- ndz cze 13, 2021 2:53 pm
Cześć,
Zakupiłem wolno stojący Dom jednorodzinny w drodze licytacji podziałowej.
- Rok budowy ok. 1890
- Powierzchnia mieszkalna 140 mkw
- Obszar Zagłębia Ruhry/Nadrenia Północna-Westfalia
- Dobra do bardzo dobra lokalizacja według instytucji kredytowej (wiejska, ale dobrze skomunikowana, z możliwością zakupów)
- Dom wymaga gruntownego remontu. Więcej informacji w zakresie prac renowacyjnych.
- 30.000 mkw działki (50/50 las/łąka).
Wartość rynkowa 150.000 euro.
Kupujący musi spłacić 150.000 euro obciążenia hipotecznego w pełnej wysokości.
Teoretycznie Dom można było/kupić za 1 euro. (+koszty sądowe).
Obecnie jest to oczywiście nierealistyczne w przypadku wolno stojącego domu.
Wylicytowałem go za 130.000 euro, +koszty nabycia 140.000 (w przypadku licytacji nie są one tak wysokie)
Łącznie około 290.000 euro.
Oczywiście zastanawiałem się wcześniej nad finansowaniem.
Hipotekę spłacę całkowicie ze środków własnych, aby Dom był początkowo wolny od długów.
Pozostaje więc około 140.000 na Dom oraz remont.
Planowane prace renowacyjne:
- Zdejmowanie dachu, podwyższenie o 60 cm, nowe konstrukcje dachowe, pokrycie i izolacja dachu (Konieczne, w górnym piętrze wysokość sufitu wynosi 1,80 - 1,90, dach ma 130 lat i z zewnątrz wygląda jak hamak. Okazuje się jednak, że jest szczelny)
- Instalacja elektryczna (Konieczna, ze względu na chaotyczne prowadzenie kabli, brak RCCB, 90-letnie przewody)
- Rury wodociągowe (Konieczne, ze względu na żelazne rury)
- Łazienki (konieczne, ponieważ są okropnie brzydkie)
- Okna, drzwi
- Podłogi i ściany również zostaną odnowione, ponieważ i tak zostaną zepsute podczas prac przebudowlanych.
Widać, że praktycznie wszystko trzeba odnowić.
Szacuję na to około 250.000 euro, więc potrzebuję w sumie 400.000 euro.
Chciałbym jednak pożyczyć tylko 350.000 euro, ponieważ mam dostępne środki pieniężne, które powinny zostać wykorzystane.
Dochód On (34): 3000 netto
Dochód Ona (27): 2400 netto
Razem 5400 netto
Aktualne koszty po wprowadzeniu: 2.700 euro (wszystko wliczone, w tym opieka zdrowotna, ubezpieczenie budynku, internet, TV, prąd/gaz/woda, transport, jedzenie, higiena, ubrania, jedzenie dla psa itp.).
Pozostaje jeszcze 2700 euro na obsługę kredytu i na rzeczy, które uważam za fajne, ale niekonieczne, takie jak większe wakacje.
O, żadne bieżące kredyty i wynik w BIK na poziomie 98,x (samodzielna informacja).
Mamy już oferty finansowania i są one możliwe do zrealizowania; jednak warunki nie są najlepsze (niemal 2% na 20 lat, prosty kredyt ratalny).
Nie wynika to tak bardzo z naszej zdolności kredytowej, co z faktu, że w stanie istniejącym Dom może zostać obciążony tylko kwotą od 180 do 200 tys. euro (w zależności od instytucji), a za pozostałą część naliczany jest dodatek ryzyka.
Ponieważ i tak planujemy gruntowny remont, teraz mówimy o KfW i ulgach podatkowych, przy czym pierwsza jest interesująca dla finansowania.
Teraz pytanie, jak to sprytnie ugryźć.
Istnieje ulga podatkowa (20% kosztów zakupu np. dla okien z potrójną szybą, które można odliczyć od podatku dochodowego za pomocą odpowiedniego formularza) oraz dofinansowanie KfW, które należy jednak wcześniej wnioskować.
Na razie mało zaznajomiłem się z tym tematem. Poza zabezpieczeniem finansowania nie przygotowałem się zbytnio przed zakupem, bo szczerze mówiąc nie spodziewałem się wygranej (było prawie 100 zainteresowanych).
Dofinansowanie z KfW wiąże się z pewnymi warunkami. Czy potrzebuję tutaj (oprócz wniosku o budynek, gdzie trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę) koniecznie architekta, aby zapewnić dofinansowanie? Jakie to jest skomplikowane?
Zainteresowałyby mnie doświadczenia i opinie ekspertów oraz to, ile można zaoszczędzić.
Pozdrowienia
Sebastian
Zakupiłem wolno stojący Dom jednorodzinny w drodze licytacji podziałowej.
- Rok budowy ok. 1890
- Powierzchnia mieszkalna 140 mkw
- Obszar Zagłębia Ruhry/Nadrenia Północna-Westfalia
- Dobra do bardzo dobra lokalizacja według instytucji kredytowej (wiejska, ale dobrze skomunikowana, z możliwością zakupów)
- Dom wymaga gruntownego remontu. Więcej informacji w zakresie prac renowacyjnych.
- 30.000 mkw działki (50/50 las/łąka).
Wartość rynkowa 150.000 euro.
Kupujący musi spłacić 150.000 euro obciążenia hipotecznego w pełnej wysokości.
Teoretycznie Dom można było/kupić za 1 euro. (+koszty sądowe).
Obecnie jest to oczywiście nierealistyczne w przypadku wolno stojącego domu.
Wylicytowałem go za 130.000 euro, +koszty nabycia 140.000 (w przypadku licytacji nie są one tak wysokie)
Łącznie około 290.000 euro.
Oczywiście zastanawiałem się wcześniej nad finansowaniem.
Hipotekę spłacę całkowicie ze środków własnych, aby Dom był początkowo wolny od długów.
Pozostaje więc około 140.000 na Dom oraz remont.
Planowane prace renowacyjne:
- Zdejmowanie dachu, podwyższenie o 60 cm, nowe konstrukcje dachowe, pokrycie i izolacja dachu (Konieczne, w górnym piętrze wysokość sufitu wynosi 1,80 - 1,90, dach ma 130 lat i z zewnątrz wygląda jak hamak. Okazuje się jednak, że jest szczelny)
- Instalacja elektryczna (Konieczna, ze względu na chaotyczne prowadzenie kabli, brak RCCB, 90-letnie przewody)
- Rury wodociągowe (Konieczne, ze względu na żelazne rury)
- Łazienki (konieczne, ponieważ są okropnie brzydkie)
- Okna, drzwi
- Podłogi i ściany również zostaną odnowione, ponieważ i tak zostaną zepsute podczas prac przebudowlanych.
Widać, że praktycznie wszystko trzeba odnowić.
Szacuję na to około 250.000 euro, więc potrzebuję w sumie 400.000 euro.
Chciałbym jednak pożyczyć tylko 350.000 euro, ponieważ mam dostępne środki pieniężne, które powinny zostać wykorzystane.
Dochód On (34): 3000 netto
Dochód Ona (27): 2400 netto
Razem 5400 netto
Aktualne koszty po wprowadzeniu: 2.700 euro (wszystko wliczone, w tym opieka zdrowotna, ubezpieczenie budynku, internet, TV, prąd/gaz/woda, transport, jedzenie, higiena, ubrania, jedzenie dla psa itp.).
Pozostaje jeszcze 2700 euro na obsługę kredytu i na rzeczy, które uważam za fajne, ale niekonieczne, takie jak większe wakacje.
O, żadne bieżące kredyty i wynik w BIK na poziomie 98,x (samodzielna informacja).
Mamy już oferty finansowania i są one możliwe do zrealizowania; jednak warunki nie są najlepsze (niemal 2% na 20 lat, prosty kredyt ratalny).
Nie wynika to tak bardzo z naszej zdolności kredytowej, co z faktu, że w stanie istniejącym Dom może zostać obciążony tylko kwotą od 180 do 200 tys. euro (w zależności od instytucji), a za pozostałą część naliczany jest dodatek ryzyka.
Ponieważ i tak planujemy gruntowny remont, teraz mówimy o KfW i ulgach podatkowych, przy czym pierwsza jest interesująca dla finansowania.
Teraz pytanie, jak to sprytnie ugryźć.
Istnieje ulga podatkowa (20% kosztów zakupu np. dla okien z potrójną szybą, które można odliczyć od podatku dochodowego za pomocą odpowiedniego formularza) oraz dofinansowanie KfW, które należy jednak wcześniej wnioskować.
Na razie mało zaznajomiłem się z tym tematem. Poza zabezpieczeniem finansowania nie przygotowałem się zbytnio przed zakupem, bo szczerze mówiąc nie spodziewałem się wygranej (było prawie 100 zainteresowanych).
Dofinansowanie z KfW wiąże się z pewnymi warunkami. Czy potrzebuję tutaj (oprócz wniosku o budynek, gdzie trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę) koniecznie architekta, aby zapewnić dofinansowanie? Jakie to jest skomplikowane?
Zainteresowałyby mnie doświadczenia i opinie ekspertów oraz to, ile można zaoszczędzić.
Pozdrowienia
Sebastian
- By Alex [CryptoMod]