Capital Investment 4

[jimmy7]

Cześć wszystkim,

obecnie mam pytanie, czy powinienem podpisać kredyt na następującą sytuację:

Trzypiętrowy Dom w wiejskiej okolicy (region NRW), zbudowany w 1975 roku, bez zaległości remontowych, 310 m² powierzchni mieszkalnej.

Do finansowania wkładam zaledwie 35 000 euro przy cenie zakupu 460 000 euro.

Moja obecna sytuacja:
Małżeństwo + dziecko

Dochód netto: 3250€ (trend wzrostowy, jako absolwent studiów i dopiero 3 lata w zawodzie)
dodatkowo 219 euro zasiłku rodzinnego
dodatkowo przyszłe wpływy z najmu powyższego domu w wysokości 1200 € zimny.

Sumując wszystko, daje to dochód gospodarstwa domowego w wysokości około ~4670€.

Rata kredytu ma wynosić 1760 euro na 20 lat okresu związanego z oprocentowaniem. Później należy ponownie negocjować. Czy wszystko to jest wykonalne, czy dochód jest zbyt niski na tak wysoką ratę?

Bardzo chętnie wysłucham waszych opinii.

Pozdrawiam
jimmy07

[Muenchner82]

Jak zrównoważony jest osiągalny wynajem w tej wysokości? Jaka jest wysokość części spłaty w ratach?

[BenniG]

Cześć Jimmy, czy chcecie zamieszkać w tym domu sami, czy znaleźliście już swój Dom rodzinny, czy planujecie go zakupić w najbliższej przyszłości? Ile kapitału oprócz 35 000 € jeszcze posiadacie? Czy oboje pracujecie na pełny etat, czy jak podzielacie swoje dochody przy wyborze klas podatkowych? Planujecie kolejne dzieci? Moja ocena bez odpowiedzi na 4 pytania: Wynajem, ale także wszystkie prace związane z domem mogą zająć dużo czasu. Czy macie go, czy macie wystarczająco dużo pasji, czy odnajdujecie się jako rodzina i/lub spędzacie każdy weekend poza domem? Czy Dom jest daleko od waszego miejsca zamieszkania? Każda podróż do nieruchomości kosztuje czas i zwrot z inwestycji. Jak dobrze potraficie ocenić substancję nieruchomości? Chcesz więc wpłacać co miesiąc 560 € w formę inwestycji przez następne lata. Czy oszczędzacie dodatkowo w innych aktywach inwestycyjnych? W przeciwnym razie ryzyko związane z inwestycją będzie dość duże. Co zrobić, jeśli lokator nagle przestanie płacić czynsz? Nagle nie otrzymujecie 1200 € czynszu, ale tylko 800 €. Koszty dodatkowe i tak występują, dlatego zostaje tylko 700 €. Jednak lokator nie chce dobrowolnie wyprowadzić się, więc nagle musicie dopłacić 1000 € przez 2 lata za pomocą wniosków o trudności finansowe. Czy wasz budżet domowy to wytrzyma?
Po wyprowadzce trzeba będzie wyremontować łazienkę i wszystkie podłogi, pomalować ściany, drzwi i grzejniki. Czy macie wtedy poduszkę finansową w wysokości 20 000 €? Wszystkie nieruchomości niosą pewne ryzyko, niestety jest to kłopotliwe, jeśli trzeba całkowicie finansować to ryzyko obcymi środkami finansowymi.

[brainy]

1.200 / 310 qm = 3,87 EUR / qm Miete?

Wydaje mi się to bardzo słabe. Czy istnieje potencjał do podwyżki?

[jimmy7]

Cześć wszystkim,

przepraszam, oczywiście powinienem był wspomnieć, że zamieszkuję 125 metrów kwadratowych na własność. W związku z tym nie mam dodatkowych kosztów, takich jak czynsz itp.

Moja żona jest gospodynią domową i planuje w niedalekiej przyszłości podjąć pracę na pół etatu, gdy dziecko będzie starsze.

Oprocentowanie wynosi 2,4 procenta.

Pozdrowienia

[2utopus]

Czy dochód z najmu jest brutto czy netto?

Jaki przedział kwotowy przewidzieliście na koszty operacyjne nieobjęte rozliczeniem oraz fundusz na utrzymanie nieruchomości?

Co z systemem grzewczym (słowo kluczowe: podatek CO2)?

Jak to wygląda z ubezpieczeniem od niezdolności do pracy/zabezpieczeniem w razie choroby/bezrobocia/śmierci?
Jak powinna wyglądać sprawa separacji/rozwodu?

[6Bankkaufmann]

Cześć jimmy7, piszesz, że obiekt znajduje się w NRW na wsi.
Zadaj sobie pytanie, czy jesteś w stanie poradzić sobie z finansowaniem, jeśli nie będziesz otrzymywać czynszu? Czy jest to możliwe? Jeśli nie, sprawdź, czy masz inne dostępne środki na wypadek ewentualnych braków w opłatach czynszowych na pewien czas.

[NaTwoim13]

Tak swoją drogą, jaki jest plan finansowania? Jak możemy ocenić, czy powinni to podpisać bez znajomości szczegółów?