Capital Investment 4

[ImmoHai]

Cześć ludzie,

byłoby super pomocne, gdyby ktoś mógł mi pomóc. Krótko opiszę sytuację: Planujemy zakup (który ma być sfinansowany) nieruchomości wielorodzinnej z trzema jednostkami mieszkalnymi, jedna z tych jednostek mieszkalnych będzie wolna i ma zostać sprzedana osobno. Proces podziału jest znany. Moje pytania są następujące:
- Jak rozkłada się suma finansowania na poszczególne księgi wieczyste mieszkań?
- Czy księga wieczysta mieszkania przeznaczonego do sprzedaży może być uwolniona od obciążeń za pomocą kwoty uzyskanego dochodu ze sprzedaży?
- Czy podatek nalicza się tylko od sprzedawanego mieszkania?
- Czy sprzedaż mieszkania przynosi zysk czy stratę (np. zakup nierozdzielonej nieruchomości za 300k // sprzedaż podzielonego mieszkania za 150k)

[StGe1973]

Rzeczywiście, będziesz musiał skonsultować się ze specjalistą od podatków, ponieważ nikt tutaj nie będzie w stanie udzielić Ci 100% pewnych informacji...

W zasadzie wszystko zależy od tego, kiedy dokonuje się podziału. Jeśli to następuje po zakupie, to nabywasz nieruchomość w całości, a bank ma nieruchomość jako całość jako zabezpieczenie. Gdy następuje podział, to zależy już od decyzji banku, czy uwolni jedno mieszkanie czy nie. Wtedy liczyć się będzie z dobrowolnym wysiłkiem ze strony banku...

Jeśli podział następuje wcześniej, to ostatecznie nie nabywasz jednej nieruchomości, tylko trzy osobne mieszkania, które musisz finansować osobno lub też nie. Wówczas sam decydujesz, na które mieszkanie jest zapisana jaka kwota pożyczki, a także bank decyduje o zabezpieczeniu.

Rzadko kiedy sprzedaje się pojedyncze mieszkanie, ponieważ wtedy staje się to wspólnotą mieszkaniową z całymi prawami i obowiązkami, takimi jak zgromadzenia właścicieli itp. Jako samodzielny właściciel wszystko jest znacznie prostsze. Dlatego zazwyczaj obowiązuje zasada: albo wszystko sprzedać, albo nic.

Całą tę konstrukcję powinieneś omówić ze swoim doradcą podatkowym, a następnie również z bankiem finansującym, czy na przykład byłby skłonny uwolnić jedno mieszkanie. W zależności od zachowania banku, możesz znaleźć najlepsze rozwiązanie z doradcą podatkowym...