Capital Investment 4

[viktor]

Wynajem nieruchomości:
które ubezpieczenia można przerzucić na najemcę, a które można odliczyć od podatku?

Odpowiedzialność cywilna za nieruchomość
Budynek (Ognioodporność, NW, Wichura Grad, Zdarzenia ubezpieczeniowe)
Wandalizm
Utrata czynszu


Czy wynajmujący może zawrzeć ubezpieczenie OC dla najemcy (na szkody w lokalu) i przerzucić je na najemcę?
Ponieważ najemcy często zapominają opłacać swoje składki ubezpieczeniowe OC, itp.


???

[StGe1973]

Zawsze zadajesz wiele pytań, ale zanim ktoś odpowie... Rozliczalne podatkowo są wszystkie ubezpieczenia, jeśli Twoja nieruchomość jest inwestycją kapitałową, czyli jest przeznaczona do wynajmu. Na najemcę możesz nałożyć wszystkie koszty, chyba że zabezpieczasz swoje osobiste ryzyka. Oznacza to, że wszystkie wymienione przez Ciebie poza ubezpieczeniem od utraty czynszu na Twojej liście są na najemcę. Wandalizm to po prostu problem. Zasadniczo sprawca lub jego ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej byłoby odpowiedzialne. Zazwyczaj nie będziesz go znać, dlatego zazwyczaj zostaniesz z opłatami... W zasadzie prawie wszystko jest ubezpieczalne w Niemczech, jeśli jesteś gotów zapłacić odpowiednie składki. Szkody związane z wandalizmem można z pewnością pokryć za pomocą ubezpieczenia budynku, ale za wyższe składki. Zawsze jest to kwestia rozważenia, takich jak szkody wynikające z żywiołów, ubezpieczenie przeciw zalaniom itp. Przed jakimi ryzykami zabezpieczam się i ile mnie to kosztuje. Jeśli jesteś gotów zapłacić odpowiednio dużo, możesz ubezpieczyć się przed (prawie) wszystkim. Czy wynajem będzie wtedy opłacalny, to już inna sprawa. Możesz nałożyć wiele kosztów na najemców, ale oczywiście najemcy nie liczą tylko kaltmiete i kosztów dodatkowych. Dla najemcy ważne jest, ile całość mieszkania kosztuje. Jeśli masz odpowiednio wysokie koszty dodatkowe, będziesz musiał obniżyć kaltmiete.

[viktor]

Dobra odpowiedź. Świetnie.