Capital Investment 4

[viktor]

Jeśli 2 przyjaciół chce założyć spółkę GbR: A wnosi nieruchomość (o wartości około 40000 zł), a B wnosi akcje (o wartości około 30000 zł) do GbR.

Czy i kto musi zapłacić podatek od nabycia nieruchomości?
Czy i kto musi zapłacić podatek od darowizny?
Czy może w ogóle nie ma podatku.

[2tneub]

Całość powinna prowadzić do analizy merytorycznej, choć sens sprawy pozostaje dla mnie zagadką. Jaki zatem ma być cel działalności GbR i jakie korzyści są oczekiwane?

Podatek od darowizn na co? Kto komu co daruje?

Temat podatku od nabycia nieruchomości miałem akurat w tym roku w pracy. Tam GmbH zaangażowała się w aktywa nieruchomości inne GmbH w wysokości X% i tym samym założyła GbR.
W związku z X% podatek od nabywania nieruchomości został zapłacony.
Prawdopodobnie powinno być podobnie w przypadku osób fizycznych. Wówczas pytanie brzmi, na który procent 50% czy 42,86% (na podstawie 30/70).
Należy koniecznie skonsultować się z doradcą podatkowym w tej sprawie.
Z mojego punktu widzenia, oprócz znacznych dodatkowych kosztów finansowych, ta konstrukcja nie niesie ze sobą żadnych korzyści.

[viktor]

Jeśli nie ma kapitału obrotowego, to można zainwestować w nieruchomości lub akcje.

Czy podatek od majątku składającego się z nieruchomości w wysokości 40000+30000 = 70000,- należy zapłacić od całej kwoty, czy tylko różnicy w wysokości 10000,- zobowiązany do zapłacenia jest tylko A?

W wysokości X% na podatek od nabycia nieruchomości.
Kto płaci podatek od nabywania nieruchomości, spółka GbR?
Dlaczego właściwie, skoro nie ma transakcji nabywania, tylko nieruchomość jest inwestowana jako kapitał własny.

[2tneub]

jeśli nie ma kapitału zakładowego, to można zainwestować w nieruchomości / akcje inwestycyjne.

Teoretycznie to jest wykonalne, ale czym będą opłacane rachunki? Akcjami czy nieruchomościami?
To przecież nie zadziała. Jaki jest cel biznesowy?







Cytat od viktora

czy opodatkowanie całego kapitału rzeczowego w wysokości 40000+30000 = 70000,.-, czy tylko różnica w wysokości 10000,- jest zobowiązująca do zapłacenia tylko A?


Nie zrozumiałem tego. Który podatek masz na myśli?







Cytat od viktora

Wysokość X% podatku od nabycia nieruchomości została naliczona.
Kto płaci podatek od nabycia nieruchomości, czyli GbR?
dlaczego tak właściwie, skoro nie ma transakcji nabycia, a nieruchomość jest wykorzystywana jako kapitał własny.


W przypadku GbR każdy staje się współwłaścicielem proporcjonalnie. Dotychczasowy posiadacz akcji nabywa zatem procentowe udziały w nieruchomości, a dotychczasowy właściciel nieruchomości nabywa procentowe udziały w akcjach.
Warto zwrócić uwagę, że może tu też grozić podatek od spekulacji.


Gorąco polecam skonsultowanie tej kwestii z doradcą podatkowym. Ten konstrukt jest kompletnie niewypracowany i może dla Was stać się bardzo kosztowny.