Capital Investment 4

[Thommys]

Cześć Chcemy sprzedać Dom, który obecnie wynajmujemy. Dom znajduje się na działce z prawem użytkowania wieczystego. Czy mogę w umowie sprzedaży przyznać obecnym najemcom prawo najmu na 10 lat? Tak, aby nabywca nie mógł wyrzucić najemców z nieruchomości? Jeśli tak: Czy właściciel działki musi to zaakceptować? Dzięki z góry ????

[BenniG]

Czy chcesz zdobyć jak najwięcej pieniędzy ze sprzedaży swojej nieruchomości, czy raczej chcesz zatrzymać najemcę jak najdłużej w domu? Moim zdaniem nie jest możliwe pogodzenie obu tych rzeczy.

[Thommys]

Chcę pozbyć się nieruchomości i mieć gwarancję, że najemcy będą mogli w niej mieszkać tak długo, jak chcą.

[2utopus]

Następnie prawo do zamieszkania powinno być prawdopodobnie zapisane w księdze wieczystej - co naturalnie może znacząco obniżyć wartość nieruchomości.

[Thommys]

Czy właściciel działki musi się zgodzić?

[2titan1981]

Podsumowując, posiadasz Dom, który stoi na działce, która nie należy do ciebie, i chcesz, aby obecni najemcy mogli w nim mieszkać przez długi czas? Sprzedaj go najemcom, dopóki właściciel działki nie zażąda jej zwrotu. W takim razie nowy właściciel domu powinien odliczyć opłatę za wynajem domu, który mógłby tylko kupić, od ceny zakupu przez okres 10 lat. Kto wie, kiedy będzie musiał oddać go właścicielowi działki. Być może Dom będzie wymagał remontu przez najemców, a więc musiałby ponieść znaczne koszty remontu przez okres, w którym mógłby go samodzielnie użytkować, co z kolei oznacza dalsze obniżenie ceny zakupu. Pomimo tych negatywnych cech, inwestycja musi się opłacać dla kupującego, dlatego cena musi być korzystna dla kupującego. Po uwzględnieniu wszystkich potrąceń na remont do momentu zwrotu, inwestycja musi się opłacać w dłuższej perspektywie niż gdyby została ulokowana w inny sposób na ten czas. W rezultacie Dom ten stanie się dla wielu osób mało atrakcyjny, jak to często bywa w przypadku prawa wieczystego użytkowania.

[Thommys]

Sprzedaż najemcom niestety nie wchodzi w grę...

[2titan1981]

A jak długo jeszcze będzie trwało prawo użytkowania wieczystego? Czy możesz zaakceptować niższą cenę?Przez 10 lat czynszu i odroczeń dla domu? I także to, że wartość domu nie będzie wyższa niż obecny czynsz, który po 10 latach nie będzie już możliwy do osiągnięcia przez nowego właściciela i po odjęciu kosztów utrzymania domu w tym czasie? Dla kogoś celem jest mieć po odjęciu wszystkich kosztów po zwrocie jeszcze dodatni wynik. Ponieważ dla użytku własnego obiekt jest również nieinteresujący.

[Thommys]

Umowa dzierżawy na okres 90 lat nadal obowiązuje.

A tak, mogę znieść mniejsze dochody. Chodzi mi tylko o to, czy właściciel nieruchomości musi zatwierdzić ten projekt, czy można go zrealizować bez jego zgody. Na pewno miałby on coś przeciwko.

[2titan1981]

Zazwyczaj spadkodawca chce samdecydować, kto mieszka i zamieszkuje na swojej działce. Dlatego istniała pewna umowa. Jednak nigdy nie była dla mnie interesująca, dlatego nie ma tu odpowiedzi. Chciałem tylko zaznaczyć, że Dom z pewnością zostanie sprzedany za dużo mniejszą wartość, niż to, za co kupił go właściciel... być może spadkodawca byłby zainteresowany domem, to również opcja.

[Sellicando]

Cześć, moim zdaniem odpowiedź powinna znaleźć się w umowie o użytkowanie wieczyste. Jeśli dotychczas można było wynajmować, to użytkownikowi wieczystemu nie powinno przeszkadzać kontynuowanie wynajmu. Zwłaszcza że umowa najmu jest krótsza niż pozostały okres użytkowania wieczystego.
Jeśli prawo do mieszkania zostaje wpisane do księgi wieczystej, to najprawdopodobniej użytkownik wieczysty będzie musiał wyrazić na to zgodę....
Zalecam porozmawianie z notariuszem, czy i w jaki sposób w umowie sprzedaży można wykluczyć możliwość wypowiedzenia najmu przez nowego nabywcę.