Capital Investment 4

[Cashier139]

Cześć,

następująca sprawa jest dla mnie interesująca:

Nieruchomość została kupiona, umowa sprzedaży została sporządzona notarialnie, opuszczenie budynku / przekazanie zostało dokonane, a cała kwota zakupu została przelana.
Przelew został dokonany terminowo już na początku 14-dniowego okresu, wszystkie kwoty zostały przelane online.

Teraz sprzedawca opóźnia wydanie kluczy, powołując się na następujące argumenty:

- kredyt A nie został jeszcze uregulowany, bank potrzebuje na to kilka dni roboczych. Kwota już jednak dawno została zaksięgowana przez bank.
- Mimo że kwota x również została już zaksięgowana na koncie bieżącym, sprzedawca chce poczekać na rozliczenie konta, ponieważ twierdzi, że w przeciwnym razie nie ma pewności prawnej.

W umowie sprzedaży miło zawarto postanowienie, że muszę uregulować cenę zakupu w ciągu 14 dni od opuszczenia. Jednakże nie ma określonej żadnej frist dla sprzedawcy w celu potwierdzenia płatności lub wydania kluczy.

Czy coś takiego jest normalne czy trzeba się z tym liczyć? Sprzedawca mógłby to szybko wykorzystać, nie sugerując tego w danym przypadku.

Kiedy przechodzą na mnie obciążenia i zagrożenia?

[bruno68]

"


tut sie hier wieder einmal, dass ohne fachliche Ausbildung völliger Mist rauskommt, wenn man es selber machen will!



Denn zum Einen gibt es keinen rechtlichen Begriff wie Schlüsselübergabe, diese Begriffe finden sich eher im Strafrecht wieder. Wenn solche Stichworte fallen, findet man sich eher vor Gericht wieder!



Wenn ich Ihr Schreiben hier lese, frage ich mich, wer Ihnen diesen teuren Mist eingebrockt hat! Würde ich hier ihre einzelnen Sätze aufzeigen, was Ihr Schreiben bedeutet!









Im Kaufvertrag ist netterweise festgelegt, dass ich den Kaufpreis 14 Tage nach Räumung bezahlen muss.



Keine Frist besteht jedoch für den Verkäufer für die Bestätigung der Zahlung bzw. die Schlüsselherausgabe.





Seien Sie mal ernsthaft!



Was haben Sie an diesen beiden Sätzen nicht verstanden? Es steht nach Auszug und nicht vor Auszug!



Daraus ergibt sich folgende Situation: Sie schulden ihrer Bank das Darlehen, die Grundschuld in voller Höhe hinzu kommt, dass sie bei Teilauszahlung die monatlichen Zinsen dazu zahlen müssen, bei Vollauszahlung die Zins- und Tilgungsraten, sowie die Grundschulden aus Abteilung III des Hauses!



Können Sie die Grundschulden an Ihren Gläubiger übertragen? Nein? Dann haben Sie keinen Rechtsanspruch auf billige Grundschuldzinsen aus den IDV, sondern nur die teureren Konsumkredite aus den AVD!



Weil Ihr Darlehen nicht durch diese Grundschuld besichert ist!



Ich hoffe für Sie, dass das Geld des Darlehens Ihres Gläubigers auf das [url]konto[/url] des anderen Senior-Gläubigers überwiesen wurde und nicht auf das Privatkonto des Verkäufers!



Denn dann ist das Geld weg, und der Senior-Gläubiger wird die Freigabe der Grundschuld wegen fehlender Tilgung verweigern!



So wie Sie es geschrieben haben, befinden Sie sich in einer Zwischenphase und das nur, weil Sie sich völlig vertragswidrig verhalten haben.



Zieht der Verkäufer nicht aus, gehen Sie und Ihre Familie in die Insolvenz! Und der Verkäufer wegen besonders schweren Betrugs, zu einer langjährigen Haftstrafe wegen Betrugs nach § 263 Abs. 3 Satz 2 und 3 StGB.



Ob Ihr Gläubiger Sie wegen § 265 b StGB anzeigt und damit ein mögliches Insolvenzverfahren ad absurdum führt, wäre nicht ungewöhnlich!



Überlassen Sie endlich einigermaßen ausgebildeten Vermittlern solche komplexen Fälle, das erspart zumindest eine mögliche Insolvenz bei einer geplatzten Finanzierung!



bruno68

[Sellicando]

Hallo, moja opinia na ten temat:

sprzedaż jest transakcją realizowaną na zasadzie wymiany. Jeśli notariusz stwierdza, że cena zakupu ma być zapłacona po opróżnieniu, należy upewnić się, że nieruchomość została opróżniona zgodnie z ustaleniami i następnie przelać pieniądze (należy udać się do banku finansującego i kazać mu je przelać, zgodnie z informacją zawartą w liście notariusza lub samemu przelać, jeśli nie było konieczne uzyskanie finansowania).
Tak chyba się stało.
Z chwilą pełnej zapłaty ceny zakupu, moim zdaniem, prawa posiadania, korzystania, ciężarów i ryzyka przechodzą na kupującego. Sprzedający zobowiązuje się wtedy przekazać posiadanie umówionej nieruchomości (czyli klucze). To także powinno być zawarte w umowie sprzedaży.
Zazwyczaj posiadanie powinno być przekazane natychmiastowo - bez zwłoki.
Teraz trzeba rozróżnić dwie rzeczy:
1. Przekazanie własności: Notariat dokonuje rejestracji aktu własności nawet wtedy, gdy kupujący może udokumentować, że zapłacił pieniądze - powinno to być możliwe w tym przypadku
Wtedy zostaje się właścicielem nieruchomości. Posiadaczem (czyli osobą trzymającą klucze, ale nie właścicielem).
2. Przekazanie posiadania: Może dojść do krótkiej zwłoki związanej z księgowaniem pożyczki. Jeśli sprzedający otrzymał informację od swojego banku, to nie ma żadnego sensownego powodu, aby nie przekazać kluczy. Uważam argument dotyczący rozliczeń kont za wykręt, ponieważ wykonane i widoczne dla sprzedającego przelewy bankowe nie mogą być zwrócone.
Podsumowując:
Sprzedający jest zobowiązany do przekazania klucza. Jeśli nadal tego nie robi, to skonsultowałbym się z notariatem, aby upewnić się, że faktycznie dostaniecie własność (ponieważ zapłacono) i zapytałbym adwokata. Wówczas pojawi się też kwestia odszkodowania. Jako właściciel prawdopodobnie można wymienić zamki.