Capital Investment 4

[Xireney]

Cześć wszystkim,

szukałem w forum, ale nasza sytuacja wydaje się być dość skomplikowana i złożona. Może ktoś mógłby nam doradzić... Mam nadzieję, że przedstawiam to wystarczająco zrozumiale, w razie pytań proszę śmiało pytać.

Aktualna sytuacja jest następująca:
Dotychczas: 5000/ miesiąc.
Własność:
Region południowo-zachodni (nie Nadreńskie Przedmieścia)
Dom 200m² powierzchni mieszkalnej na dużej działce, z mieszkalną częścią wynajmowaną 75m²
Cena zakupu: 365.000 plus koszty dodatkowe
Pozostały kredyt 245.000 EUR, miesięcznie 1000 EUR

Nasz problem:
Jeden dochód odpada

Plan:
Sprzedać Dom i zbudować nowy bądź odnowić istniejącą nieruchomość.
Aktualnie realistyczna cena sprzedaży prywatnej wynosi 400-420.000 EUR bez pośrednika.

Kluczowe kwestie:
Aby uniknąć opłaty za wymianę kredytu hipotecznego, dążymy do wymiany zastawu, na którą bank zgodził się przy moim pierwotnym dochodzie.

Nowe dane:
1 dochód = 2500 netto
Cena zakupu / budowy: około 300.000, maks. 350.000 z działką
Kapitał własny ze sprzedaży domu 100.000

PYTANIE:
Czy w tym przypadku lepsze jest przefinansowanie z opłatą za wymianę kredytu hipotecznego (ewentualnie z KFW na budowę/renowację itp.) czy lepiej dążyć do wymiany nieruchomości?

Dodatkowe pytanie: czy wymiana zastawu z zagraniczną nieruchomością jest możliwa?
Ponieważ w strefie przygranicznej po stronie zagranicznej są korzystne możliwości, była to myśl...

Dziękuję za przemyślenia i porady...

[NaTwoim13]

Hej Xireney 1) Gorsza zdolność kredytowa nie prowadzi do wyższej stopy procentowej w Sparda 2) Opłata manipulacyjna VFE musi być porównana z korzyścią z obniżenia stopy procentowej, która powstaje na pozostały okres kredytu, przy uwzględnieniu faktu, że po szybszym wygaśnięciu stopy procentowej może ona być wyższa niż ta, którą można zabezpieczyć od dzisiaj na dłuższy okres. 3) 2500 euro mogą wystarczyć, aby uzyskać finansowanie na pozostałą kwotę po sprzedaży. 4) Być może spłata części wymiany zastawu w ramach refinansowania jest tańsza niż konieczność dopasowania nowego zapotrzebowania na finansowanie do budżetu przy 2500 euro. Ogólnie nie widzę problemów, jeśli to jest dobrze przemyślane i przygotowane wcześniej.

[Martin79HN]

Cześć Xireney,

dlaczego nie zmniejszyć wydatków przez kilka lat i nadal płacić ratę w wysokości 1000 € miesięcznie?



Wynajem mieszkania dla gości 75m² obcym lub w rodzinie, gdy dzieci dorosną. (jeśli nie jest to już uwzględnione w dochodzie!)



Termin związany z oprocentowaniem kończy się w końcu i wtedy można kontynuować korzystną finansową.



Notariusz, podatek od nieruchomości i przeprowadzka itp. itp.

wszystko kosztuje pieniądze. Czy nowy obiekt jest lepszy, czy chcecie się przeprowadzić?



Uważam, że jest możliwe, aby z dochodami w wysokości 2500 € + najemem, opłacić ratę w wysokości 1000 €. Sprzedaż nadal może nastąpić za kilka lat. Bank prawdopodobnie nie wyrzuci Was z domu

ani nie zerwie umowy, o ile płacicie raty. ;-)