Capital Investment 4

[diller]

Hallo

jak normalnie łączy się kapitał własny podczas finansowania budowy?
Mam 50.000 na koncie
30.000 na koncie oszczędnościowym budowlanym, który można wypowiedzieć w dowolnym momencie.
A moja żona ma jeszcze 50.000 (konto i akcje)
Czy powinniśmy wszystko złożyć na jedno konto, czy trzymać wszystko oddzielnie? Jak postępować w takim przypadku? Jak zrobiliście?

Pozdrowienia

[Sephir0th]

Do złożenia wniosku finansowego wystarczy udokumentowanie poszczególnych pozycji (np. za pomocą wyciągów z konta lub depozytu). Nie jest konieczne ich łączenie.

[bruno68]

Pan diller,

poważnie! Czego tak naprawdę chcą?

Jeśli planują Państwo budowę lub zakup, proszę skonsultować się z pośrednikiem. Który na mocy prawa musi stać po Państwa stronie! Czyli pracować dla Państwa i uzyskać dla Państwa lepsze warunki.

Nie doradca bankowy, który choć pracuje na Pałstwo zlecenie, ale tylko zgodnie z warunkami banku, czyli na Państwa niekorzyść, przeprowadza kształtowanie umowy!

Który zapomina im powiedzieć:

- że jest kara przedterminowa, gdy wcześniejsze refinansowanie jest najlepszym rozwiązaniem.
- że w ogóle refinansowanie w zasadzie nie jest gwarantowane.
- że pewność oprocentowania po zakończeniu pierwszego finansowania, zasadniczo nie jest gwarantowane.
- że rozległe oświadczenie o celu, nie ma nic wspólnego z usunięciem, ale z ponownym obciążeniem hipoteką nowymi pożyczkami, kredytami oraz w tym kredytem bieżącym.

Udowodniłem wielokrotnie, że prezentowane tutaj finansowania bankowe są błędne lub wymagają zbyt wielu dodatkowych spłat, aby osiągnąć uzgodniony cel!
Takie oczekiwania, że w ciągu 10 lat będą kontynuowane dodatkowe wpłaty, są zupełnie absurdalne i iluzoryczne.

Nawet Volkswagen, Porsche czy LIQUI MOLY, od czasu pandemii nie przeprowadzają dodatkowych wpłat, jak wcześniej.

I co zabawne, oba kosztują tyle samo, nie oszczędzają Państwo nic i każdy błąd oznacza dla Państwa dodatkowe finansowe obciążenie.

bruno68

[diller]

Cześć,

możliwe że nie wyraziłam się dobrze
Planujemy budowę nowego domu. Dla tego potrzebne jest finansowanie zewnętrzne od banku.
Chciałabym usłyszeć, jak inni zarządzają swoim kapitałem własnym przeznaczonym na budowę.
Czy trzymacie to najpierw na wyżej opisanych pozycjach (

[2titan1981]

Cześć

jak zazwyczaj zbiera się kapitał własny przy finansowaniu budowy?
Mam 50 000 na koncie
30 000 na koncie oszczędnościowym budowlanym, który można wypowiedzieć w każdej chwili.
A moja żona ma jeszcze 50 000 (konto i akcje)
Czy powinniśmy wszystko wpłacić na jedno konto czy przechowywać wszystko oddzielnie? Jak postępować w takim przypadku? Jak Wy to zrobiliście?

Pozdrowienia

Jak długo trwa wypłata pieniędzy z konta oszczędnościowego? Czy kiedyś sprawdziliście? Czasami pojawiają się niespodzianki... W każdym razie wystarcza potwierdzenie dostępności pieniędzy.

[BenniG]

Myślę podobnie jak Titan, że środki na koncie BSV potrzebują najdłużej, aby się pojawiły. \
Czy jesteś pewien, że po wypowiedzeniu umowy dostaniesz swoje pieniądze od razu i bez potrąceń? \
Czy wasz kapitał własny zbiegł się przypadkiem z granicą obciążenia (np. 18% kapitału własnego), tak więc gdyby pojawiło się żądanie pożyczki od BSV, może przekroczyć 20% (nawet jeśli warunki nie będą wyglądać dobrze na pierwszy rzut oka)? \
Czy wasza działka jest już zabezpieczona lub nawet kupiona? \
Jaka jest cena zakupu, jeśli jeszcze nie zostało to zrobione? \
Podczas budowy płatności są dokonywane bieżąco, a nie jednorazowo, dzięki czemu kapitał może nadal pracować dla was, dopóki nie będzie potrzebny. \
Być może do terminu zapadalności dołączy kolejny kapitał własny, dzięki czemu nie będziecie musieli ruszać waszych obecnych inwestycji, albo pozostaniecie zabezpieczeniem w razie droższego potocznie z tyłu. \
Ale zwłaszcza przy sprzedaży akcji, wybrałbym właściwy moment - być może aktualny - zamiast sprzedawać w dołku.

[diller]

Dziękuję za wskazówki.
Porozmawiałem z firmą budowlaną, jeśli pieniądze są potrzebne natychmiast, istnieje niewielkie potrącenie. Po 6 miesiącach nie ma żadnych potrąceń. To byłoby wohl nasze preferowane rozwiązanie. Ponieważ nadal potrwa 3-4 miesiące, zanim wszystko ruszy.
Mamy już działkę, która jednak została pokryta przez sponsora (rodziców)

[bruno68]

Dlaczego zawsze wszystko wypowiadają?

Jeśli istnieje umowa oszczędnościowa budowlana, można ją wykorzystać na różne sposoby!

Poprzez wypowiedzenie, zabezpieczenie, cesję lub częściową spłatę jako dodatkową spłatę roczną lub jako pożyczkę!

Samo zrezygnowanie z dodatkowych płatności pracowniczych w wysokości maksymalnie 2 razy po 40 € rocznie przez 120 miesięcy plus 10 razy 2 razy po 70 € dodatku = 9.600 € dodatku AG + 1.400 € oznacza to już 11.000 straty majątku!

Choć zabezpieczenie jest obecnie przestarzałe, nadal jest ono dostępnym narzędziem finansowania i umożliwia wielu dłużnikom uzyskanie pożyczki mostkowej i uniknięcie upadłości. Tak, bo nawet w 2020 roku było dużo pięciocyfrowych przypadków przymusowej sprzedaży domów i mieszkań.

Trzeba dokładnie rozważyć, co ma sens i jak klient ma się zdecydować? Małe oprocentowanie i przez 10, 15 lat żyć w finansowym śmigle, a mimo to na koniec nie otrzymać refinansowania z powodu fazy wysokiego oprocentowania. Czy może uzyskać końcowe finansowanie poprzez różnorodne, ale dość droższe rozwiązanie. Tak, istnieje możliwość zablokowania oprocentowania nawet na 32 lata! Z pośrednim finansowaniem nawet na 34 lata!

Bowiem za 2 lata zakupy amerykańskich obligacji w wysokości 120 mld $ miesięcznie się zakończą, a te zakupy zmniejszą się o 15 mld $ miesięcznie. Co zamyka dostęp do tanich pieniędzy.
W końcu to dokładnie wtedy, gdy chińskie akcje zostaną usunięte z indeksów USA!
I w ten sposób zaciąganie kredytu poprzez wydatki na akcje, obligacje, obligacje czy opcje chińskich firm na amerykański rynek zostanie zablokowane!

Czy to kompensuje brak gotówki w dolarach? Częściowo tak.

Kto poświęca mniejszą ilość czasu na finansowanie niż na zakup samochodu, ten może śmiało wydać 50.000 € więcej na swoje złe finansowanie.

bruno68

[2titan1981]

W takim razie możecie już rozwiązać BSV, aby nie było żadnych potrąceń...

[diller]

Dziękuję za wskazówki.
@bruno68, dziękuję bardzo, jeszcze raz to przeliczę

[BenniG]

Bez posiadania wiedzy na temat twojego BSV, trudno jest ocenić, jaka jest najlepsza opcja wykorzystania twojego kontraktu oszczędnościowego na cele budowlane.
Ponieważ oprócz 130 000 € posiadacie również działkę, różnica 30 000 € w kapitale własnym nie wpłynie tak bardzo na stopę procentową, więc raczej zarezerwowałbym pewien margines. Czy lepiej trzymać go na rachunku papierów wartościowych czy w kontrakcie oszczędnościowym, to tylko wy możecie ocenić.

[Martin79HN]

Cześć, działka stanowi kapitał własny! (sponsorowany przez rodziców)

Musi być na was zarejestrowana i wy musicie być wpisani do księgi wieczystej.



Dzięki temu prawdopodobnie już macie 10-20% kapitału własnego (w zależności od wartości gruntu i całkowitych kosztów budynku!)

Dlatego prawdopodobnie każdy bank zaoferuje wam finansowanie. :-)



Akcje prawdopodobnie umieściłbym jeszcze w tym roku na koncie bieżącym lub lokacie terminowej,

aby uniknąć wahania.



Decyzję o umowie oszczędnościowo-budowlanej należy podjąć w zależności od oprocentowania kapitału zgromadzonego lub premii.

Po przyznaniu może ona trwać nawet do 10 lat.



Celem powinno być osiągnięcie 20% kapitału własnego, aby uzyskać najlepsze warunki. (to powinno być łatwe do zrealizowania dzięki działce)



5-10% jako zapas i wszystko będzie solidnie zabezpieczone.

Okres oprocentowania 15 lat z odsetkami od 2-3% i możliwością dodatkowej spłaty od minimum 5%.



Ale aby to ocenić, brakuje faktów

i nie jestem specjalistą.



Pozdrowienia



Martin