- sob lis 06, 2021 1:17 pm
Cześć wszystkim!
Po dłuższym czasie biernego czytania postanowiłem dzisiaj się zarejestrować i zwrócić się do was z pytaniem dotyczącym finansowania nieruchomości w ramach spółki zarządzającej majątkiem.
Po dokładnej analizie doszedłem do wniosku, że założenie spółki zarządzającej majątkiem byłoby dla mnie sensowne. Celem jest długoterminowe budowanie majątku poprzez tę spółkę vv i korzystanie z korzyści podatkowych tego konstruktu.
Wypracowałem następujący dwuetapowy plan założenia spółki vv:
W pierwszym kroku wprowadziłbym do spółki vv portfel akcji o wartości obecnie około 150 000 euro (jestem świadom konieczności opodatkowania ewentualnych zysków z tego tytułu). Ten portfel generuje dobrą stopę zwrotu z dywidend i zysków kursowych, co samo w sobie moim zdaniem uzasadniałoby założenie spółki vv.
Na drugim etapie, za kilka lat, planuję sprzedać kilka nieruchomości ze swojego majątku prywatnego, nie podlegających opodatkowaniu, i wprowadzić do spółki vv uzyskane z tej sprzedaży środki, które prawdopodobnie będą wynosiły około miliona euro lub więcej. Nie mogę jeszcze teraz podjąć tego kroku, aby nie płacić podatków od znacznych zysków związanych ze sprzedażą nieruchomości. Ponieważ z kolei pojawiłyby się podatki od nabycia nieruchomości, gdybym przeniósł je na spółkę vv przed sprzedażą, ten krok również odpada. W rezultacie nie pozostaje mi nic innego, jak podejście do tego drugiego etapu za kilka lat.
Chętnie chciałbym po zrealizowaniu pierwszego kroku uzyskać finansowanie kredytowe dla jednej lub kilku nieruchomości inwestycyjnych poprzez spółkę vv, które mają być utrzymywane w długoterminie.
Moje pytanie w tym kontekście brzmi następująco: Jaka jest szansa, że znajdę instytucję kredytową, która udzieli mi – lub mojej spółce vv – finansowania na jedną lub kilka nieruchomości już po zrealizowaniu pierwszego kroku?
Chciałbym również zaznaczyć, że w miarę możliwości nie chcę ponosić prywatnie odpowiedzialności, ale mogę wprowadzić dodatkowe aktywa w postaci przedmiotów wartościowych o wartości około 100 000 euro do spółki vv, na przykład w formie aportu rzeczowego.
Będę wdzięczny za wszelkie myśli na ten temat i już teraz serdecznie za nie dziękuję!
Po dłuższym czasie biernego czytania postanowiłem dzisiaj się zarejestrować i zwrócić się do was z pytaniem dotyczącym finansowania nieruchomości w ramach spółki zarządzającej majątkiem.
Po dokładnej analizie doszedłem do wniosku, że założenie spółki zarządzającej majątkiem byłoby dla mnie sensowne. Celem jest długoterminowe budowanie majątku poprzez tę spółkę vv i korzystanie z korzyści podatkowych tego konstruktu.
Wypracowałem następujący dwuetapowy plan założenia spółki vv:
W pierwszym kroku wprowadziłbym do spółki vv portfel akcji o wartości obecnie około 150 000 euro (jestem świadom konieczności opodatkowania ewentualnych zysków z tego tytułu). Ten portfel generuje dobrą stopę zwrotu z dywidend i zysków kursowych, co samo w sobie moim zdaniem uzasadniałoby założenie spółki vv.
Na drugim etapie, za kilka lat, planuję sprzedać kilka nieruchomości ze swojego majątku prywatnego, nie podlegających opodatkowaniu, i wprowadzić do spółki vv uzyskane z tej sprzedaży środki, które prawdopodobnie będą wynosiły około miliona euro lub więcej. Nie mogę jeszcze teraz podjąć tego kroku, aby nie płacić podatków od znacznych zysków związanych ze sprzedażą nieruchomości. Ponieważ z kolei pojawiłyby się podatki od nabycia nieruchomości, gdybym przeniósł je na spółkę vv przed sprzedażą, ten krok również odpada. W rezultacie nie pozostaje mi nic innego, jak podejście do tego drugiego etapu za kilka lat.
Chętnie chciałbym po zrealizowaniu pierwszego kroku uzyskać finansowanie kredytowe dla jednej lub kilku nieruchomości inwestycyjnych poprzez spółkę vv, które mają być utrzymywane w długoterminie.
Moje pytanie w tym kontekście brzmi następująco: Jaka jest szansa, że znajdę instytucję kredytową, która udzieli mi – lub mojej spółce vv – finansowania na jedną lub kilka nieruchomości już po zrealizowaniu pierwszego kroku?
Chciałbym również zaznaczyć, że w miarę możliwości nie chcę ponosić prywatnie odpowiedzialności, ale mogę wprowadzić dodatkowe aktywa w postaci przedmiotów wartościowych o wartości około 100 000 euro do spółki vv, na przykład w formie aportu rzeczowego.
Będę wdzięczny za wszelkie myśli na ten temat i już teraz serdecznie za nie dziękuję!
- By Alex [CryptoMod]