Capital Investment 4

[Klever123]

Cześć wszystkim, natrafiłem na forum dzięki wyszukiwarce Google. Wygląda na to, że tutaj jest spora wiedza na temat starych umów oszczędności mieszkaniowych. Mam starą umowę D3 z BHW. Umowa nie obejmuje dodatkowej stopi bonusowej, ale zawiera prawo do zmiany taryfy na wyższe oprocentowanie wstecz. Jak zawsze, są dwa terminy: - Gotowa do wypłaty od 02/2013, zatem zapewne BHW będzie mogło ją nabyć od 02/2023. - Z odsetkami nadpłacona będzie później, ponieważ obecnie nie wpłacam już składek. Teraz chcę zmienić przelicznik na D4 (4% wstecznie). Czy muszę na coś uważać, aby moja umowa oszczędnościowa nie była nadpłacona po zmianie? (u mnie nastąpi to od 03/2022, jeśli odsetki będą naliczane co miesiąc, a nie jak zwykle na koniec roku) Rozumiem, że wtedy umowa zostanie zerwana. Mógłbym jednak poczekać do połowy przyszłego roku z tą zmianą. Obawiam się jednak, że nie będzie już to możliwe, ponieważ daje to natychmiastowy osiągnięcie sumy oszczędności mieszkaniowych. Czy takie sytuacje mają miejsce w tych umowach? Mam nadzieję, że dobrze wyjaśniłem moją sytuację... Pozdrowienia Andi!

[NaTwoim13]

Zazwyczaj premia nie jest przypisywana do podstawowej kwoty oszczędności podlegającej prawu do wypowiedzenia przez instytucję oszczędnościowo-kredytową. Jeśli jednak następuje retroaktywne zwiększenie oprocentowania, co zwiększa wartość oszczędności powyżej kwoty oszczędności do osiągnięcia celu, nie powoduje to prawa do wypowiedzenia umowy przez instytucję oszczędnościowo-kredytową, ponieważ zwiększenie oprocentowania następuje dopiero przy wypłacie i akceptacji przydziału.

Niemniej jednak szczerze mówiąc nie rozumiem, dlaczego trzeba teraz jeszcze poczekać kilka miesięcy, aby zaakceptować przydział i narazić się na ryzyko związane z paroma mizernymi odsetkami.

Jeśli otrzymasz informację o zrzeczeniu się pożyczki i jednoczesnej zmianie taryfy, po prostu zaakceptuj przydział.

[Klever123]

Umowa nie zawiera dodatkowego oprocentowania. Dla pewności podaję jeszcze raz ten fragment:

Oszczędzający mogą zmienić oprocentowanie na 4 procent poprzez pisemne zgłoszenie do momentu pierwszej wypłaty ze zrealizowanej sumy oszczędności mieszkaniowych. W takim przypadku oszczędzający zostanie dodatkowo oprocentowany tak, jakby zysk od początku umowy był oprocentowany roczną stopą procentową w wysokości 4/100. Osiągnięta suma wszystkich sald kredytowych nie ulega zmianie.

Rozumiem, o co Panu/Pani chodzi. Chodzi w ostatecznym rozrachunku o różnicę około 300 €.

Jak więc poprawnie to sformułować?

Chciałbym zmienić mój rachunek oszczędności mieszkaniowych zgodnie z §6 (5) warunków taryfowych na taryfę D4 z oprocentowaniem 4% wstecznie od daty rozpoczęcia umowy. Jeśli spowoduje to nadmierne oszczędzanie, akceptuję przydział i jednocześnie rezygnuję z kredytu hipotecznego.

Czy coś w tym stylu?

[NaTwoim13]

Umowa nie zawiera bonusowej stopki procentowej. Dla pewności oto klauzula jeszcze raz:

Oszczędzający na budowę może zmienić stopę procentową na 4% poprzez pisemne zawiadomienie do pierwszej wypłaty z przyznanej sumy oszczędności na budowę. W tym przypadku oszczędzający zostanie zrekompensowany dodatkowym zapisem odsetek, jak gdyby ich kapitał był oprocentowany rocznie od początku umowy o 4/100. Ilość wszystkich sald aktywów pozostaje bez zmian.

Rozumiem, o co chodzi. W gruncie rzeczy chodzi o różnicę około 300€.

Jak należałoby to poprawnie sformułować?

Chciałbym zmienić mój oszczędności na budowę na taryfę D4 z oprocentowaniem 4% wstecznie od daty rozpoczęcia umowy zgodnie z §6 (5) warunków taryfowych. W przypadku nadmiaru oszczędności, przyjmuję przyznanie i równocześnie rezygnuję z pożyczki budowlanej.

Czy tak mniej więcej?

Nie, proszę skontaktować się z centralą i poprosić o przesłanie odpowiedniego formularza do zmiany taryfy.

[Klever123]

Zmiana za pomocą formularza się powiodła.

Czy jest coś jeszcze, o czym należy pamiętać? Teraz pozostaje tylko czekać, kiedy zostanie zrezygnowane przez kasę oszczędnościową (z powodu nadmiernej oszczędności) czy nie?

[TM5]

Cześć, dziś przypadkiem natknąłem się na Twój post, ponieważ bhw zadzwoniło do mnie i chce zastąpić mój stary kontrakt d3 bonusem. Następnie nie chcieli dłużej rozmawiać przez telefon i umówić się ze mną na osobiste spotkanie. Teraz moje pytanie do Ciebie, co się dzieje przy zmianie na D4? Czy to może być ten bonus...? Mój kontrakt pochodzi z 1989 roku i stał się do wykorzystania w kwietniu 2020 roku. Oczywiście zdaję sobie sprawę, że bhw chce pozbyć się starych kontraktów, ale dlaczego z punktu widzenia BSK należy przejść z D3 na D4? Co z tego mają? Czekam na Twoją odpowiedź! Pozdrowienia, Anke

[NaTwoim13]

Opłata za zmianę taryfy? Rezygnacja z premii?

Zazwyczaj to jest korzystne dla instytucji oszczędnościowych, czyli to, co zabierają od ciebie, co nie jesteśmy w stanie ocenić czy oszacować.

[TM5]

No dobrze, to był mój pomysł.... Myślisz, że zostanie pobrana opłata za wymianę? Gdzie jeszcze mogą być haczyki?

[NaTwoim13]

Bonus został usunięty.

[hallo_spencer]

Zauważ, że niezależnie kto dzwoni lub do Ciebie się zwraca, zawsze chce coś od Ciebie. Nigdy nikt by nie dzwonił i nie zachęcał do zmiany, gdybyś miał z tego same korzyści, co oznacza, że dostawca ma przez to wady.

[TM5]

To już jasne, ale użytkownik „Klever123” wydaje się widzieć korzyść w przejściu z D3 na D4. W D3 nie ma bonusu, dlatego jestem trochę niepewny, czy zmiana na D4 nie będzie się opłacać.

[hallo_spencer]

Opłata za zmianę może być tak wysoka jak za podpisanie nowej umowy. Oprocentowanie salda będzie niższe. To może zrekompensować bonus.

[Klever123]

Myślę, że raczej z ich oferty bonusowej chcą cię przekonać do zmiany na nową umowę...?

W moim D3 nie ma bonusu. Jest tylko możliwość zmiany oprocentowania z 3% na 4%.

To zrobiłem, działało. Niestety, BHW cofnęło zmianę, co sprawiło, że mój zlecenie na zwolnienie od podatku było zbyt niskie. Potwierdza to moje zdanie o banku; sami sobie zaszkodzili. Teraz będą musieli zapewnić wyższe oprocentowanie przez kolejne kilka miesięcy, aż oszczędności na Bausparerze zostaną przekroczone.

[TM5]

Dziękuję, ale czy naliczono jakieś opłaty?