Capital Investment 4

[snurbsel]

Cześć wszystkim,

następujący problem:

dom ma zostać sfinansowany. Przy obecnym kredycie i braku środków własnych nie jest to łatwe, ale dzięki ponadprzeciętnym dochodom pośrednik stwierdził, że są dobre szanse.

Złożono wniosek w banku, proces rozpatrywania został rozpoczęty. Następnie nagle obiekt został zgarnięty przez innego kupującego. Wniosek został zatrzymany. Znaleziono drugi obiekt, złożono nowy wniosek - teraz nagle wynik w Schufa (wynik branżowy dla hipotek) jest zbyt niski - odrzucenie. (ten sam bank!)

Co można zrobić w tej sytuacji? Czy pośrednik z góry obiecał za dużo?

Do jakiego innego banku można się jeszcze zwrócić, który być może będzie bardziej wyrozumiały i gdzie decyduje człowiek, a nie maszyna? Bardzo dobre zarobki, bardzo dobre zabezpieczenie emerytalne - ale brak środków własnych i obecne zobowiązania kredytowe są obecne, jednak nadwyżka w bilansie domowym jest wystarczająca. Rata kredytu mogłaby być nawet niższa niż obecny czynsz...

Dziękuję za wskazówki!

[2utopus]

Można zapytać tutaj na forum doradcę finansowego - powinni być w stanie udzielić fachowej pomocy. Oczywiście zastanawiam się, jak przy powyżej przeciętnym dochodzie nie udało się dotąd zbudować pozytywnego kapitału własnego, ale (najwyraźniej) prowadzono życie ponad stan. Jako właściciel, często występują dodatkowe koszty, których nie ma się jako najemca (zarządzanie/naprawy/...) - dlatego warto dodatkowo oszczędzać pieniądze na fundusz remontowy obok opłat dodatkowych.

[BenniG]

Jeśli decyzję o twoim kredycie podejmuje człowiek, to ten człowiek prawdopodobnie powinien was znać, na przykład wasze bank.
Przy obecnych stopach procentowych zazwyczaj możliwa jest bardzo niska stopa finansowania. Gdyby stopy procentowe wynosiły 5-6%, na pewno byłoby inaczej.

Na waszym miejscu najpierw oszczędziłbym 10% planowanej ceny zakupu jako kapitał własny, wtedy wasza historia kredytowa na pewno będzie lepsza niż jest teraz, a wasz kredyt może być już też historią.

[bruno68]

Niestety, popełniono zbyt wiele błędów! Pośrednikom jest zabronione prawnie i umownie udzielanie obietnic dotyczących udzielenia pożyczki. Jedynie dział ryzyka wierzyciela decyduje o udzieleniu pożyczki! A dział ryzyka podejmuje decyzję zgodnie z zasadami kredytowymi lub pożyczkowymi wierzyciela! Zazwyczaj można je znaleźć w internecie! Jeśli któryś punkt nie zostanie spełniony, nie można go zastąpić innymi punktami. Na przykład, jeśli wierzyciel wymaga 98% wiarygodności dla 100% finansowania, to 97,99% wiarygodności nie wystarcza! To kończy proces udzielenia pożyczki w tym punkcie! Oczywiście zapytanie do Schufa zostało wykonane przez pierwszego wierzyciela, co oczywiście prowadzi do dalszych niepowodzeń u drugich wierzycieli! Ponieważ ci czytają zapytanie do Schufa pierwszego wierzyciela! Co ma zrobić drugi wierzyciel? Może tylko założyć, że wniosek finansowy został odrzucony! Zgodnie z tym, co mówi BenniG: Oszczędzaj, spłacaj, czekaj bruno68

[snurbsel]

Nie żyłeś ponad stan, ale kosztowne balast (np. separacja ze wszystkimi jej konsekwencjami itp.) niestety również prowadzi do takich sytuacji

[snurbsel]

niestety, zawsze uczy się po fakcie - w tej sytuacji było wiele błędnych informacji.

Mimo to: to jest zapytanie tej samej banku (czyli tego samego wierzyciela!), które obniżyło wynik... jak to jest możliwe? Na dzisiejszym rynku łatwo jest, że inny nabywca może nam wyprzedzić naszego wymarzonego obiektu.

a jeśli chodzi o zapytania - miałem zdanie, że są one widoczne dla innych tylko przez 10 dni, czy źle się tym informuję?

[bruno68]

Już zdumiewa, jak naiwni są klienci.



Niemniej jednak: To zapytanie tej samej banku (czyli tego samego wierzyciela!) obniżyło wynik... jak to możliwe? Na dzisiejszym rynku łatwo zdarzyć się, że inny nabywca wyzyskuje pożądany obiekt.


Dokładnie tak jak opisano!

Faktem jest, że pewne słowa mają wagę złota! Wynik został obniżony u trzeciej, czyli innej osoby.

Sam błąd między dwoma słowami: Zapytanie o warunki lub zapytanie kredytowe.

Zapytanie o warunki ma na celu określenie ewentualnej stopy oprocentowania po wprowadzeniu wszystkich danych!

Zapytanie kredytowe oznacza próbę określenia kredytu przy wprowadzeniu wszystkich danych oraz predefiniowanej stopy procentowej! Co już samo w sobie jest błędem, ponieważ stopa procentowa zależy od obciążenia, terminu i wiarygodności klienta!

Wytyczenie stopy procentowej prowadzi jednak do niepowodzenia w uzyskaniu kredytu z powodu braku lub/nieprawidłowych danych! Do tego należy również przerwanie procesu znalezienia kredytu!

bruno68

[NaTwoim13]

niestety, zawsze uczymy się dopiero później - w grze było wiele błędnych informacji.

Niemniej jednak: to jest wniosek tej samej banku (czyli tego samego wierzyciela!), który obniżył wynik... jak to jest możliwe? na dzisiejszym rynku łatwo jest, że pożądany obiekt zostaje wykupiony przez innego kupca.

a jeśli chodzi o zapytania - miałem przekonanie, że są one widoczne tylko przez 10 dni dla osób trzecich, czy jestem źle poinformowany?

Przy zapytaniu dotyczącym warunków tak jest, ale nie w przypadku wniosku o kredyt, który jak niektóre banki również zgłaszają do Schufa. Pośrednik musi im jednak to również przekazać, ale już osobiście omówiliśmy to.

@Bruno. Denerwujesz i przeszkadzasz, od zawsze nie przynosząc żadnej wartości dla osób szukających pomocy, raczej wprowadzasz ogromne zamieszanie u konsumentów!!! Zamierzam teraz również zasugerować administratorowi, żeby zastanowił się nad tym, aby przez jakiś czas obejść się bez mnie, póki ty nadal piszesz tak absurdalne, nie do zniesienia i bezsensowne, a (coraz bardziej też niewywołane) zupełnie zbędne wpisy!!

Zawsze byłem przeciwny cenzurze i blokadom, ale z tobą i twoimi nonsensownymi, nie do zniesienia i bezmyślnymi oraz (coraz więcej również niechcianymi) zupełnie zbędnymi wpisami zastanawiam się nad postawieniem jakiegoś znaku! To już nie do zniesienia!!!! Naprawdę to już nie do zniesienia!!!!