Capital Investment 4

[ImmoCycle]

Cześć drodzy użytkownicy forum,

pochodzę z okolic Hamburga i jak wielu zauważam, ceny nieruchomości, na przykład domów jednorodzinnych (istniejących budynków), wzrosły znacznie z powodu dużej liczby zainteresowanych. Zastanawiam się, na ile finansujące banki i szczególnie nabywcy nieruchomości są w stanie rzetelnie oszacować wartość czasową budynków (obniżającą wartość) i uwzględnić przyszłe koszty.

Ponieważ: Do miesięcznej raty dla finansującego banku oczywiście należy dodatkowo uwzględnić rezerwy na utrzymanie budynku, zachowanie funkcjonalności nieruchomości oraz utrzymanie wartości nieruchomości, które nabywca musi uwzględnić. Potrzebne rezerwy są zawsze uzależnione od budynku i należy je koniecznie obliczyć/przybliżyć przed każdą decyzją zakupu lub nawet przy każdej oglądanej nieruchomości. Problem pojawia się tutaj: Wielu potencjalnych nabywców przeprowadza wiele oględzin nieruchomości bez angażowania niezależnych rzeczoznawców do oszacowania wartości czasowej nieruchomości, co jest po prostu zbyt kosztowne.

Moje pytanie do was brzmi: Czy sądzicie, że istnieje potrzeba opracowania rodzaju kalkulatora kosztów, dzięki któremu potencjalni nabywcy (laicy w zakresie budownictwa) mogliby przybliżeniowo obliczyć swoje oczekiwane rezerwy na utrzymanie dla swojego zainteresowanego obiektu? Planowany jest narzędzie oparte na programie Excel, które na podstawie danych wprowadzanych przez użytkownika dostarcza wskazówki dotyczące kosztów przyszłego utrzymania / kosztów całkowitych LifeCycle dla różnych elementów budynku (dach, fasada, instalacje sanitarne, ogrzewanie, wentylacja, elektryka itp.). Celem jest umożliwienie użytkownikom uzyskania kosztowej wskazówki dla potrzebnych wydatków na utrzymanie za pomocą narzędzia kalkulacyjnego, korzystając z aktualnych benchmarków branży budowlanej, aby zminimalizować ryzyko finansowania nieruchomości.

Ponieważ myśl o opracowaniu takiego narzędzia krąży mi po głowie od dłuższego czasu, będę bardzo wdzięczny za wasze opinie, czy uważacie to za potrzebne?

Czekam na wasze odpowiedzi.

Pozdrawiam

[BenniG]

Cześć,

jeśli kupujesz nieruchomość, która nie została odnowiona przez ostatnie 30 lat, to przynajmniej wewnętrzne elementy zostaną zazwyczaj wymienione po zakupie (kuchnia, łazienka, ogrzewanie, okna, podłogi, ...).
Jeśli chodzi o elewację (fasadę, dach, ...), potrzeba inwestycji zależy głównie od stanu, w jakim się znajduje. Wątpię, czy laik budowlany byłby w stanie ocenić użyte cegły czy izolację.

Zwłaszcza w obecnych czasach wielu ludzi decyduje się na zabezpieczenie swojej nieruchomości. Kwestie takie jak utrzymanie lub konserwacja są rozwiązywane dopiero po finalizacji transakcji. Gdy zaoszczędzi się trochę pieniędzy, nowy właściciel musi oczywiście okazać dyscyplinę i nie wydawać pieniędzy na nową altankę ogrodową czy zadaszenie tarasu. Dodatkowo, pieniądze mogą zostać wykorzystane na dodatkową spłatę kredytu.

Jeśli mimo to nie zniechęciłeś się, chciałbym zaprezentować twoje narzędzie na przykładzie budynku o powierzchni 150 m², z 3 mieszkaniowymi jednostkami, który zarządzam. Na pewno pomoże to uświadomić innym najemcom, że rezerwa na konserwację w wysokości 15 000 euro nie jest wystarczająca.

Pozdrowienia

[2utopus]

Cena dachu lub ogrzewania może być bardzo zróżnicowana - także w zależności od tego, jak długo te rzeczy się utrzymują.

W przypadku mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej, część kosztów automatycznie pokrywana jest z funduszu remontowego - w przypadku samodzielnie zarządzanej nieruchomości trzeba to zrobić samemu.
(Albo mieć kredyt/umowę oszczędnościową na remont w zanadrzu.)