- czw sty 06, 2022 8:59 am
Witajcie,
moi żona i ja w końcu znaleźliśmy domek z ogrodem po długich poszukiwaniach, który nam odpowiada.
Oto najważniejsze informacje:
Położenie: Mała wioska w południowym Harzu (Turyngia)
Rok budowy: 1896 (bez ochrony zabytków!), Szkielet drewniany
Powierzchnia mieszkalna: 100m² według banku, po oględzinach raczej 130m². Nie zagospodarowane poddasze nad garażem, nie wliczone w powierzchnię.
Dwa piętra, drugie piętro to zaadaptowane poddasze.
Powierzchnia działki: 602 m²
Cena zakupu (domu z działką): 59.000€
Koszty dodatkowe związane z zakupem: około 6.826€
Szacowane koszty remontu/modernizacji: 150.000€
Sprzedaż odbywa się przez Sparkasse jako pośrednika.
Stan: Wymaga remontu/modernizacji. Ostatnia modernizacja: 1996 dach nowo pokryty (wygląda jeszcze bardzo dobrze).
Ogrzewanie, woda i elektryka muszą zostać całkowicie wymienione. Należy dokonać przebudowy w celu powiększenia przyszłej łazienki i kuchni. Planowane jest również przebudowanie garaży i adaptacja poddasza garaży (pracownia, magazyn oraz biuro).
Podłączenie gazu znajduje się w ulicy, ale nie w domu (w zasadzie nie chcemy tego przeprowadzać, ogrzewanie i woda mają być podgrzewane poprzez kocioł na pellet z zbiornikiem buforowym).
Klasa energetyczna: H (brak właściwej izolacji, ogrzewanie z piecami olejowymi).
Nasze wspólne dochody netto: 3.950€ (klasa podatkowa 3/5) + roczne premie w sumie 3000€
Kapitał własny: około 15.000€
Miejsce pracy: Ja: Urząd publiczny (gmina)
Moja żona: Technik farmacji w aptece
Prace będą w dużej części wykonywane we własnym zakresie.
Wiek: 28/27 lat
Ocena w Biurze Informacji Kredytowej: 98.7
Obecnie mieszkamy na wynajętym:
Czynsz: 850€ + 50€ za garaż / miesiąc
Prąd: 105€ / miesiąc
Gaz: 80€ / miesiąc
Teraz do pytania:
Jak duże są szanse, że bank sfinansuje nasz projekt?
Aktualnie sądzimy, że zakup domu przy użyciu kapitału własnego nie powinien stanowić większego problemu. Jednak szacowane koszty remontu w wysokości 150.000€ budzą nasze obawy, ponieważ przewyższają one obecną wartość domu.
W przyszłym tygodniu mamy zaplanowane drugie spotkanie z pośredniczką banku. Chcemy ponownie zweryfikować planowane prace budowlane wizualnie. Jeśli wszystko będzie zgodne z naszymi oczekiwaniami, zamierzamy zorganizować kolejne spotkanie z doradcą energetycznym. Ponieważ chcielibyśmy skorzystać z dofinansowania KfW/BEG/BAFA na część modernizacji, zwłaszcza na instalację grzewczą oraz izolację budynku.
Tutaj pojawia się pytanie, ponieważ można usłyszeć/rzeczytać różne opinie, czy dofinansowanie KfW/BEG/BAFA ma sens, czy może to jedynie pozory. Jak z naszej wiedzy, prace muszą być wykonane przez specjalistyczne firmy, gdyż przy samodzielnej pracy nawet koszty materiałów nie są refundowane - jest to prawdą?
Bardzo dziękujemy z góry za odpowiedzi.
moi żona i ja w końcu znaleźliśmy domek z ogrodem po długich poszukiwaniach, który nam odpowiada.
Oto najważniejsze informacje:
Położenie: Mała wioska w południowym Harzu (Turyngia)
Rok budowy: 1896 (bez ochrony zabytków!), Szkielet drewniany
Powierzchnia mieszkalna: 100m² według banku, po oględzinach raczej 130m². Nie zagospodarowane poddasze nad garażem, nie wliczone w powierzchnię.
Dwa piętra, drugie piętro to zaadaptowane poddasze.
Powierzchnia działki: 602 m²
Cena zakupu (domu z działką): 59.000€
Koszty dodatkowe związane z zakupem: około 6.826€
Szacowane koszty remontu/modernizacji: 150.000€
Sprzedaż odbywa się przez Sparkasse jako pośrednika.
Stan: Wymaga remontu/modernizacji. Ostatnia modernizacja: 1996 dach nowo pokryty (wygląda jeszcze bardzo dobrze).
Ogrzewanie, woda i elektryka muszą zostać całkowicie wymienione. Należy dokonać przebudowy w celu powiększenia przyszłej łazienki i kuchni. Planowane jest również przebudowanie garaży i adaptacja poddasza garaży (pracownia, magazyn oraz biuro).
Podłączenie gazu znajduje się w ulicy, ale nie w domu (w zasadzie nie chcemy tego przeprowadzać, ogrzewanie i woda mają być podgrzewane poprzez kocioł na pellet z zbiornikiem buforowym).
Klasa energetyczna: H (brak właściwej izolacji, ogrzewanie z piecami olejowymi).
Nasze wspólne dochody netto: 3.950€ (klasa podatkowa 3/5) + roczne premie w sumie 3000€
Kapitał własny: około 15.000€
Miejsce pracy: Ja: Urząd publiczny (gmina)
Moja żona: Technik farmacji w aptece
Prace będą w dużej części wykonywane we własnym zakresie.
Wiek: 28/27 lat
Ocena w Biurze Informacji Kredytowej: 98.7
Obecnie mieszkamy na wynajętym:
Czynsz: 850€ + 50€ za garaż / miesiąc
Prąd: 105€ / miesiąc
Gaz: 80€ / miesiąc
Teraz do pytania:
Jak duże są szanse, że bank sfinansuje nasz projekt?
Aktualnie sądzimy, że zakup domu przy użyciu kapitału własnego nie powinien stanowić większego problemu. Jednak szacowane koszty remontu w wysokości 150.000€ budzą nasze obawy, ponieważ przewyższają one obecną wartość domu.
W przyszłym tygodniu mamy zaplanowane drugie spotkanie z pośredniczką banku. Chcemy ponownie zweryfikować planowane prace budowlane wizualnie. Jeśli wszystko będzie zgodne z naszymi oczekiwaniami, zamierzamy zorganizować kolejne spotkanie z doradcą energetycznym. Ponieważ chcielibyśmy skorzystać z dofinansowania KfW/BEG/BAFA na część modernizacji, zwłaszcza na instalację grzewczą oraz izolację budynku.
Tutaj pojawia się pytanie, ponieważ można usłyszeć/rzeczytać różne opinie, czy dofinansowanie KfW/BEG/BAFA ma sens, czy może to jedynie pozory. Jak z naszej wiedzy, prace muszą być wykonane przez specjalistyczne firmy, gdyż przy samodzielnej pracy nawet koszty materiałów nie są refundowane - jest to prawdą?
Bardzo dziękujemy z góry za odpowiedzi.
- By Alex [CryptoMod]