Capital Investment 4

[ThorstenW]

Cześć wszystkim,

obecnie zajmujemy się tematem finansowania budowy.

Natknęliśmy się na połączone kredyty mieszkaniowe oferowane przez L-Bank. Niestety nie do końca rozumiemy wymagane warunki.
Czy ktoś się nimi zna?

Cena domu to około 550 000 EUR, chcielibyśmy sfinansować 250 000 EUR. Otrzymujemy dofinansowanie KfW 461 dla KfW55 (dofinansowanie, nie kredyt). Reszta pochodzi z własnego kapitału.

Dotychczas przeznaczone były czyste kredyty bankowe na sumę 250 000. Niestety, stopy procentowe wzrosły znacząco w ostatnich tygodniach, dlatego teraz oprocentowanie kredytów oferowanych przez L-Bank byłoby bardziej korzystne.

Czy spełniamy te warunki, aby skorzystać z połączonego kredytu mieszkaniowego oferowanego przez L-Bank?

Dziękujemy.

[6Bankkaufmann]

Czy masz na myśli pożyczkę Z-15 o oprocentowaniu 0,59% efektywnie? Poza tym obecnie w sektorze kredytów bankowych dostępne są także pożyczki na okres około 10 lat z oprocentowaniem 0,7% oraz na 15 lat z oprocentowaniem 1,0% efektywnie. W przypadku pożyczek z pełną spłatą kapitału i odsetek może być jeszcze o 0,1% lepiej. Najlepiej po prostu zadzwoń bezpośrednio do L-Bank, masz idealne warunki.

[Martin79HN]

Dzień dobry,
zwróć uwagę na limity dochodowe przy pożyczce pomocniczej (np. Z15)
i przy takiej ilości kapitału własnego prawdopodobnie nic z tego nie będzie, przynajmniej w przypadku Z15.

Jak już wspomniałem, sprawdź u L-Bank.
Posiadamy Z15, ale na przykład nie zezwala na dodatkowe spłaty!

Czas składania wniosków i realizacji w L-Bank może być długi!

[ThorstenW]

Cześć wszystkim,

nie chodzi o pożyczkę Z15. Niestety nie otrzymuję jej.
Chodzi mi o to, co powyżej.

Nie rozumiem jednak w 100% warunków jej uzyskania.

[ThorstenW]

Czy mówisz o kredycie Z-15 z oprocentowaniem 0,59%?
W przeciwnym razie obecnie w sektorze kredytów bankowych dostępne są również okresy 10 lat z 0,7% oraz 15 lat z 1,0% oprocentowaniem.
W przypadku kredytów pełnopłatniczych stopa może dodatkowo spaść o 0,1%.
Najlepiej skontaktować się bezpośrednio z L-Bank, mają Państwo idealne warunki.

Gdzie jeszcze można dostać 0,7%? Moja obecna najlepsza oferta wynosi 0,89%

[bruno68]

Niestety ta forma finansowania jest martwa!

KfW 55 nie żyje! W ten sposób ta ścieżka finansowania upada!

Będzie to raczej finansowanie w wysokości 1,xx %.

bruno68

[ThorstenW]

Niestety, to finansowanie to poronione dziecko!

KfW 55 nie żyje! W związku z tym finansowanie pęknie!

To raczej będzie finansowanie w wysokości 1,xx %.

bruno68

co to ma wspólnego z czymś innym?
Już dawno dostalem zatwierdzenie dla KFW 461.

[bruno68]

Możesz się mylić, ale nieruchomość nie będzie warta już 550.000 €!

Z drugiej strony, dofinansowanie KfW jest ograniczone do 150.000 €, co daje maksymalne dofinansowanie w wysokości 80.000 €, jeśli

Jak wysokie są koszty kwalifikowalne dla remontu i nadzoru budowlanego? Wynoszą 10.000 €

W związku z tym musisz zapłacić wkład własny w wysokości 75.000 €! Ponadto Gdzie są koszty poboczne? Notariusz, sąd, podatek od nabycia nieruchomości? Około 8%!

Ale nie są one uwzględnione w cenie zakupu? W takim razie byłoby to finansowanie na poziomie 110%!

Czy masz wystarczająco gotówki? Bo jeśli Dom kosztuje 550.000 €, koszty poboczne wynoszą 41.000 €, a koszty remontu 75.000 €, to łączne koszty wynoszą 661.000 €!

Chcesz pożyczyć tylko 250.000 €? Czyli chcesz lub masz dostępne 411.000 € gotówki?

Dlaczego nie kupiono domu 2-3 lata temu? To byłoby o ponad 120.000 € tańsze!

bruno68

[ThorstenW]

Możesz być pewien siebie, ale nieruchomość nie będzie warta już 550.000 €!

Po drugie, dofinansowanie KfW jest ograniczone do 150.000 €, co oznacza maksymalne wsparcie w wysokości 80.000 €, jeśli


Musisz więc wniesć 75.000 € wkładu własnego! Ponadto; Gdzie są koszty poboczne budowy? Notariusz, sąd rejonowy, podatek od nabycia nieruchomości? Około 8 %!

Czy nie są one uwzględnione w cenie zakupu? W takim razie byłby to finansowanie w wysokości 110 %!

Czy masz wystarczająco gotówki? Bo jeśli Dom kosztuje 550.000 €, koszty poboczne wynoszą 41.000 €, a musisz wydać 75.000 € na remont, wtedy mamy do czynienia z łącznymi kosztami w wysokości 661.000 €!

Chcesz pożyczyć tylko 250.000 €? Czyli chcesz lub masz 411.000 € gotówki do dyspozycji?

Dlaczego nie kupiono domu 2-3 lata temu? To byłoby o ponad 120.000 € taniej!

bruno68

Czy nudzi się Państwu w domu i muszą komentować wszystko bezsensownie? To całkowicie mija się z moim pytaniem.