Capital Investment 4

[bruno68]

Jak można dowiedzieć się z dzisiejszych wiadomości z dnia 24.01.2022, program wsparcia KfW 55 został teraz zamknięty! Mniej pieniędzy na budowę domów: Rząd federalny zaprzestaje wsparcia dla energetycznie wydajnych budynków. To było w końcu do przewidzenia! Ponieważ wszystkie dotacje zostały wyczerpane. Konkretnie, zgodnie z informacjami resortu, decyzja oznacza, że od tej chwili tymczasowo nie będą można składać wniosków we wszystkich trzech obszarach programu wsparcia KfW dla wydajnych budynków - czyli dla standardów nowego budownictwa Efektywny Dom 55 i 40 oraz dla energetycznej modernizacji. Nie zdecydowano jeszcze, co z złożonymi, ale jeszcze nie zatwierdzonymi wnioskami o dofinansowanie nowych budynków. Obecne środki KfW nie wystarczają na to. Obecnie rozważa się, czy bank wsparcia mógłby zamiast dofinansowania udzielać oferty kredytów z bonifikatą oprocentowania. Można z tego wnioskować, że ceny nieruchomości spadną lub muszą spaść! W tych warunkach setki, jeśli nie tysiące umów kredytowych implodują. O 13:00 podjęto decyzję! bruno68

[6Bankkaufmann]

To już jest znane od godzin. Wszystko w porządku....
Jednak w przypadku istniejących kredytów budowlanych można również zdecydować się na kredyt bankowy zamiast kredytu KfW (oczywiście jest to droższe ze względu na oprocentowanie).

[lukasg0815]

Witajcie,

W piątek złożyliśmy wniosek o dofinansowanie na przedsięwzięcie budowlane zgodne z normą KfW 55 EE w KfW.

Po zalogowaniu się na stronie głównej widnieje teraz: Twój wniosek o dofinansowanie z referencją xxx został zaakceptowany.

Ponadto dostępny jest plik PDF.
W nim napisano:
Szanowni Państwo,

z przyjemnością potwierdzamy otrzymanie Państwa wniosku. Dofinansowanie wynosi maksymalnie xxx EUR. Dofinansowanie otrzymacie Państwo w całości, jeśli spełnicie następujące warunki: złożyliście wniosek przed zawarciem umowy o dostawę i prace. Przestrzegacie warunków umowy, które znajdziecie w załączonej umowie na kolejnych stronach. Realizujecie działania tak, jak wskazano w wniosku i udowadniacie to w portalu dofinansowaniowym KfW.

Oznacza to, że otrzymamy dofinansowanie, jeśli będziemy trzymali się planu budowlanego, prawda? Czy otrzymane dofinansowanie również może nie zostać wypłacone?

Z góry dziękujemy!

Pozdrowienia,
Lukas

[bruno68]

Lukasg0815,

wygląda na to, że nie zgoda jest ważna, ale przetwarzanie!

Słyszałem, że wnioski na 20 mld euro są już złożone! Chociaż pieniądze dawno się skończyły!

Powinieneś dzisiaj jeszcze wysłać zapytanie e-mailem, czy ta zgoda nadal obowiązuje!

bruno68

[ThorstenW]

Lukasg0815,

wydaje się, że nie decyduje sama obietnica, ale jej realizacja!

Słyszało się, że wnioski na 20 mld. € zostały złożone! Ale pieniądze od dawna są już wyczerpane!

Powinieneś dzisiaj jeszcze wysłać zapytanie e-mailem, czy ta obietnica wciąż obowiązuje!

bruno68

skąd masz te bezpodstawne twierdzenia?
Przecież on już otrzymał potwierdzenie online, dlaczego miałoby to teraz zostać odwołane?

[bruno68]

Po prostu Sprzedawca w banku,

jeśli dodatkowe potrzeby przewyższają procent x sumy pożyczki, konieczne jest skorzystanie z nowej pożyczki! Patrz też § 505 a ust. 2 BGB



(2) Jeśli kwota netto pożyczki zostanie znacząco zwiększona po zawarciu umowy o pożyczkę, kredytobiorców należy ponownie sprawdzić na zaktualizowanej podstawie, chyba że kwota zwiększenia kwoty netto pożyczki została już uwzględniona w pierwotnej ocenie zdolności kredytowej.


To zależy od wierzyciela do wierzyciela, w przypadku wierzyciela, który wykonuje zastaw w odcinkach 5%, może to być trudne, w przypadku wierzyciela z odcinkami 10%, wielu lub wiele osób może przekroczyć granicę 100%!

W przypadku otwartych spraw, pośrednik powinien sprawdzić, czy finansowanie nadal jest możliwe! I czy jeszcze jedno finansowanie jest możliwe!

Więc jeśli ktoś doliczył do KfW więcej niż 5% całej sumy kredytu, jego finansowanie pęknie, ponieważ często zostaną przeskoczone poziomy zastawu banku.

Może być wiele możliwości przedstawienia finansowania, ale czy jest to naprawdę finansowalne? Wcale nie!

bruno68

[lukasg0815]

Cześć Bruno,

Czy Twój komentarz był przeznaczony dla tego wątku? Jeśli tak, to nie rozumiem.

Złożyliśmy wniosek o dotację, nie o kredyt. Program KfW 461.

Pozdrowienia,
Łukasz

[NaTwoim13]

Bruno, to nie do zniesienia, co wygadujesz!! Proszę, przestań, inaczej zgłoszę cię za coraz bardziej szalone bzdury, to już graniczy z umyślnym działaniem, bo przecież nikt nie może być aż tak głupi. Poinformuję administratora, że się wycofuję, jeśli będziesz dalej wprowadzać konsumentów w błąd i fałszywie informować, zwłaszcza za każdym razem bez pytania. Nie mam naprawdę na to ochoty, z twojej strony to tylko śmieci, naprawdę, same śmieci!!! Jak spam!!!

[bruno68]

Mężczyzno, mężczyzno, jak głupio się Pan zachowuje! Według informacji, kwota 20 mld € nie istnieje, nie została zatwierdzona przez parlament, więc nie ma pieniędzy! Ani jako dotacja, ani jako pożyczka! A to dotyczy również wszystkich obiecanych decyzji, które jeszcze nie zostały wypłacone! Natychmiastowe wstrzymanie składania wniosków i wydawania obietnic. 1. Rządowe wsparcie dla efektywnych budynków (BEG) KfW zostało dzisiaj (24.01.2022) natychmiastowo zawieszone na czas określony. Tak postanowiła rada nadzorcza KfW po konsultacji z federalnym ministerstwem gospodarki i ochrony klimatu (BMWK) w miniony weekend. 2. Ogromna fala wniosków z ostatnich tygodni, która w ostatnich dniach nabrała dodatkowego rozpędu, doprowadziła do wyczerpania środków budżetowych przewidzianych przez rząd dla rządowego wsparcia dla efektywnych budynków (BEG); program został zatem zatrzymany również ze względu na czasowość prowadzenia budżetu. Tylko w okresie od listopada 2021 roku do dzisiaj, KfW otrzymało wnioski na sumę ponad 20 mld euro dofinansowania. 3. BMWK i KfW szybko zdecydują o sposobie postępowania z aktualnie niesfinalizowanymi wnioskami oraz o ewentualnych alternatywnych ofertach wsparcia. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung...uschuss-(461)/ Nawet to oświadczenie powinno wielu fachowcom być jasne, że e-maile wygenerowane elektronicznie nie mogą być gwarancją KfW. Użycie numeru referencyjnego nie zastępuje numeru pożyczki ani dotacji! Dla każdego wnioskodawcy staje się niepewne, czy otrzyma jeszcze dotację czy pożyczkę! Stąd wynika pytanie: Jak można przeprowadzić renowację bez dotacji, skoro koszty rosną o brakujące dotacje KfW! A zmiana wysokości pożyczek, limitów obciążenia itd. zmieniają stawki procentowe i sumy pożyczek, co z kolei wpływa na miesięczne koszty odsetek i spłaty kapitału! bruno68

[NaTwoim13]

Tak więc dla tych, którzy wliczają KfW w więcej niż 5% sumy kredytu, pęka finansowanie, ponieważ ewentualnie zostają przekroczone poziomy obciążenia bankowego.

To twój nonsens!! W bilansie zawsze jest uwzględniona instytucja kredytująca przekazująca, czyli KfW nie obniży wcale wskaźnika obciążenia, a zatem go też nie podniesie, jeśli nie ma kredytu KfW!!!!

Co do wskaźnika spłaty, zależnie od programu, znajduje się on gdzieś na poziomie około 3,5%. Jeśli teraz tego kredytu nie ma, żadne finansowanie nie zawiedzie pod względem analizy budżetowej, ponieważ kredyt, który ma zastąpić ten element i będzie droższy lub zostanie zapoczątkowany w innej kategorii, związanej z okresem spłaty powyżej 10 lat i z 2‰ stopą spłaty, również nie zwiększa miesięcznego obciążenia, wręcz przeciwnie, je je obniża, ponieważ wyższe oprocentowanie, czyli wskaźnik odsetkowy, jest mniejszy niż oszczędność przy spłacie.

Jest to nieładne, droższe kredyt, obniża stopę spłaty, wydłuża przewidywany okres, ale nic nie zawiedzie, w ogóle!!

Ponadto, przenosząc udział do obszaru długoterminowo ustalonego oprocentowania, decyzję, czy może to być nawet lepsza alternatywa, podejmie się dopiero za 10 lat, ponieważ oprocentowanie aneksu jest tak wysokie, że może się okazać korzystne jeszcze przez 5 lub 10 lat zachować oprocentowanie na stałym poziomie!

Jakakolwiek uwzględniona premia spłaty, którą teraz trzeba usunąć, nie może wyrządzić szkody, ponieważ w ogóle musi być finansowana, ponieważ dodatek do spłaty nie stanowi kapitału własnego i nie może pozostawać niewykorzystany w procesie zabezpieczania finansowania, ani też zamykać luki finansowej!!!!

Mówisz totalną bzdurę i od dłuższego czasu coraz bardziej mnie to denerwuje, bo wprowadzasz w błąd i dezorientujesz konsumentów swoimi nonsensami i głupotami!

[6Bankkaufmann]

Cześć Bruno68, instytutem przechodnim jest bank domowy.
Bank domowy sprawdza w analizie budżetowej w przypadku klasycznej finansowania wysokość raty kredytu bankowego oraz raty kredytu KfW.
Jeśli z jakiegoś powodu kredyt KfW nie będzie już dostępny, decydent kredytowy zamieni tę kwotę kredytu KfW na kredyt bankowy.
Następnie zostanie przygotowane zobowiązanie kredytowe.
W takich sytuacjach kredyty nie są anulowane, a bank od razu szuka rozwiązania i chce prowadzić interesy z klientem.

[StGe1973]

Wsparcie dla Efektywnego Domu/Budynku Efektywnego 55 w nowym budownictwie (EH/EG55) zostaje ostatecznie zakończone, co oznacza, że zaplanowane na 31.01.2022 zakończenie programu zostało przyspieszone na 24.01.2022. Nie będą przyjmowane żadne nowe wnioski. Również szybko zostanie podjęta decyzja w sprawie postępowania dotyczącego już wpłyniętych, ale jeszcze nie rozpatrzonych wniosków EH55 i EH40. Obecnie środki KfW przeznaczone na te wnioski nie są wystarczające. W razie potrzeby dla tych wniosków może zostać udostępniona oferta preferencyjnych kredytów KfW, obecnie jest to analizowane. https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Mel...durch-kfw.html Tak więc, na górze są istotne cytaty: Ostatecznie chodzi o wpłynięte, ale niezatwierdzone jeszcze wnioski. Nie ma informacji na temat już przyznanych dotacji. Dlatego można założyć, że zostaną one wypłacone. A co do @lukas: Najlepszym rozwiązaniem byłoby po prostu zapytać bezpośrednio. Masz już numer referencyjny, więc na pewno można Ci powiedzieć, czy pieniądze zostaną wypłacone, czy nie.

[Marc2512]

Dlaczego ceny nieruchomości miałyby spadać? Popyt pozostaje wysoki, budownictwo staje się droższe, a liczba budowanych nieruchomości maleje.

[6Bankkaufmann]

Cześć Marc2512, gdy stopy procentowe rosną, raty kredytów dla potencjalnego nabywcy stają się droższe.
Przy wyższych stopach procentowych może się zdarzyć, że podaż nieruchomości na rynku nie będzie tak wysoko popytowa przez nabywców.
Skutkiem tego może być spadek cen nieruchomości, ponieważ sprzedający nie otrzymują oczekiwanej ceny.
Jest to oczywiście proces długoterminowy...
A FED jako prekursor dla ECB jest dla mnie tożsamy. Gdy te instytucje podniosą stopy procentowe, zobaczymy, co się dzieje na rynku.
Więc stopy procentowe zostaną teraz podniesione przez FED w 2022 roku, a przez EBC w 2023 roku, a w kolejnych latach szybko będziemy mogli zobaczyć efekt.

[Martin79HN]

Dzień dobry,

Jako bankowiec, nie do końca rozumiem kwestii może spadku cen nieruchomości.
- budowa staje się droższa
- inflacja
- Stopy procentowe mogą wzrosnąć maksymalnie o 0,5 - 2% w ciągu najbliższych 5 lat.
Nadal będą jednak wystarczająco chętni nabywcy nieruchomości.

Ceny energii rosną, wymogi dotyczące nowych budynków, a być może nawet wojna skłaniają do inwestowania w bezpieczne aktywa.

Posiadacze domów widzą mieszkanie / Dom (w którym mieszkają) nie jako inwestycję, lecz często jako luksus zapewniający więcej przestrzeni / jakość życia.

W okolicach Stuttgartu + 40 km płaci się wysokie ceny, a tereny pod zabudowę są rzadkie i drogie.

Przykład:
Cena zakupu nowego budynku sprzed 5 lat w sąsiedztwie: 500 tysięcy (działka 500 m2, powierzchnia mieszkalna 160 m2)
Cena ofertowa: 850 tysięcy, sprzedane za około 800 tysięcy w przetargu z półrocznym wyprzedzeniem (ponad 50 kandydatów!)

Myślę, że ceny nie będą rosły, a jeśli już to tylko nieco spadną.

[Marc2512]

Dotyczy to również istniejących budynków. Nie sądzę, żeby przez to stały się one (znacznie) tańsze. Aktualnie kształtowanie cen nie zawsze można uzasadnić argumentami z zakresu ekonomii...

[6Bankkaufmann]

Cześć Martinie, nie mówimy teraz o teraz, ale o tym, co może się wydarzyć za kilka lat z powodu podwyżek stóp procentowych.

[Martin79HN]

Cześć Bankkaufmann,
w tym punkcie mogę się z Tobą zgodzić.

Polityka powinna raczej zabiegać o to, aby deweloperzy w miastach
nie mieli możliwości wyznaczania cen na dowolnym poziomie.

Nic dziwnego, że wynajem i ceny rosną i
stale rosły!

Na przykład w Heilbronn istnieje kilku dużych deweloperów, którzy ustalają ceny
które są płacane, ale sięgają w kierunku 5 tysięcy euro za metr kwadratowy!
Nic dziwnego, że rosną ceny wynajmu!

Myślę, że osiągnęliśmy górną granicę w tym obszarze.

Być może jest to po prostu kupowane na kredyt i z długami mieszkanie / Dom jest dziedziczone! W Szwajcarii (ze względu na korzyści podatkowe)
często nie spłaca się pożyczki lub ma się niewielkie.

[lukasg0815]

Cześć wszystkim,

Zapytałem u KFW drogą mailową.
Jestem ciekawy, co odpiszą. Nie udało mi się dodzwonić na infolinię....

Pozdrowienia,
Łukasz

[StGe1973]

Bank clerk ma rację...

Rosnące stopy procentowe (jak obecnie) powodują po prostu, że kredyty stają się droższe i mniej osób może sobie pozwolić na kredyt lub osoby mogą pozwolić sobie na niższe kwoty kredytu.

Podwyżki stóp procentowych sprawiają również, że alternatywne formy lokat, takie jak lokaty terminowe, stają się atrakcyjniejsze, co oznacza, że mniej osób musi inwestować dostępne środki w aktywa, takie jak nieruchomości.

Jednakże zawsze było tak, że stopy procentowe były podnoszone w okresach silnego wzrostu gospodarczego, co przynosiło pozytywne skutki dla rynku nieruchomości. Na przykład wyższe płace pozwalają ludziom na zaciągnięcie wyższych kredytów.

Duży problem pojawia się w sytuacji, gdy gospodarka nie rośnie (szybko lub wcale), a banki centralne muszą podnosić stopy procentowe z powodu presji inflacyjnej. Wówczas ceny nieruchomości prawdopodobnie ucierpią...

[NaTwoim13]

Proszę!!! Co to wszystko teraz ma znaczyć? Że ma sens, że teraz będziemy zgadywać, spekulować i strzelać?

Tak długo jak brakuje mieszkań, dopóki budownictwo społeczne nie znajdzie się na planie polityki......

Obecnie różni zainteresowani ubiegają się o nieruchomość, wystarczą dwie osoby, aby cena poszła w górę.

Ponadto, stopy procentowe rosną między innymi z powodu zagrożeń inflacyjnych, co się z tym wiąże?? Wszystko staje się droższe, a my zarabiamy coraz mniej? Tak?

Jaka gospodarka uzasadnia wzrost stóp procentowych i czy jeśli tak się stanie, to czy dla nielicznych obywateli nie będzie również łatwiej spłacić odsetki w wysokości 3%??

Możecie kontynuować spekulacje, strzelanie, szacowanie i........

Uważam to w pewnym stopniu za żałosne.

[NaTwoim13]

Jako wisienka na torcie uważam, że świetnie by było, gdybyśmy ogłosili, że ceny najmu spadną i wynajem znów stanie się bardziej opłacalny

[lukasg0815]

Cześć wszyscy,

może wróćmy jeszcze raz do tematu
Udało mi się dodzwonić na infolinię. Pani po drugiej stronie telefonu potwierdziła, że pieniądze są zarezerwowane, jeśli po zalogowaniu się na portalu dofinansowania KfW widnieje poniższy komunikat (zob. zrzut ekranu).



Pozdrowienia,
Łukasz

[StGe1973]

lukas,

więc wszystko jest w porządku.

noel,

czy naprawdę uważasz, że związki zawodowe w obecnej sytuacji (gdy domaga się przedłużenia zasiłku dla osób na skróconym czasie pracy) mogą przeforsować podwyżki płac powyżej 5%? A najgorsze jest to, że w obecnej sytuacji ceny artykułów pierwszej potrzeby eksplodują, koszty energii, żywności itp.

I szczerze mówiąc, jako właściciel nieruchomości:
Tak dalej być nie może, wielu najemców tego już nie wytrzyma. W ostatnich latach czynsze były podnoszone zgodnie z rynkiem. W zeszłym roku (w tym roku rozliczenie za ogrzewanie) zużycie wzrosło o około 20% z powodu bardzo długiego okresu grzewczego. W tym roku od 01.01. cena gazu została podniesiona o 30% (nasz dostawca)... Bez względu na to, co się stanie, konieczne będzie wprowadzenie zmian... co również wpłynie na ceny nieruchomości.

Chyba że będziemy mieli szczęście, że wszystko pozostanie tylko krótkim intermezzem i ceny gazu itp. gwałtownie spadną wiosną. Jednak nawet EBC już nie zakłada takiego scenariusza...

[NaTwoim13]

Przepraszam, ale jak można uzasadnić podwyżki stóp procentowych dla konsumentów i konieczne inwestycje firm oraz gospodarki w tej gorzkiej sytuacji (która w skrócie nie dotyczy wszystkich mieszkańców kraju)?W sumie, śmieszne jesteś

[NaTwoim13]

W dodatku coraz bardziej wchodzimy w pokolenie dziedziców, coraz mniej potrzebne są środki pożyczkowe, innymi słowy, odziedziczone kapitał zastępuje pożyczki lub rekompensuje wzrosty odsetek na niespełnionych potrzebach!

Budowane i kupowane będą tak, że huczy wrzosowisko, innymi słowy popyt nie maleje, ponadto doświadczymy ekstremalnej imigracji i trudno w to uwierzyć, ale niektórzy z nich są w stanie finansować własność po kilku latach, zwłaszcza ci, którzy też tego pragną.

[StGe1973]

noel,

es hat hier mit dem Thema nichts zu tun, aber dazu folgendes:

natürlich rechtfertigt die aktuelle Wirtschfaftssituation keine Zinserhöhung, deshalb wehrt sich die EZB dagegen auch mit Händen und Füßen. Aber der Druck wird immer höher, dass sie es doch tun muss, weil Inflationsrisiken steigen. Das hat z.B. auch mit der FED zu tun, die ja sehr aggressiv Zinsen erhöhen will. Wenn die EZb nichts tut, dann wird Dollar zum euro aufwerten, was bedeutet dass wir noch mehr Inflation importieren werden.

Erben:
Hat du da Daten? Glaube ich nämlich so nicht. Familien mit entsprechendem Vermögen helfen heute schon ihren Kindern, wenn eine Immobilie gekauft werden soll. Wenn ein Kind, mit einem entsprechendem Vermögen der Eltern im Hintergrund, eine Immobilie will, dann wird das auch passieren. Mit oder ohne Erbfall....

Zuwanderung:
Ist extrem davon abhängig welche Art von Zuwanderung es ist. Sind es hochqualifizierte Fachkräfte wie Ärzte, Informatiker usw.? Ist zwar bisher mW kaum bis gar nicht passiert, aber dann ist deine Argumentation richtig. Wenn es wie bisher zum absolut überwiegenden Teil mehr oder weniger unqualifizierte Menschen sind, dann werden die irgendwo (wenn überhaupt) nahe des Mindestlohns arbeiten, das wird alles was Immobilie betrifft extrem schwierig.

Zusätzlich zumindest meines Wissens nach funktioniert diese Art der Zuwanderung auch oft nach dem Prinzip: Familie bringt Geld für Reise/Schleusung auf und erwartet dann aber Rückzahlungen, wenn diese Person in Europa/Deutschland ist.

Gut, vielleicht ändert das geplante Einwanderungsgesetz der Ampel diese Situation, das würden sich wahrscheinlich alle (sehr viele) wünschen. Wenn der der überiwegende Teil wirklich qualifizierte Fachkräfte sind, dann könntest du durch aus Recht haben. Diese werden ein entsprechendes Einkommen haben und potentiell Käufer von Immobilien sein.

[Martin79HN]

Moja opinia: - Zabezpieczenie długoterminowych oprocentowań kredytów na 15 lub 20 lat - Spłacanie długów, jeśli to możliwe - Nie płacenie każdej ceny za nieruchomość, jeśli banki oceniają ją inaczej Sprawiedliwe traktowanie najemców Na przykład, ustaliłem czynsz stopniowany, który zapewnia 12 lat pewności i czynsz, który wzrasta co 2 lata o 3% (czyli 1,5% rocznie) Heilbronn - mieszkanie prawie 100 mkw za 900 € czynszu zimnego, około 1150 € ciepłego Jeśli chodzi o wzrost oprocentowania, cieszę się, gdy będę wolny od długów w ciągu 10 lat i będę otrzymywał czynsz oraz będę mógł ulokować środki w depozyt. Tylko dzięki spadkowi przed 11 laty mogliśmy w prosty i tanio nabyć własność. Tak, pieniądze są też dziedziczone / obdarowywane za życia i moim zdaniem częściej niż kiedyś! (Wartości rzeczowe rosną) Cena zakupu domu sprzed 5 lat wynosiła 600 tysięcy, a teraz prawdopodobnie jest warta 800 tysięcy, a my mamy jeszcze do spłacenia 350 tysięcy

[NaTwoim13]

noel,

nie ma to nic wspólnego z tematem, ale chciałbym dodać to:

oczywiście obecna sytuacja gospodarcza nie uzasadnia podwyżek stóp procentowych, dlatego Europejski Bank Centralny broni się przed nimi zaciekle. Jednak presja ciągle rośnie, żeby mógłby jednak podnieść stopy, ponieważ ryzyko inflacji wzrasta. Ma to związek np. z Rezerwą Federalną, która chce bardzo agresywnie podnosić stopy procentowe. Jeśli EBC nic nie zrobi, dolar wzrośnie wobec euro, co oznacza, że zaimportujemy jeszcze więcej inflacji.

Dziedziczenie:
Masz jakieś dane na ten temat? Bo nie wierzę w to. Rodziny z odpowiednim majątkiem już teraz pomagają swoim dzieciom, kiedy chcą kupić nieruchomość. Jeśli dziecko, z odpowiednim majątkiem po rodzicach, chce nieruchomości, to i tak się wydarzy. Bez dziedziczenia...

Imigracja:
To zależy w dużym stopniu od rodzaju imigracji. Czy to są wysoko wykwalifikowani specjaliści, jak lekarze, informatycy itp.? Chociaż jak dotąd praktycznie nie miało to miejsca, to twoje argumenty są słuszne. Jeśli wciąż w przeważającej większości są to raczej niekwalifikowani ludzi, to będą pracować gdzieś (jeśli w ogóle) za minimalną płacę, co bardzo utrudni sprawę nieruchomościom.

Dodatkowo z tego, co mi wiadomo, tego rodzaju imigracja często działa na zasadzie: rodzina płaci za podróż/przemyt, a potem oczekuje zwrotu, gdy ta osoba jest w Europie/Niemczech.

No dobrze, może zaprojektowana ustawa o imigracji koalicji tańca zmieni tę sytuację, co pewnie by chciało wielu (bardzo wielu) ludzi. Jeśli zdecydowana większość to rzeczywiście wykwalifikowani specjaliści, to możesz mieć rację. Będą mieli odpowiedni dochód i potencjalnie będą kupować nieruchomości.

Jeśli chodzi o dziedziczenie, nie potrzebuję oficjalnych statystyk, mam własne, wynikające z codziennych licznych zapytań o finansowanie i wsparcie finansowe.

Jednak musimy powoli, jeśli chcemy prowadzić tę dyskusję na tym poziomie - co w gruncie rzeczy negatywnie zauważam i chcę jedynie podać przeciwne stanowiska do rozważenia - zdecydować, czy nam jest dobrze, czy źle, raczej uchwycić, że wystarczająco dużo ludzi ma się dobrze, a wskaźnik posiadania własnego mieszkania w Niemczech nadal jest niski.

Bez względu na to, co mówi bankowiec (nie będę nawet mówić o Bruno, tylko on swoje bzdury dostaje od niektórych uznania ) jest czystą spekulacją, zgadywaniem lub strzelaniem, i tylko tak chciałem to poddać w wątpliwość, nic więcej!

To, co mówimy na temat wzrostu stóp procentowych i spadku cen nieruchomości, to bla bla bla!

[guest]

@noelmaxim

Czy nie zajmujesz się również spekulacjami?

Jak argumentujesz, że być może lepiej przyjąć długoterminowe finansowanie niż krótkoterminowe (pracownik Otto N.)? Czy nie powiesz: lepiej zawrzeć umowę na 20 lat niż na 5 lat, jeśli chcesz mieć pewność, że stopy procentowe pozostaną na (wtedy) obecnym poziomie? To sugeruje (prawdopodobną) zmianę stóp procentowych. Nawet zmiana z 0,7% na 1% lub z 1% na 0,7% to zauważalna zmiana.

Czy używasz argumentu, że posiadacz domu może spłacać również swoją nieruchomość, zamiast przekazywać tę samą kwotę wynajmującemu? (Znowu pracownik Otto N., bez wyjątków, którzy mają miliony na koncie lub którzy właśnie wpadli w okres zasiłków socjalnych).

Oczywiście to wszystko są założenia, których NIKT nie może przewidzieć. Pamiętam jeszcze Twoje posty, w których oferowałeś umowy oszczędnościowo-kredytowe, mówiąc, że w przyszłości będziesz mieć pewność co do niskich stóp procentowych - zakładając, że klienci wtedy nie spadną dalej, będą wzrastać za X lat.

Każdy (Otto N.) musi jednak myśleć o jutrze, gdy starają się o tak duże inwestycje jak nieruchomość. Kto by kupił, gdyby wiedział, że za 2 lata Dom będzie kosztować tylko 60% dzisiejszej wartości. Absolutnie nikt nie jest w stanie tego przewidzieć w 100%. Każdy zadaje sobie pytania i dochodzi do różnych wniosków, a następnie się do tego przygotowuje.

Możemy dyskutować na temat tego, że gwałtowny spadek cen domów o 40% jest mało prawdopodobny, że czynsze za X lat mogą być ponownie atrakcyjne itp. Możemy. Jednak nie znajdziemy rozwiązania, ale być może wprowadzimy nowe podejścia, myśli i doświadczenia do własnej, osobistej decyzji.

Teoretycznie ceny spadają wraz ze wzrostem stóp procentowych. Kiedy to nastąpi i jak bardzo i czy w ogóle, może pokazać tylko przyszłość...

gość

[NaTwoim13]

Wnoszę swoje stanowisko podczas konsultacji, gdy zostanę poproszony o ocenę, co zdarza się od czasu do czasu, wyrażam swoje zdanie, moją ocenę, zawsze jasno deklarując, zawsze z zaznaczeniem, że nikt nie ma szklanej kuli i wiele z tego, co kiedyś było ważne, dzisiaj już nie jest. Tak i nie inaczej. Chętnie konsumenci mogą inaczej to przedstawić, jeśli nie zgadza się ze mną.

Oszczędzanie na budowę? Ja? Jak dawno temu to było? 6-7 lat? Tak, kiedyś był dobry stary plan Signal, który również miał sens, ale teraz trzeba to rozważyć alternatywnie, ponieważ ubieganie się o oprocentowanie od zaniechania kredytu (szczególnie w przypadku zawarcia umowy o ochronę WOP) nie spowodowało żadnej szkody.

Zapytaj, ilu konsumentów z mojej strony otrzymało propozycje modeli oszczędzania na budowę i ile modeli zostało faktycznie podpisanych.

Koronawirus, kryzys klimatyczny, kryzys mieszkaniowy, Rosja/Ukraina, globalne związki na rynkach światowych, ogromne kryzysy zadłużeniowe i pieniądze na rynku, których już się nie odzyska, nie zamierzam ingerować w te kwestie!

Co do zagrożeń inflacyjnych, rozwoju inflacji: Może powstawać autostrada w pobliżu nieruchomości, lotnisko czy elektrownie wiatrowe, mogą pojawić się wysokie koszty modernizacji, to jest fakt, który musi zostać wspomniany, ale jedno się nie zdarzy, mianowicie wartość rzeczowa, nieruchomość, nigdy nie podlega inflacji, natomiast wartości pieniężne, takie jak długi, kredyty hipoteczne podlegają inflacji.

Teraz podnoszenie inflacji jako diabła powodującego wzrost stóp procentowych, bez uwzględnienia i wspomnienia o pozytywnych skutkach inflacji, a także innych czynnikach, które powinny być brane pod uwagę, jak również będą brane pod uwagę, aby Europejski Bank Centralny ponownie nie zmieniał kursu, że gospodarka jest w stanie znieść wzrost stóp procentowych, to się nie zgadza i błogosławiony jest ten, kto w tym okresie konfiskat kupił nieruchomość, odzyskał kawałek ciasta.

Za skomplikowane, zbyt obszerne, zbyt niepewne przyszłości, zbyt indywidualne, żebyśmy tutaj, jako laicy, mieli udawać wielkich ekonomistów i ekonomistów.

[BenniG]

Bausparen? Ja? Jak dawno temu to było? 6-7 lat? Hej, wtedy był jeszcze dobry stary tarif Signal, który miał sens, porównać go alternatywnie do tego, co proponowano, ponieważ oprocentowanie depozytu w przypadku zrezygnowania z pożyczki (zwłaszcza prawa do WOP) nie wyrządzało szkody.

Choć to trochę off-topic, sugerencją noelmaxima i Christiana Andreasa częściowo uniezależniłem się od przyszłych wydarzeń na rynku kapitałowym.












Tak, w październiku 2017 roku zrealizowałem również F60 (rok po zakupie mieszkania, które sfinansowałem przez KfW na 5 lat w wysokości 0,75%). Gdy nadchodził początek ubiegłego roku, aby uzyskać finansowanie pomostowe, zwiększyłem pierwotną pożyczkę z 50 000 € do 100 000 € (około 71 000 € do dyspozycji) i zabezpieczyłem sobie 10 lat na poziomie 0,84%. Równolegle mam obecnie około 60 000 € w 3 umowach oszczędnościowych w 2 kasach oszczędnościowo-budowlanych - zabezpieczone 1% oprocentowaniem.
Dzięki 60 000 € zbyt wysokiego kredytu, zyskuję rocznie około 100 € odsetek.

Mogłem zainwestować te pieniądze w inny sposób i być może zarobić więcej, ale w ten sposób mam możliwość kiedyś zaciągnięcia kredytu budowlanego do 334 000 € (początkowa suma kredytu budowlanego, od której oblicza się opłatę za zawarcie umowy, wynosiła 121 000 € i może być odpowiednio zwiększona poprzez podwojenie i dodatkowy przydział).

Przy zawieraniu umowy miałem jeszcze plan zwiększenia kapitału własnego na Dom poprzez kredyty in blanco, ale teraz częściowo przejęliśmy Dom rodziców mojej żony, wypłaciliśmy dwóch rodzeństwu, odnowiliśmy i rozbudowaliśmy.
Mam już dalsze pomysły na wykorzystanie umów oszczędnościowo-budowlanych. Dom rodziców mojego teścia znajduje się w Offenbach-Tempelsee na działce o powierzchni 800 m2 (60 m głębokości). Jeśli kiedyś przepisy na to pozwolą, wspaniale mogę tam sobie wyobrazić budowanie zaplecza jako lokaty kapitałowej - częściowo finansowanej maksymalnie 2%.

Widzicie, dla mnie umowa oszczędnościowo-budowlana oznacza nie tylko pewną elastyczność, ale także niewielki zysk odsetkowy i wiele potencjału...

[guest]

@BenniG, noelmaxim

To dla mnie nie miało sensu oceniać w żaden sposób sprzedaży z tamtego czasu. Chodziło mi o ustalenie dlaczego ktoś (na zalecenie) na przykład podpisał umowę oszczędnościową -> z myślą o przyszłości, albo po to, aby zabezpieczyć się na wypadek otrzymania kredytu hipotecznego po określonym oprocentowaniu. Dlaczego chciał zabezpieczyć sobie określone oprocentowanie? Ponieważ osoba (konsument Otto N.) zakładała, że w przypadku skorzystania z pożyczki, stopa oprocentowania na rynku może być wyższa niż ta wynikająca z kredytu oszczędnościowego.

Ja (Otto N.) również dzisiaj podpiszę umowę z terminowym oprocentowaniem, jeśli WIERZĘ, że za 6 miesięcy stopy procentowe będą wyższe. Nie ma sensu, jeśli zakładam a) spadek stóp procentowych, lub b) identyczne warunki. Tutaj znowu: spekulacje klienta na gorsze warunki za 6 miesięcy.

Wydaje się więc, że konsumenci już teraz zastanawiają się, gdzie znajdą się stopy procentowe w przyszłości.

Ceny nieruchomości mogą rosnąć, spadać lub pozostać takie same. Dzisiaj jeszcze tego nie wiemy. Tylko teoria zakłada: jeśli stopy procentowe rosną, ceny spadają. W sektorze nieruchomości oczywiście dochodzi MNOŻSTWO innych czynników, które mają wpływ na ceny. Czy kupujący czy budujący Dom zrezygnuje z planów z powodu zmiany stóp procentowych o +0,25% czy +0,5%, przyszłość pokaże, natomiast inwestorzy instytucjonalni mogą już przy 0,5% zdecydować się na inwestycje w inne klasy aktywów. MOGĄ, lecz nie muszą...

gość

[BenniG]

Oczywiście, inwestowanie w BSV to gra na przyszłość, ale w moim przypadku już teraz odnoszę z tego korzyści. Koszty odsetek za pożyczkę na wynajmowanym mieszkaniu mogę odliczyć od podatku, a z powodu przebudowy i wypłaty mamy wystarczająco dużo wolnej kwoty oszczędnościowej, dzięki czemu nie muszę opodatkować odsetek od zysków.

[bruno68]

Niestety niewielu posiada już wiedzę na temat tego, co było możliwe z BSV w okresie wysokich oprocentowań. BSV było o 40 do 50% tańsze niż kredyt! Umowa oszczędnościowa zawsze była bardziej zmienna niż kredyt bankowy! Ponieważ była podzielna, symetryczna lub asymetryczna, nawet jeśli chodzi o saldo! Ponadto można było przekazać BSV w 100% na zabezpieczenie wierzycielowi! Umowę można było wypisać na okładce, dawniej 30 000 € salda, 30 000 € kredytu, dzisiaj 50 000 € salda, 50 000 € kredytu! Od 2,3%, bez zabezpieczeń! Ale z ratingiem w Biurze Informacji Gospodarczej! Umowę można było rozłożyć na jednostki BSV aż do minimalnej sumy, stopa procentowa zawsze pozostaje taka sama! Oszczędzano na coś nieokreślonego, bez określenia celu i czasu! Z BSV można dźwignąć! W ramach 100 000 € BSV są możliwe 30% do 50% salda, między 70 000 € a 50 000 € kredytu! ... Istnieje wiele innych punktów, których BenniG i ja dotąd nie mogliśmy opisać! Ponieważ wykraczałyby one poza ramy! bruno68

[NaTwoim13]

Ponieważ był podzielny, symetryczny lub asymetryczny, także w przypadku salda

Proporcjonalny lub anty(proporcjonalny)!

[StGe1973]

instytucjonalni inwestorzy mogliby z kolei preferować inwestycje w inne klasy aktywów już przy 0,5%. MOGĄ, a nie muszą ...
gość

Instytucjonalni inwestorzy działają inaczej: Mają określoną marżę, którą stosują przy swoich obliczeniach i zakupach. Jeśli stopy procentowe rosną o 0,5%, instytucjonalny inwestor oferuje niższą cenę zakupu, aby nadal osiągnąć swoją marżę.

Jeśli straci możliwość realizacji takiej transakcji, ma on dwie alternatywy:
1. Akceptuje niższą marżę, co oznacza mniejsze zyski, niższe udziały w zyskach itp. dla inwestorów.
2. Szuka innych klas aktywów, w których może osiągnąć wymaganą marżę.

Nikt nie wie, co dokładnie zrobi.

Ale podsumowując, celujesz w sedno:

Każdy rodzaj kredytów ratalnych, BSV, wysokość spłaty, nadpłaty itp. to spekulacje na przyszłość. Po prostu każdy to robi, inaczej nie jest możliwe. Dlatego każdy, kto bierze kredyt, powinien przyjrzeć się fundamentalnie rozwojowi stóp procentowych, aby móc podejmować takie decyzje.

[Pfaelzer123]

Nasze kolejne zakupy nowego mieszkania stają się teraz interesujące.

Deweloper miał zaplanowane standardowe wykonanie budynku z certyfikatem KfW 55, ale został teraz zatrzymany. Czy nadal jest zachęta do budowania według tego standardu, czy też brakujące środki zostaną przerzucone na klienta?

Niestety, jeszcze nie została podpisana umowa notarialna, możliwa jest tylko rezerwacja.

Uważam jednak, że jest to właściwe działanie, aby zatrzymać się, gdy skończą się środki, nie będzie po prostu niczego więcej.

[bruno68]

Cześć Pfaelzer123, r n r n Zerwanie do maks. 80 000 € uniemożliwia jakąkolwiek finansowanie. Ponieważ dodatkowe koszty związane z programem KFW 55 lub 40, szczególnie w warunkach rosnących stóp procentowych, są śmiertelne dla dewelopera! r n r n Przy dżwigni finansowej wynoszącej 100%, na 15 lat, bez warunków specjalnych, całkowita stopa oprocentowania to podstawowa stopa oprocentowania 1,40% + 0,70% za dżwignię finansową do 100%, co daje ładne 2,10% rocznie. r n r n Wystarczy pomnożyć odsetki przez dotację, czyli 1 680 € pomnożone przez 10 lat daje dodatkowe koszty odsetkowe w wysokości 16 800 €! r n r n Wiele osób nie rozumie, że dodatkowe 80 000 € długu oraz być może przekroczenie granicy dżwigni finansowej! r n r n Jeśli próbowałbyś przeliczyć to na system BSV z 40% saldem, otrzymałbyś 32 000 € salda podzielone przez 180 miesięcy, daje to 190 € więcej wpłaty oszczędnościowej, plus 140 € dodatkowych kosztów odsetkowych, czyli łącznie 330 € miesięcznie. r n r n Co przy maksymalnych 40% od limitu dochodowego, czyli około 660 € plus 165 € = 825 € więcej netto dochodu, co oznacza 1 650 € brutto więcej! r n r n Miesięcznie 1 650 € więcej? Zapytaj pracodawcę, czy Twoja siła robocza jest teraz warta dodatkowych 2 200 € miesięcznie na jego dodatkowe koszty! r n r n W ten sposób można wytłumaczyć bankructwo KFW! r n r n Bruno68

[6Bankkaufmann]

Cześć Bruno68, u nas również pojawiają się problemy z klientami z powodu likwidacji.
Ale zazwyczaj w takich przypadkach kredyt KfW jest zastępowany kredytem bankowym.
I również klient musi uwzględnić to w swoim budżecie domowym.
Jeśli ktoś, kto zmienił kredyt KfW na kredyt bankowy z nieco wyższymi warunkami, już był w trudnej sytuacji finansowej, to oczywiste, że problemy są programowane.
Ale to nie jest reguła.

[NaTwoim13]

Cześć Pfaelzer123,

utrata maksymalnie 80 000 € sprawia, że każde sfinansowanie jest niemożliwe. Dodatkowe koszty dla KFW 55 lub 40, zwłaszcza w przypadku rosnących stóp procentowych, są obciążeniem dla inwestorów budowlanych!

Przy refinansowaniu w 100%, na 15 lat, bez warunków specjalnych, całkowite oprocentowanie wynosi 1,40% + 0,70% za refinansowanie do 100%, co daje ładne 2,10% rocznie.

Wystarczy pomnożyć odsetki razy dotację 1 680 € na 10 lat, co daje dodatkowe koszty odsetkowe w wysokości 16 800 €!

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z dodatkowych 80 000 € długu i potencjalnego przekroczenia limitu refinansowania!

Gdyby spróbować przeliczyć to na system BSV przy 40% oszczędności, to daje 32 000 € oszczędności, podzielone przez 180 miesięcy daje dodatkowy udział oszczędności w wysokości 190 €, plus 140 € dodatkowych kosztów odsetkowych, co razem daje 330 € miesięcznie.

Przy maksymalnej stawce 40% od limitu dochodowego, około 660 € plus 165 € = 825 € netto więcej dochodu, co oznacza 1 650 € brutto więcej!

Dodatkowa miesięczna kwota wynosząca 1 650 €? Zapytaj pracodawcę, czy od teraz twoja siła robocza jest warta dodatkowych 2 200 € miesięcznie!

To można tłumaczyć bankructwem KFW!

Bruno68

Nie do zniesienia, zupełnie straszne.

Nie rozumiem, gdzie brakuje pieniędzy na pozytywną opinię kredytową, gdzie powinny ich brakować! Ani program kredytowy KfW 261/262 nie zastępuje kapitału własnego, ani nie obniża limitu refinansowania, a dodatkowo wsparcie/dofinansowanie z programu 461 nie uzupełniło planu finansowego w żadnym banku, to znaczy dofinansowanie musiało zawsze być dostępne jako kapitał własny, ponieważ żaden bank nie finansował go z góry.
Mogła zostać wprowadzona tylko zmienna stopa procentowa, która banki obliczyły tak, że dłużnik był w stanie sobie pozwolić na długoterminowy kredyt!
Brak środków finansowych nie powinien był spowodować kryzysu ze względu na przestrzeganie limitów budżetowych, gdyż matematycznie zawsze były dostępne środki na spłatę po zatwierdzeniu i wypłacie, ponieważ przed wypłatą przez KfW musiały zostać opłacone firmom przez dłużnika!

@Bankkaufmann
To również błąd, ponieważ rata kredytu bankowego z 2% spłaty jest niższa niż rata z programu KfW 261/262.

Kalkulacyjny czas spłaty jest krótszy ze względu na niższą stopę spłaty oraz brak środków na spłatę (program dofinansowania spłaty 461), co jest bardzo irytujące, ale nie ma to absolutnie żadnego wpływu na decyzję kredytową, na opinię (o to chodzi), zero wskaźników!!

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim mówię tylko o oprocentowaniu bankowym, które przy zastąpieniu pożyczki KfW będzie z pewnością wyższe niż teraz zniesiona pożyczka KfW. Tylko odsetki, nie odsetki i spłata kapitału.

[NaTwoim13]

Przez zmniejszenie oprocentowania nic się nie zmienia, ponieważ zniknięcie dotacji KfW nie zwiększa obciążenia, co z kolei nie zagraża ocenie zdolności kredytowej ani przestrzeganiu norm dotyczących budżetu domowego. Nie ma absolutnie żadnych powodów do obaw, że brak dotacji wpłynie na ocenę kredytową. Jeśli Państwa klienci mają te obawy lub finansowanie jest zagrożone, czyli z pozytywną oceną kredytową z dotacją, a bez negatywnej oceny kredytowej, proszę skontaktować się ze mną.

[NaTwoim13]

Cześć Bruno68, u nas także dochodzi do problemów z klientami z powodu eliminacji.

Rozumiem rozczarowanie, dlaczego pojawia się złość, tego nie ogarniam.






Cytat od Bankkaufmann

I również klient musi to uwzględnić w swoim budżecie domowym.


Zawsze tak będzie, miesięcznie nie wzrośnie nic, jeśli chodzi o obciążenie, koszty odsetkowe tak, ale nie obciążenie, a to jest decydujące dla głosowania.






Cytat od Bankkaufmann

Dla tych, którzy poprzez przełączenie KfW na oprocentowanie bankowe z oczywiście nieco wyższymi warunkami są w trudnej sytuacji, jest jasne, że problemy są programowane.
Ale to nie jest norma.


Krawędź jest zawsze taka sama! Co więcej, miesięczne obciążenie bez KfW jeszcze spada!!