Capital Investment 4

[Martin79HN]

Cześć wszystkim, poniższe punkty: Współwłaścicielami mieszkania są mój brat i ja. Grundschuld 1: Posiadamy akt Grundschuldbrief + zgodę banku na skasowanie Grundschuld 2: Dziadek wpisał zastaw (nieżyjący - odziedziczony po babci - przeze mnie i brata) Mieszkanie nadal jest zarejestrowane na zmarłego ojca, ale jednoznacznymi spadkobiercami po 50% jesteśmy ja i mój brat (dziadek zmarł, babcia później zmarła, następnie syn (nasz ojciec)) Grundschuld 1: mogę również po śmierci skasować za zgodą (bez problemu) Grundschuld 2: mogę, za zgodą babci, która z kolei miała upoważnienie od męża (dziadka), potwierdzić (brak roszczeń, więc chcę to usunąć) Do tego potrzebuję aktu Grundschuldbrief (już nieistniejącego) lub zgody na skasowanie Grundschuld 2. kredytu od ojca (dziadka) dla syna (naszego ojca) nigdy nie było, wpis nastąpił, ponieważ ojciec nie potrafił gospodarować pieniędzmi. Czy muszę specjalnie jechać do notariusza w Heilbronn, czy mogę to załatwić u każdego notariusza w Badenii-Wirtembergii? Dzięki licznym pełnomocnictwom notarialnym po śmierci mogę reprezentować zmarłego dziadka, zmarłą babcię, matkę i także ojca we wszystkich sprawach. Nasza matka była ubezpieczona finansowo do śmierci, dlatego zrezygnowała z dziedziczenia. Wszystko poniżej kwot wolnych od podatku spadkowego lub darowizn. Tło: Mój brat i ja być może chcemy sprzedać mieszkanie za kilka lat, wtedy stanęlibyśmy przed problemem Grundschuld! Mieszkanie jest wynajmowane. Mam nadzieję, że ktoś mi pomoże. Miłego weekendu. Pozdrawiam, Martin

[6Bankkaufmann]

Cześć Martin, w dzisiejszych czasach wprowadza się długi hipoteczne do księgi wieczystej. Już nie ma dawnych długów hipotecznych w formie listów.
Tutaj zasadne jest pytanie, czy twój dziadek zarejestrował hipotekę jako dług hipoteczny w postaci listu.
Jeśli tak, to konieczny będzie list hipoteczny.
Jeśli go nie ma - co jest możliwe - to trzeba przeprowadzić postępowanie ogłoszeniowe za pośrednictwem notariusza. To zajmuje kilka miesięcy, poszukaj w Google.
Notariusz z całą pewnością pomoże tutaj.
Również w przypadku starych długów hipotecznych bankowych, gdy nie ma listu hipotecznego, konieczne jest przeprowadzenie postępowania ogłoszeniowego przy usuwaniu wpisu.

[Funbiker]

Cześć Martinie, obecnie wprowadza się zastaw rejestrowy. Nie jak dawniej - zastaw na dokumencie.
Tutaj ważne jest, czy twój dziadek zarejestrował zastaw jako zastaw na dokumencie.
Jeśli tak, to konieczny będzie dokument zastawu.
Jeśli go nie ma - co jest możliwe - to należy przeprowadzić postępowanie ogłoszeniowe za pośrednictwem notariusza. To zajmie kilka miesięcy, polecam zrobić wyszukiwanie w Google.
Notariusz na pewno pomoże w tej sprawie.
Nawet w przypadku starych zastawów bankowych, w których dokument zastawu zaginął, do wymazania zastawu konieczne jest przeprowadzenie postępowania ogłoszeniowego.

Wszystkie informacje bez gwarancji!
Aby wymazać pożyczkę/zastaw, właściciel/właściciele muszą złożyć nieformalny wniosek ze złożonym podpisem notarialnie potwierdzonym
(zazwyczaj przez burmistrza/sądy rejonowe/urzędy miast itp., w zależności od landu) we wszystkich
właścicieli do sądu ksiąg wieczystych.
Do sądu ksiąg wieczystych należy przedstawić zgodę na wymazanie oraz ewentualnie dokument zastawu,
a także wniosek.
Jeśli dokument zastawu został utracony, można złożyć wniosek o postępowanie ogłoszeniowe w sądzie rejonowym (sprawa UR),
w którym prowadzone jest księga wieczysta, w celu wykluczenia dokumentu zastawu.
Jeśli księga wieczysta nie jest zaktualizowana dla następców prawnego, konieczne jest najpierw złożenie wniosku o aktualizację za pomocą dowodu dziedziczenia.
Dane sądu, który Cię dotyczy, na pewno udzielą Ci telefonicznie wszystkich potrzebnych informacji.
Wszystkie informacje bez gwarancji!
PS: Zastawy na dokumencie nie mają ograniczeń czasowych (dawniej/obecnie). Banki spółdzielcze chętnie z nich korzystają w swoich związkach.

[6Bankkaufmann]

@Funbiker, Tak, ja też znam procedurę ogłoszenia. Ogłoszenie również w Bundesanzeiger.
Klient ze Schwarzwald miał to samo. Jednak trwało to trochę dłużej niż prognozowane początkowo 6 miesięcy.
Dlatego sprawdzaj wszędzie. Często akt zastawu hipotecznego, jeśli był w domu, był po prostu przechowywany w folderze w okładce ochronnej.
Powodzenia w poszukiwaniach, a jeśli nie znajdziesz, to przystąp do postępowania ogłoszeniowego.

[Funbiker]

@Funbiker, tak to też znam z procedury ogłoszenia. Ogłoszenie również w Bundesanzeigerze.
Klient ze Schwarzwald miał to. Ale to trwało trochę dłużej niż pierwsze przewidywane 6 miesięcy.
Dlatego sprawdź wszędzie. Często kwit z prawem hipotecznym, jeśli był w domu, był po prostu przechowywany w folderze w zabezpieczonej kopercie.
Powodzenia w poszukiwaniach, a jeśli nie znajdziesz, to ogłoszenie.

100 % Jeśli ktoś ma rację!

[bruno68]

Cześć Martin79HN,

Udaj się do sądu rejonowego, poproś o wypis z księgi wieczystej, tam znajdziesz wszystkich wierzycieli.

Tam jest również napisane, czy zadłużenie zostało zarejestrowane z pismem czy bez pisemnie w dziale III.

Jak można tak niechlujnie postępować ze swoim dziedzictwem? Ponieważ jeśli w księdze wieczystej widnieje wpis z pismem, to z prawnego punktu widzenia nie zapłaciłeś! Nierzetelna firma windykacyjna mogłaby podwójnie zarobić na tych pismach!

Z jednej strony weksel na sumę x a z drugiej strony ty i twój brat, nie posiadacie na piśmie nic, poza słowem, że wasi dziadkowie i rodzice zapłacili.

Jakie wrażenie to robi na sądzie? Z jednej strony weksel, który po spłaceniu powinien zostać unieważniony i zmuszony do zapłaty. Z drugiej strony, słowo trzech osób, które nie mogą przedstawić pisemnego dowodu na spłatę!

Co jest bardziej wiarygodne?

bruno68

[6Bankkaufmann]

@Bruno, naprawdę nie sądzisz, że firma windykacyjna znajduje tytuł zastawu hipotecznego w śmieciach z papieru i następnie dochodzi swoich roszczeń?
Naprawdę w to nie wierzę.
Choćby to mogło być niedbalstwo, ale raczej wtedy podczas sortowania i przechowywania tytułu zastawu hipotecznego, z dobrego zamiaru.

[bruno68]

Cześć Specjalisto od bankowości,

tak łatwo nie jest. Jak powinien wyglądać tytuł obciążeniowy? Być może to zależy od lat! Kiedy dziadkowie wzięli długi? Jeśli tytuł został stworzony i przekazany wierzycielowi sto lat temu, czy po spłacie długu tytuł również został zwrócony? Gdzie jest teraz? Kto ma teraz ten tytuł?

Pamiętaj, tytuły obciążeniowe są związane z ziemią lub obiektem, a nie z osobami! Ponieważ gdyby dokument był związany z osobą, prawo wygasłoby wraz ze śmiercią osoby, co wykluczałoby odziedziczenie przez dzieci.

Cóż, też miałem podobne doświadczenie. W celu zabezpieczenia inwestycji przekazano 200 000 marek niemieckich jako tytuł obciążeniowy, z czego 50 000 marek jako poręczenie najmu. Po upływie 10 lat to niemieckie banku nie było w stanie uwolnić tytułu obciążeniowego, pomimo spłacenia kredytu! Dopiero groźba skierowania sprawy do Bafin, aby ta instytucja prowadziła dochodzenie przeciwko zarządowi tego niemieckiego banku z powodu przywłaszczenia i zatrzymania mienia zgodnie z § 263 kodeksu karnego, pozwoliła pracownikom odzyskać pierwsze 150 000 marek przez notariusza!

Niestety pozostałe 50 000 marek było nie do odnalezienia! Za ostatnią chwilę i groźbą te 50 000 marek tytułu obciążeniowego pojawiły się nagle, zamiast w oddziale w Flensburgu, który został zamknięty 2 lata wcześniej! Niemiecki bank nie był w stanie wyjaśnić, w jaki sposób te 50 000 marek tytułu obciążeniowego trafiły do oddziału w Düsseldorfie po zamknięciu oddziału w Flensburgu.

W rzeczywistości oba tytuły obciążeniowe powinny być w pełni dostępne w oddziale w Hamburgu po zamknięciu oddziału w Flensburgu.

Co by było, gdyby ktoś pojawił się 10 lat później z tytułem obciążeniowym i żądał 25 600 euro? Jak można udowodnić spłatę? Nic!

Jak mówi przysłowie: Scripta manent. - Tylko to, co napisane, ma trwałą wartość.!

Dlatego do czystego i niepodważalnego wyjaśnienia własności zawsze należy znać los wydanych trwałych tytułów obciążeniowych.

bruno68

[Martin79HN]

Dzień dobry,



znalazłem obie umowy hipoteczne z notariusem z pieczęcią i podpisem w dokumentach. Nie lubię wyrzucać niczego, ale przy 3 gospodarstwach domowych (dokumenty dziadków, dokumenty rodziców i własne - gromadzi się sporo dokumentów).



- 1 x hipoteka + zgoda na skasowanie

- 1 x hipoteka od dziadka do syna (obaj zmarli)



Czy mogę teraz po śmierci wyjaśnić, że dziadek nie miał żadnych roszczeń wobec syna za pomocą pełnomocnictw po śmierci, czy wystarczy po prostu potwierdzenie dziedziczenia przez brata i mnie?



Właścicielami są mój brat i ja. Czy potrzebuję zgody mojego brata na skasowanie hipoteki?



Widocznie warto było poszukać ;-) Dziękuję za informacje.



Chcę teraz czysto przepisać księgi wieczyste (dla mnie i brata) i skasować wszystkie hipoteki, aby w razie potrzeby sprzedaży można było szybko zareagować. Dochód z najmu jest niewielki ze względu na remont w ciągu 2-4 lat. Amortyzacji dla mieszkania jeszcze nie przeprowadzono.



Data zakupu 2002/2003 (przeprowadzka 2003)



Kilka informacji na temat dochodu z najmu:

Cena sprzedaży co najmniej ok. 300.000 - 350.000 € (prawie 100 mkw, dobra lokalizacja z balkonem, windą, piwnicą, garażem podziemnym / Heilbronn z 2002 r.)

Czynsz zimny: 1100 €

Opłaty dodatkowe: 200 € (woda / ogrzewanie / podatek gruntowy)

niepodlegający rozliczeniu: 100 € (konserwacja, zarządzanie nieruchomością + rezerwa na nadchodzący remont)

= 800 € / 2 = 400 € (50% / 50% brat i ja)

odejmując amortyzację przy stopie podatkowej około 30%.



Pozostanie około 330-340 € dochodu z najmu (50%) miesięcznie.

[NaTwoim13]

Dzień dobry,



znalazłem obie umowy o ustanowienie hipoteki od notariusza z pieczęcią i podpisem w dokumentach. Jestem osobą, która niczego nie wyrzuca, ale mając do czynienia z trzema gospodarstwami domowymi (dokumenty dziadków, dokumenty rodziców i moje, zbiera się sporo dokumentów.)



1 x Hipoteka + zgoda na skasowanie

1 x Hipoteka dziadka na syna (obaj zmarli)



Czy mogę teraz załatwić pełnomocnictwa po śmierci, aby wyjaśnić, że dziadek nie ma roszczeń wobec syna, lub po prostu dostarczyć dokumenty potwierdzające dziedziczenie przez brata i mnie.



Właścicielami są mój brat i ja.

Czy potrzebuję zgody mojego brata na skasowanie hipoteki?



Wygląda na to, że poszukiwania przyniosły efekty ;-)

Ale dziękuję za informacje.



Chciałbym teraz przepisać księgi wieczyste (dla mnie i brata) i skasować wszystkie hipoteki. Dzięki temu, w przypadku ewentualnej sprzedaży, można szybciej zareagować. Dochód z wynajmu jest mały z powodu remontu w ciągu 2-4 lat. Amortyzacja dla mieszkania też jeszcze nie została przeprowadzona.



Data zakupu 2002/2003 (przeprowadzka 2003)



Kilka informacji dotyczących dochodu z najmu:

Cena sprzedaży min. ok. 300 000 - 350 000 € (prawie 100 m2 w dobrej lokalizacji z balkonem, windą, piwnicą, garażem podziemnym / Heilbronn rok budowy 2002)

Czynsz: 1100 €

Opłaty dodatkowe: 200 € (Woda / Ogrzewanie / Podatek gruntowy)

Nieuzupełnialne: 100 € (Konserwacja, zarządzanie nieruchomością + Fundusz rezerwowy planowany remont)

= 800 € / 2 = 400 € (50% / 50% dla brata i mnie)

Po odliczeniu amortyzacji przy stawce podatku ok. 30%.



Pozostanie około 330-340 € dochodu z najmu (50%) miesięcznie.



Notariusz załatwi to wszystko, więc nie musisz się niczego obawiać!!



.....czy może chciałeś tylko (znowu) przypomnieć nam o swoich dobrych aktywach finansowych i czystym planowaniu finansów?

[Martin79HN]

Cześć Noelmaxim,
To nie było moje zamiary czy chciałeś nam tylko przypomnieć (ponownie) swoje dobre aktywa i czyste planowanie finansowe?
Jak słusznie napisałeś, informacje i notariusz mogą załatwić wszystko dalsze. Inne sprawy dotyczące wynajmu / dochodu / sprzedaży, czy też nie, wyjaśnię w rodzinie.
Choroba lub praca mojej żony (zbyt stresująca) to wszystko czynniki, które mnie obecnie zajmują.
Pozdrowienia,
Martin

[bruno68]

@Martin79HN,

Zasięgnij porady notariusza.

Zalecam zasadniczo osobiste stawienie się przed notariuszem, bez reprezentacji!
Oboje jednocześnie! Oboje razem oświadczają, że chcą skreślenia zobowiązań hipotecznych w dziale III, zmiany właściciela w dziale I, skreślenia obciążeń w dziale II, w obecności notariusza!

Następujące rzeczy powinny zostać zrealizowane: Dział I - wspólnota dziedziców, Dział II - brak, bez obciążeń lub coś w tym rodzaju, Dział III - czyste, odbicie pieczątki bez obciążeń

Zakładam, że będą potrzebne świadectwa spadkowe i wiele innych dokumentów!

Jednakże wiąże się to również z pewnymi kosztami!

bruno68

[Martin79HN]

Witaj Bruno68,



jest testament z odrzuceniem spadku przez matkę i na podstawie dokumentów jasno wynika, że mój brat i ja jesteśmy właścicielami. Nie mamy zaświadczenia spadkowego i dotychczas nie było to konieczne. Poza tym, dotąd udało mi się uregulować wszystko za pomocą pełnomocnictw po śmierci. Konstrukcja na pewno nie spełnia normy ;-) ale dzięki pełnomocnictwom po śmierci i podpełnomocnictwom można uregulować wiele spraw. Mój brat będzie musiał zgodzić się na skasowanie, więc najlepiej będzie pójść z nim do notariusza. Wygląda na to, że trzeba będzie udać się do notariusza w Heilbronn po wizycie u matki w domu opieki.



Do trzech lat po śmierci ojca matka może mimo odrzucenia spadku w testamencie dochodzić swojego zachowku. (Otrzymała wypłatę z ubezpieczenia w wysokości około 50 tys. EUR (nie wchodzi w skład spadku i zostało wcześniej uregulowane) i zabrała tylko pieniądze z konta, bo rezerwy gotówkowe pochodziły z ubezpieczenia przeznaczonego na [url]Dom[/url] opieki. (Emerytura + 50 tys. EUR prawdopodobnie starczą na kolejne 10 lat) wcześniej oczywiście bezpłatnie mieszkała w mieszkaniu po śmierci ojca (męża). Wszystko w granicach ulg i kwot wolnych od podatku od darowizn.



Dlatego planujemy przejście na właścicieli i skasowanie obciążenia hipotecznego w kwietniu 2022 / maju 2022. (Kwiecień 2022 - śmierć ojca 3 lata miną) Mamy dobry i uczciwy kontakt z matką.



Pozdrowienia



Martin