Capital Investment 4

[Schumi18]

Cześć wszystkim,

oto sytuacja
pożyczka 1: wypłacona w listopadzie 2014 r.
pożyczka 2: wypłacona w styczniu 2015 r.
Okres zabezpieczenia 20 lat, oprocentowanie 3,0%

Zamierzam zrezygnować po 10 latach, aby uzyskać korzystniejszą stopę procentową.
Wartość domu: 650 000, pozostała kwota do spłaty po 10,5 latach ~230 000, miesięczne dochody gospodarstwa domowego 6000€ wliczając zasiłek rodzinny
Pożyczkobiorcy: roczniki 1978 i 1981

Doradztwo w In....hyp było no cóż.... najpierw wysłano zupełnie nieprawidłową ofertę, teraz oferta z praktycznie pełną spłatą (pozostała kwota do spłaty 250€) i możliwość dodatkowej spłaty... ale dodatkowa spłata nie może być niższa niż okres zabezpieczenia -> maksymalna dodatkowa spłata 250€, brak możliwości dostosowania kwoty kapitału spłacanego, a dodatkowo o 0,1% droższe od rzeczywistego pełnego spłacenia

Czy w przypadku Forward istnieją magiczne granice? Na przykład: okres do nadejścia terminu spłaty, kredyt: wartość domu, wiek kredytobiorców, rata kapitałowa....?

@noelmaxim Ciekawe dla ciebie?

[6Bankkaufmann]

@Schumi18, jeśli chcesz spłacić oba kredyty, to styczniem 2015 roku, z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia, można spłacić do czerwca 2025 roku.
Drugi z listopada 2014 roku musiałby jeszcze trwać 2 miesiące jako zmienna stopa procentowa.
Jeśli to niemożliwe, można rozbić spłatę kredytów na dwa elemnty: listopad 2014 plus 6 miesięcy = kwiecień 2025, a następnie czerwiec 2025.
Czy chciałbyś otrzymać ofertę na kwotę 230 000 EUR?
Jaka ma być stopa procentowa?
Jaka jest miesięczna rata?
Oczywiście możesz zmieniać stopę spłaty bez dodatkowych opłat według Twoich preferencji.

[NaTwoim13]

@Schumi18, jeśli chcesz spłacić oba kredyty, to ten z stycznia 2015 roku z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia można spłacić do czerwca 2025 roku.
Natomiast ten z listopada 2014 roku trzeba będzie również pociągnąć jeszcze przez 2 miesiące zmiennego oprocentowania.
Jeśli tego nie można zrobić, można podzielić spłatę kredytów na dwie części: listopad 2014 plus 6 miesięcy = kwiecień 2025, a potem czerwiec 2025.
Czy życzy sobie Pan ofertę na kwotę 230 000 EUR?
Na jak długi czas chciałby się Pan związać z oprocentowaniem?
Jaka podlega Panu miesięczna rata?
Oczywiście można zmieniać wskaźnik spłaty bezpłatnie zgodnie z Państwa życzeniem.

Dlaczego? On może również złożyć wypowiedzenie obydwu kredytów do czerwca 2025 i spłacić je jednorazowo.

[2tneub]

Czy obie rzeczywiście mają taki sam okres obowiązywania oprocentowania, czyli 20 lat? Wydaje mi się to trochę nietypowe przy takiej samej długości obowiązywania oprocentowania i tym samym oprocentowaniu. Czy może jedno z nich to kredyt KFW z 10-letnim okresem obowiązywania oprocentowania?

[6Bankkaufmann]

Cześć tneub, na pewno coś przeoczyłeś. Stałe oprocentowanie na 10 lat dla obu zobowiązań do spłaty. (Pewnie jest to nieporozumienie z Twojej strony co do 20 lat) Dodatkowo termin wypowiedzenia zgodnie z BGB wynosi 489 dni i mamy więc lato 2025 roku jako termin spłaty.

[NaTwoim13]

Witam tneub, z pewnością przeoczyłeś tutaj coś. Fiksacje oprocentowania na 10 lat dla obu kredytów do spłacenia. (Pewnie pomyliłeś się co do tych 20 lat) Dodatkowo okres wypowiedzenia zgodnie z BGB §489, co oznacza, że spłata ma nastąpić latem 2025 roku.

????? Jeśli czas fiksacji oprocentowania wynosiłby 10 lat, dlaczego w ogóle wspomniałbyś o BGB § 489?

[6Bankkaufmann]

Przepraszam noelmaxim, nie powinno się robić zbyt wiele na raz. Tym miałem na myśli siebie właśnie.
Oczywiście, tutaj mamy okres wiązania na 20 lat - jak już jest napisane na górze - oraz możliwość wcześniejszego rozwiązania zgodnie z BGB 489.
Mieliśmy wcześniej kontakt z przyjaznymi klientami.
Czyli latem 2025 możliwe będzie wcześniejsze rozwiązanie albo spłata.