Capital Investment 4

[lueneburg]

Cześć,

w ten weekend zwiedzamy nieruchomość. Właściciel chce teraz sprzedać Dom, ale chciałby nadal mieszkać w nim jako najemca do sierpnia 2023 roku, dopóki jego nowe miejsce zamieszkania nie będzie gotowe do zamieszkania. Jeśli staniemy się nowymi właścicielami na rok i jednocześnie zostaniemy jego wynajmującymi, widzimy kilka potencjalnych wad:

- Potencjalne usterki, które pojawią się w tym czasie, zostałyby zgłoszone przez poprzedniego właściciela, a my musielibyśmy pokryć koszty remontów lub napraw.
- Kupujemy Dom w stanie, w jakim się znajduje, w chwili obecnej, i podejmujemy ryzyko, że ogólny stan domu pogorszy się do naszego wprowadzenia.
- Obecnie zamieszkujemy w mieszkaniu własnościowym, które chcemy sprzedać po zakupie nowej nieruchomości. Aby uniknąć kosztownego finansowania pośredniego na okres od wiosny 2022 do jesieni 2023, widzę jedynym rozwiązaniem konieczność postąpienia tak samo w przypadku sprzedaży naszego mieszkania i dopuszczenia sobie do bycia wynajmującymi do przeprowadzki.

Czy istnieje sposób, aby umownie ustalić warunki zakupu, w których te wady (częściowo) nie występują?

Czy ktoś miał już doświadczenie w tym kierunku?

Dziękujemy za wasze wskazówki

[brainy]

Okres czasu byłby dla mnie za długi. Może się wydarzyć zbyt wiele rzeczy, za które nikt nie ponosi winy. Kto powiedział, że nowy Dom będzie gotowy 23 sierpnia?

Przyjąłbym okres od jednego do trzech miesięcy. Takie warunki znam z praktyki.

[lueneburg]

Podczas oględzin dowiedzieliśmy się, że nowa nieruchomość została już kupiona i jest obecnie wykorzystywana jako drugi Dom. Nieruchomość wystawiona na sprzedaż będzie dostępna dopiero na jesień 23 roku, kiedy to nastąpi przejście na emeryturę pary małżeńskiej. Ryzyko opóźnień w budowie nie występuje. Oczywiście mogą pojawić się inne osobiste wydarzenia, które sprawią, że poprzedni właściciel nagle zmieni swoje plany w ciągu czasu.

[Sellicando]

Cześć, uważam, że okres oczekiwania jest zbyt długi. Odważnym pomysłem byłoby zapłacenie ceny zakupu dopiero po wyprowadzce. W ten sposób właściciel ma pewność, że otrzyma pieniądze, a Wy nie macie problemu z muszeniem się stania się najemcami we własnym mieszkaniu. Ale wtedy wiele musi zostać ustalone przez notariusza, np. prawo do odstąpienia w przypadku nie wyprowadzenia się, w jakim stanie zostanie sprzedane, itp....

[BenniG]

W końcu wszystko sprowadza się do pieniędzy.
Sprzedawca może na początku żądać tyle, ile chce za swoją nieruchomość.
W normalnym przebiegu przejęcia zazwyczaj jest więcej zainteresowanych, więc cena prawdopodobnie będzie wyższa (konkurencja ożywia interes/ podaż i popyt...).
Dlatego zakładam, że nieruchomość zostanie sprzedana taniej niż porównywalne obiekty.
Jeśli nie, wtedy radziłbym wam wybrać inną nieruchomość.
Jeśli zawsze spóźniacie się na inne nieruchomości, musicie ocenić, co jest dla was lepsze - pozostanie w obecnym mieszkaniu na zawsze, czy podjąć ryzyko i wprowadzić się do domu za 20 miesięcy.

To, co dotyczy domu do kupienia, oczywiście dotyczy również waszego mieszkania, przy czym zniżka cenowa dla mieszkania nie powinna być tak wysoka, ponieważ ludzie kupują je jako inwestycję kapitałową, a nie do użytku własnego.

Warto również zastanowić się, ile miesięcy rezerwy chcecie mieć, gdy wprowadzicie się do nowego domu.

Oczywiście ryzyko polega na tym, że jeśli jesteście wynajmującymi, a nie możecie udostępnić mieszkania, bo sami tam mieszkacie.

[2tneub]

Spróbowałbym teraz sfinalizować kupno notarialnie, ale ustaliłbym przejście z korzyścią i ciężarem oraz płatność ceny kupna na kolejny rok. Dzięki temu możecie już teraz ustalić finansowanie, a sprzedający ma pewność co do ceny kupna.
W ten sposób unikacie również bycia wynajmującym.