- ndz lut 13, 2022 5:17 am
Cześć bullet84,
Twoje pytanie określiłbym raczej jako graniczne!
Twoje obliczenia są niestety błędne, dotyczą tylko czystych kosztów, bez notariusza, sądu rejonowego i podatku od nieruchomości.
Finansowane są tylko czyste koszty budowy, reszta jest opłacana z własnych środków! Proszę więc przygotować jeszcze raz poprawny plan finansowania.
Prawdą jest, że ING wymaga B&L, mimo że istnieje obowiązek ustawowy zapłaty!
Rozporządzenie w sprawie obowiązków pośredników w obrocie nieruchomościami, pośredników kredytowych, deweloperów, zarządców budynków i zarządców nieruchomości mieszkaniowych § 3 Specjalne obowiązki zabezpieczeń dla deweloperów
(1) Przedsiębiorca może przyjmować aktywa majątkowe klienta do wykonania zlecenia dopiero wtedy, gdy zachodzą następujące warunki:
1. umowa między przedsiębiorcą a klientem jest ważna a konieczne zezwolenia do jej realizacji uzyskane, a te warunki potwierdzone pisemnym oświadczeniem notarialnym i przedsiębiorcy nie przysługują żadne prawa odstąpienia od umowy,
2. w celu zabezpieczenia roszczenia klienta dotyczącego przeniesienia własności lub ustanowienia lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego na obiekcie umownym wpisana jest informacja rezerwacyjna w umówionej kolejności w księdze wieczystej; jeśli roszczenie dotyczy lokalu mieszkalnego lub części własnościowej bądź prawa do mieszkania lub części budowlanej, konieczne jest również przeniesienie tego prawa w księdze wieczystej,
3. uwolnienie obiektu umownego od wszystkich zastawów, które ustępują lub są równorzędne rezerwacji, które nie będą przekazane, jest zabezpieczone, nawet w przypadku niewykonania inwestycji budowlanej,
4. zezwolenie na budowę zostało wydane lub, jeśli zezwolenie na budowę nie jest przewidziane lub nie jest wymagane,
a) zostało potwierdzone przez właściwy organ, że
aa) zezwolenie na budowę uznaje się za udzielone lub
bb) zgodnie z przepisami dotyczącymi prawa budowlanego można rozpocząć inwestycję, lub,
b) jeśli nie przewidziano takiego potwierdzenia, przedsiębiorca potwierdził, że
aa) zezwolenie na budowę uznaje się za udzielone lub
bb) zgodnie z przepisami dotyczącymi prawa budowlanego można rozpocząć inwestycję,
i po otrzymaniu tego potwierdzenia przez klienta minął co najmniej jeden miesiąc.
Uwolnienie o którym mowa w zdaniu 1 pkt 3 jest zabezpieczone, jeśli zapewni się, że nieprzenoszone zastawy będą skreślone z księgi wieczystej, i to, jeśli inwestycja budowlana zostanie zakończona, natychmiast po zapłaceniu należnej kwoty umównej, w przeciwnym razie natychmiast po zapłaceniu przez klienta kwoty odpowiadającej stopniowi zaawansowania inwestycji. W przypadku niewykonania inwestycji budowlanej kredytodawca może zastrzec sobie zwrot wszelkich zarządzeń już dokonanych zgodnie z ustępem 2 w zamian za część wartości obiektu umownego do momentu zapłaty kwoty umównej. Wszystkie niezbędne oświadczenia w celu zabezpieczenia uwolnienia, w tym ewentualne oświadczenia zgodnie z zdaniem 3, muszą zostać przekazane klientowi. Jeśli warunki te są spełnione już przy zawieraniu umowy notarialnej, muszą one zostać uwzględnione w umowie; w przeciwnym razie umowa musi zawierać wyraźne odesłanie do obowiązku przedsiębiorcy przekazania oświadczeń i ich niezbędnego treści.
(2) W przypadkach wymienionych w ustępie 1 przedsiębiorca może przyjmować aktywa majątkowe w maksymalnie siedmiu częściach zgodnie z postępem prac budowlanych lub zezwalać na ich wykorzystanie. Części mogą składać się z poniższych odsetków:
1. 30 proc. umowy o pracach w przypadkach, w których ma nastąpić przeniesienie własności nieruchomości, lub 20 proc. umowy o pracach w przypadkach, w których ma nastąpić ustanowienie lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego, po rozpoczęciu prac ziemnych,
2. z pozostałej części umowy:
- 40 proc. po zakończeniu robót ziemnych, w tym robót ciesielskich,
- 8 proc. na wykonanie pokrycia dachowego i rynien,
- 3 proc. na wykonanie instalacji grzewczych,
- 3 proc. na wykonanie instalacji sanitarnej,
- 3 proc. na wykonanie instalacji elektrycznych,
- 10 proc. na montaż okien, w tym na oszklenie,
- 6 proc. na tynki wewnętrzne, z pominięciem prac wykończeniowych,
- 3 proc. na wylewki,
- 4 proc. na prace kafelkarskie w strefie sanitarnej,
- 12 proc. po uzyskaniu gotowości do zamieszkania i równocześnie przy przekazaniu posiadania,
- 3 proc. na prace fasadowe,
- 5 proc. po całkowitym zakończeniu.
Jeśli jakiekolwiek z prac wymienionych w ustępie 2 pkt 2 nie będą miały miejsca, odpowiedni odsetek procentowy będzie rozłożony proporcjonalnie na pozostałe raty. Jeśli inwestycja budowlana dotyczy budynku starszego, warunki z ustępu 1 i 2 stosuje się odpowiednio ze zmodyfikowanymi warunkami, że częściowa kwota obliczona zgodnie z tymi warunkami może zostać przyjęta po spełnieniu warunków z ustępu 1.
(3) W przypadkach wymienionych w § 34c ust. 1 zdanie 1 litera a rozporządzenia w sprawie obowiązków pośredników w obrocie nieruchomościami dotyczących ustanowienia stosunku użytkowania, przedsiębiorca może przyjąć aktywa majątkowe klienta do wykonania zlecenia w wysokości 20 proc. umowy po zawarciu umowy; w pozostałym zakresie obowiązują ustęp 1 zdanie 1 pkt 1 i 4 oraz ustęp 2.
Moja rada: Popatrz na samochód dewelopera i sprawdź koszty jego podróży, a następnie wyszukaj je w Google.
bruno68
- By Alex [CryptoMod]