Capital Investment 4

[Haus2022]

"Cześć wszystkim :-)



Mam nadzieję, że możecie nam pomóc.



Znaleźliśmy [url]Dom[/url], który chcielibyśmy kupić. Problem polega na tym, że finansowanie może przejść jedynie na męża, ponieważ moja historia kredytowa jest fatalna. Jego wynik w bazie Schufa wynosi 94,5%, ale ma w niej dwa uregulowane wpisy (jeszcze 1,5 roku).



Mąż jest jedynym żywicielem rodziny (netto 2300-2500), mamy 3 małe dzieci (8,6,3) i czwarte ma się urodzić w lipcu. Obecnie otrzymujemy dodatek dziecięcy w wysokości 504 [url]euro[/url]. Ja jestem gospodynią domową.



Niestety, nie posiadamy oszczędności, ale jesteśmy w stanie zaoferować kilka prac własnych (mąż jest wykwalifikowanym malarzem i ma wielu znajomych w branży budowlanej).



[url]Dom[/url] jest sprzedawany w trybie przetargowym. Zarządca majątku sądowego powiedział nam, że mamy dobre szanse, ponieważ nie ma zbyt wielu zainteresowanych. Spodziewał się ceny zaczynającej się od 450 000 [url]euro[/url]. Wartość domu to co najmniej 690 000 [url]euro[/url]. Mieszkamy w Dolnej Bawarii.





Teraz moje pytanie:



Czy jest możliwe uzyskanie finansowania w tym przypadku? Czy nie mamy szans?



Bardzo dziękuję z góry!"

[6Bankkaufmann]

Cześć, tutaj Haus2022. Istnieje kilka czynników przeciwko udanemu finansowaniu: - brak kapitału własnego - niesprzyjający wynik w rejestrze Schufa (94% i 2 wpisy zakończone) - dochód zbyt niski w stosunku do ceny zakupu od 450 000 EUR wzwyż. Do tego dochodzą jeszcze koszty dodatkowe związane z zakupem. To, czy Twój mąż ma zdolności rzemieślnicze, ma mniej wspólnego z powyższą konstelacją. To przedsięwzięcie jest niestety nieco zbyt ambitne. Nawet w przypadku zakończonego negatywnego wpisu w Schufa można uzyskać pożyczkę na zakup nieruchomości, ale przy dochodzie od 2 300 do 2 500 EUR mówimy raczej o cenie zakupu od 150 000 do 180 000 EUR. Pomysłem byłoby zaoszczędzenie trochę kapitału własnego i poczekanie jeszcze 1,5 roku, aż rejestr Schufa zostanie ponownie oczyszczony.

[Haus2022]

Dziękuję za szybką odpowiedź!

Myśleliśmy, że może można uwzględnić dofinansowanie lub dotację jako kapitał własny? Albo pośrednie finansowanie na 1,5 roku.

[6Bankkaufmann]

Cześć, na przykład pożyczka KfW 124 nie pomoże ci w obecnej sytuacji. Niestety, twoje plany aktualnie wydają się nie do zrealizowania.

[Beachlifestyle]

Jesteś tutaj po porady... Moja rada brzmi: zrezygnujcie, to się nie uda.

Przy waszych warunkach to byłoby jak wykopane przez was własne groby. Banki prawdopodobnie nie uwzględnią raty wyższej niż 800-1000€ w waszym przypadku, ponieważ jest 6 osób, ty nie masz dochodu, a do tego są jeszcze opłaty dodatkowe, które trzeba opłacać miesięcznie.

Przy minimalnym oprocentowaniu 2% i 2% odsetkach, raczej zakładałbym, że realistyczna kwota dla was to maksymalnie 200 tys. €.

Niezależnie od tego, że przedmioty z pewnością pójdą raczej za dużo niż za mało.

Więc albo szukajcie czegoś znacznie tańszego, zmieńcie sytuację dochodową albo pozostańcie przy tym, co macie...