- pt maja 20, 2022 3:00 pm
Cześć, mam kilka jednostek własności w budynku mieszkalno-handlowym na terenie z atrakcyjnym otoczeniem handlowo-gastronomicznym. Mam kilka pytań.
Pytanie dotyczące mieszkania A:
Oto pytanie: jak ważne są drobne prace wykończeniowe i minimalne działania zdążenia mieszkania do sprzedaży (tapetowanie, podłogi, listwy przypodłogowe itp.), oraz wymiana WC na stojące. Jak ważne jest dla Ciebie, aby wszystko wyglądało doskonale podczas zakupu, jak ważne jest dla Ciebie, aby wszystko było już odnowione? (Nie mam presji finansowej do sprzedaży i mogę poczekać)
Pytanie dotyczące mieszkania B:
to mieszkanie jest wynajmowane, ale ma stary umowę najmu, a czynsz został podniesiony po raz pierwszy od 20 lat o 15% w zeszłym roku. Jak obecnie niski czynsz najmu wpływa na cenę zakupu? Porównywalne mieszkania kosztują często ponad dwukrotność aktualnego czynszu netto.
Ogólnie:
Wagi: Jak inwestor miałbyś według procentowych wskazań wartościować cechy nieruchomości podczas badania przed zakupem, na przykład w ten sposób lub inaczej lub z innymi czynnikami:
•60%: Zwrot z inwestycji
a) … % Cena zakupu / możliwy czynsz rynkowy
b) … % Cena zakupu: Aktualnie uzyskiwany czynsz
•15%: Stan nieruchomości wspólnej (korytarz, dach, piwnica, ogrzewanie itp.) z uwagi na
a) … % Stan techniczny widoczny na miejscu / z szacunku wartości
b) … % Uszkodzenia urody obecne / nieobecne
•9%: Makro-lokalizacja: Sytuacja na rynku lokatorskim (brak mieszkań)
a) … % Niska / brak możliwości zabudowy lokalnych terenów
b) … % Obecność średniej do większej uczelni
c) … % Siła nabywcza lokalnej populacji, stopa bezrobocia
•8%: Mikro-lokalizacja Centralność
a) … % Bliskość szerokiej oferty zakupowej
b) … % Bliskość stacji kolejowej / przystanków autobusowych
c) … % Bliskość uczelni
•4%: Poszczególne mieszkanie:
a) … % Nowoczesność wykończenia wnętrza (kuchnia, podłogi, WC)
b) … % Stan wykończenia wnętrza: Uszkodzenia urody lub brak)
b) … % Obecność balkonu
c) … % Orientacja / kierunek okien
d) … % Piętro w stosunku do lokalizacji (poziom hałasu z ulicy)
e) … % Przestrzeń mieszkalna atrakcyjna do użytkowania własnego (od około 65 m²)
- jako stałe miejsce zamieszkania
- jako apartament dla siebie
•inne
- Własność w całości lub częściowa własność
- Wrażenie od zarządcy / dokumentów zarządzania
Pytanie dotyczące mieszkania A:
Oto pytanie: jak ważne są drobne prace wykończeniowe i minimalne działania zdążenia mieszkania do sprzedaży (tapetowanie, podłogi, listwy przypodłogowe itp.), oraz wymiana WC na stojące. Jak ważne jest dla Ciebie, aby wszystko wyglądało doskonale podczas zakupu, jak ważne jest dla Ciebie, aby wszystko było już odnowione? (Nie mam presji finansowej do sprzedaży i mogę poczekać)
Pytanie dotyczące mieszkania B:
to mieszkanie jest wynajmowane, ale ma stary umowę najmu, a czynsz został podniesiony po raz pierwszy od 20 lat o 15% w zeszłym roku. Jak obecnie niski czynsz najmu wpływa na cenę zakupu? Porównywalne mieszkania kosztują często ponad dwukrotność aktualnego czynszu netto.
Ogólnie:
Wagi: Jak inwestor miałbyś według procentowych wskazań wartościować cechy nieruchomości podczas badania przed zakupem, na przykład w ten sposób lub inaczej lub z innymi czynnikami:
•60%: Zwrot z inwestycji
a) … % Cena zakupu / możliwy czynsz rynkowy
b) … % Cena zakupu: Aktualnie uzyskiwany czynsz
•15%: Stan nieruchomości wspólnej (korytarz, dach, piwnica, ogrzewanie itp.) z uwagi na
a) … % Stan techniczny widoczny na miejscu / z szacunku wartości
b) … % Uszkodzenia urody obecne / nieobecne
•9%: Makro-lokalizacja: Sytuacja na rynku lokatorskim (brak mieszkań)
a) … % Niska / brak możliwości zabudowy lokalnych terenów
b) … % Obecność średniej do większej uczelni
c) … % Siła nabywcza lokalnej populacji, stopa bezrobocia
•8%: Mikro-lokalizacja Centralność
a) … % Bliskość szerokiej oferty zakupowej
b) … % Bliskość stacji kolejowej / przystanków autobusowych
c) … % Bliskość uczelni
•4%: Poszczególne mieszkanie:
a) … % Nowoczesność wykończenia wnętrza (kuchnia, podłogi, WC)
b) … % Stan wykończenia wnętrza: Uszkodzenia urody lub brak)
b) … % Obecność balkonu
c) … % Orientacja / kierunek okien
d) … % Piętro w stosunku do lokalizacji (poziom hałasu z ulicy)
e) … % Przestrzeń mieszkalna atrakcyjna do użytkowania własnego (od około 65 m²)
- jako stałe miejsce zamieszkania
- jako apartament dla siebie
•inne
- Własność w całości lub częściowa własność
- Wrażenie od zarządcy / dokumentów zarządzania
- By Alex [CryptoMod]