Capital Investment 4

[kikki1990]

Dobry wieczór wszystkim,

mamy następujący problem i mamy nadzieję, że możecie nam pomóc:
Mamy działkę i chcemy na niej coś postawić.
Zdecydowaliśmy się na firmę budowlaną i już podpisaliśmy umowę konsumencką.
Teraz znowu spotkaliśmy się z naszym doradcą finansowym, aby omówić dalsze kroki.

Powiedział nam, że w przykładowym rachunku umowy konsumenckiej jest błąd.
Mianowicie firma budowlana odlicza wartość działki od całkowitych kosztów.
Nasz doradca finansowy powiedział, że to nie jest prawidłowe, ponieważ wartość działki nie jest traktowana jako kapitał własny,
ponieważ nie mamy dostępu do tych pieniędzy, ale służy ona jedynie jako zabezpieczenie dla banku i prowadzi do lepszych warunków oraz ewentualnej obciążenia.
Firma budowlana mówi oczywiście, że dotąd nie było żadnych problemów.

Oczywiście nie chcemy, aby Dom został spłacony, a my zostaniemy z kosztami pobocznymi budowy.
Mam nadzieję, że jest to wystarczająco zrozumiałe i możecie nam pomóc.
Jesteśmy teraz kompletnie zagubieni i zdesperowani. Zwłaszcza, że w najbliższych dniach będziemy musieli skorzystać z prawa odstąpienia.
Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Czy nieruchomość jest już w twoim posiadaniu, czyli bez obciążeń i praktycznie opłacona? Czy może jest to prezent w ramach rodziny? Czy nieruchomość jest nowa? Jeśli tak, to trzeba ją także sfinansować. Najłatwiej jest argumentować na podstawie czystych faktów. Dlatego pytania: - Cena zakupu działki w EUR lub wartość nieruchomości? - Koszty domu w EUR? - Koszty dodatkowe budowy w EUR? - Koszty zagospodarowania terenu w EUR? - Twój kapitał własny w EUR? Wtedy byłoby zdecydowanie łatwiej udzielić odpowiedzi na Twoje pytania.

[kikki1990]

Działka jest już częściowo nasza, a drugą część otrzymujemy w prezencie od babci mojego męża.

[6Bankkaufmann]

Cześć kikki1990, więc działka jest wolna od długów jako darowizna.
Dla finansowania budowy wolna od obciążeń działka jest bardzo pomocna, ponieważ wtedy otrzymasz lepsze warunki.
Wartość działki w pełni wlicza się w określenie wartości zastawu nieruchomości.
Przykład:
Wartość działki 100 000 euro
Koszty budowy domu 400 000 euro (wszystko w sumie uproszczone)
Łączne koszty 500 000 euro
Przyjęta wartość zastawu 500 000 euro
W tym przykładzie potrzebujesz kredytu w wysokości 400 000 euro i otrzymujesz warunki 80%, ponieważ wartość działki jest w pełni wliczana jako wartość.

[kikki1990]

Dziękujemy za pomoc.
Znaleźliśmy rozwiązanie.
Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Koniecznie należy zmienić doradcę, jeśli próbuje on opowiadać taką bzdurę. Działka należy zdecydowanie uwzględnić w ogólnej kalkulacji kosztów, co oczywiście również odlicza się przy określaniu zapotrzebowania na finansowanie. Tylko w ten sposób zapewnione jest, że zostanie ustalona prawidłowa i wyższa wartość zabezpieczenia, która zostanie następnie wykorzystana do określenia stopnia obciążenia zabezpieczeniem, na podstawie którego ostatecznie można wygenerować warunki.