Capital Investment 4

[Andreas-H]

Cześć wszystkim

Mam pytanie, na które nie jestem całkowicie pewny.

Posiadam kawalerkę, wycenioną na 191 000 € w październiku 2021 r., a obecnie na nieruchomości pozostał jeszcze dług w wysokości 34 000 € (zostanie spłacony do lutego 2024 r.).
Naszym marzeniem od zawsze było małe domki w Grecji, a w okolicy, gdzie zawsze spędzamy wakacje, jest taki domek (od prywatnej osoby), który moglibyśmy kupić.
Miałby on służyć jako miejsce pracy teraz i jako miejsce emerytury później.
Kontynuowanie oszczędzania, aby móc go nabyć bez konieczności finansowania, zajęłoby nam około kolejnych 5 lat.

Teraz bank zaproponował nam dostarczenie brakującej kwoty (80 000 €) poprzez zabezpieczenie naszego mieszkania.
Wygląda na to, że nie jest to klasyczne finansowanie nieruchomości, ale po prostu mamy dla was pieniądze, zróbcie, co chcecie.
Warunki były kiedyś takie: oprocentowanie 1,14%, spłata kapitału 5% i możliwość dokonania dodatkowej spłaty w wysokości 100% po 5 latach.
W międzyczasie stawki procentowe prawdopodobnie wzrosły.

Czy istnieją instytucje finansujące nieruchomości w UE, czy też są to, ogólnie mówiąc, wolne kredyty?
Nie jesteśmy pewni, a każdy oczywiście chciałby uzyskać najlepsze warunki (które chyba już przegapiliśmy).
Być może ktoś ma już doświadczenia w tej dziedzinie i nie trzeba będzie wynajdować koła na nowo...

Preferowałbym także alternatywne finansowanie, abyśmy do 2024 r. byli bez długu w związku z kawalerką (czy też uniknęli ponownego zadłużenia się na niej teraz).

5 lat oczekiwania to dużo czasu, kto wie, czy domek nie będzie już sprzedany...

Ach, ogólnie rzecz biorąc, nasz dochód domowy netto wynosi 5,5 tys. €, a poza spłatą kredytu mieszkaniowego nie mamy żadnych zobowiązań finansowych.

[NaTwoim13]

To nazywa się pozyskiwanie kapitału na cele mieszkaniowe i nie jest to czary.

Inny bank niż wierzyciel z zastawem mógłby teraz zaoferować forward na pozostałą kwotę plus kwotę X (w zależności od wartości kredytowej), dzięki czemu faktycznie nie byłoby żadnego wierzyciela z pierwszeństwem.

Z wierzycielem z pierwszeństwem dostaliby Państwo jednak 80 000 euro, również żadna magia.

W związku z tym mogą Państwo spokojnie wybrać najkorzystniejszy bank na rynku lub skorzystać z usług doświadczonego pośrednika finansowego.

[Andreas-H]

Cześć Noelmaxim.

Dziękuję za odpowiedź!