Capital Investment 4

Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości

Tematy podatkowe, takie jak podatek od zysków kapitałowych, podatek dochodowy od kapitału, podatek od nieruchomości i wiele innych.

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez viktor
Załóżmy, że M wpisuje kwotę na rzecz swojej partnerki F do swojej księgi wieczystej. F nie staje się współwłaścicielką, ale ma teraz roszczenie do księgi wieczystej M.

a. Czy urząd skarbowy dowiaduje się o tym wpisie?

b. Czy jest to teraz darowizna (mimo braku transakcji pieniężnej)?

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2tneub
usunięte (i kilka słów na ten temat)

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2titan1981
viktor, co stało się z Twoim pytaniem dotyczącym dziedziczenia nieruchomości? Chciałeś przecież zostawić wszystko sobie, a teraz znowu chcesz, żeby ktoś inny był zapisany. Ponadto wiąże się to z dodatkowymi kosztami.

a. najpierw to mnie nie interesuje
b. tak

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez bruno68
Co to za dziwne pytania zawsze?

Zawsze te półpytania, na przykład:

Jeśli dziewczyna coś dostaje, to progi zwolnienia są za niskie!

Załóżmy, że M wpisuje pewną kwotę na rzecz swojej partnerki F do księgi wieczystej.

Zwolnienie wynosi tylko 20 000 €, po przekroczeniu tego progu wchodzą w grę podatki!

a. Czy urząd skarbowy dowiaduje się o tym wpisie? Oczywiście, urząd skarbowy się dowie, ponieważ to sąd rejestruje wpis w księdze wieczystej!

Czy z powodu głupoty trzeba wpisać kwotę 50 000 € do księgi wieczystej i płacić podatek od darowizny w wysokości 30 000 €.

Ponadto w przypadku rozstania trzeba byłoby także udowodnić, że 50 000 € zostało zapłacone byłej partnerce

Pacta sunt servanda

Pacta sunt servanda (łac. Umowy są do przestrzegania) to zasada wierności umowie w prawie publicznym i prywatnym.

Jest to najważniejsza zasada zarówno prawa publicznego, jak i prawa prywatnego. W niemieckim prawie cywilnym ogólna zasada obowiązku spełnienia zobowiązań – a tym samym wszystkich zobowiązań z tytułu zobowiązań – znajduje się w § 241 ust. 1 BGB. Jednym z najważniejszych wyrazów tej zasady jest zasada uczciwości i wiarygodności, która znajduje swoje odzwierciedlenie m.in. w zasadzie dobrej wiary, uregulowanej w § 242 BGB. Zasada ta mówi, że osoba łamiąca umowy działa bezprawnie. Ponadto zasada wierności umowie obowiązuje z mocy prawa zwyczajowego międzynarodowego, który w sporze dotyczącym wiążącego charakteru umów międzynarodowych mówi, że przepisy krajowe nie mogą stanowić podstawy do niewykonania.

Zasadniczo także ustnie zawarte umowy są wiążące, więc i tutaj strona zobowiązana może być zmuszona do wykonania umowy.

Historia

Sama fraza nie pochodzi z prawa rzymskiego. W rzymskim prawie okresu klasycznego (I do III wieku n.e.) umowa była wiążąca i możliwa do rozpatrzenia tylko wtedy, gdy zgoda stron została wyrażona w jednej z uznanych umów. Dopuszczalne w tym sensie były tylko kilka struktur umownych, musiały one pokazywać znormalizowane cele handlowe. Zyskały znaczenie jako kontrakty konsensualne, takie jak sprzedaż (emptio venditio), najem (locatio conductio) czy udzielenie zlecenia (mandatum), które dzięki swojej jednostronnej wymaganej świadczenia przez wykonawcę strony były szczególnie nastawione na to, że dana osoba dotrzyma danego słowa. Przeciwieństwem umowy podlegającej roszczeniu (contractus) był nierozpatrywalny z powodu braku formy pactum.[2] Pacta były składane tylko jako dodatkowa ustalenie (pactum adiectum), czyli jako dodatkowe porozumienie do umowy wymagającej formy – na przykład umowy o stosunku obligacyjnym – mogło być rozpatrywalne. Wszystkie umowy konsensualne i związane z nimi pacta opierały się na dobrej wierze (bona fides).

Zakres roszczeń z tytułu umów rozpatrywalnych sukcesywnie się poszerzał, a dopiero w średniowieczu kanonicyzm z powodów religijnych ustanowił zasadę „pacta sunt servanda“. Pierwsze pisemne potwierdzenie tej zasady znajduje się w „Liber Extra“ papieża Grzegorza IX. Zasada miała wyrazić, że również umowy bez formy (pacta nuda) są wiążące prawnie, a nie tylko contractūs z prawa rzymskiego.

Możliwość dochodzenia odwołania wszystkich obietnic bez formy na drodze sądowej niedługo stworzyła nowe problemy, ponieważ nowi, nieobeznani w sprawach handlowych kontrahenci wydawali się mniej chronieni przed pochopnymi transakcjami. W celu uzyskania nowego kryterium abstrakcyjnego dla chęci zawarcia umowy posłużono się doktryną causa. Ważność umowy nie powinna być oceniana na podstawie formy, ale na podstawie przeznaczenia, z jakiego powodu umowa została zawarta.

Pacta sunt servanda obowiązuje również w przypadku umów rozwiązania kręgu pracodawców i pracowników 10 maja 2022 r. przez adwokata Helmuta A. Grfa, Kategoria: Prawo pracy 11.08.2022 r.

lub

Mąż musi zapłacić uzgodnioną po rozwodzie „darowiznę wieczorną” żonie 50 000 dolarów zostało obiecane

Sąd Apelacyjny (OLG) Oldenburg uważa, że mąż ma obowiązek zapłacić swojej (byłej) żonie obiecane „darowizny wieczorne” po rozwodzie (OLG Oldenburg, Beschl. z dnia 01.06.2022 r. – 13 UF 82/21) W komunikacie prasowym sądu z dnia 21.07.2022 r. czytamy:

„13. skład Sądu Apelacyjnego potwierdził decyzję Sądu Okręgowego w Nordhorn, zgodnie z którą mąż po rozwodzie z żoną musi zapłacić jej około 40 000 euro.

Para zawarła związek małżeński w 2006 r. w Libii. Wówczas mąż zobowiązał się, że w dniu zaślubin podaruje swojej żonie złotą monetę angielską, a w przypadku rozwodu zapłaci tzw. „darowiznę wieczorną” w wysokości 50 000 dolarów. Po przeprowadzce pary do Niemiec małżeństwo zostało rozwiedzione w 2021 r. przez Sąd Okręgowy w Nordhorn.

Żona domagała się spełnienia przez męża zaciągniętego zobowiązania płatniczego. Ten odmówił zapłaty. Uznał, że nie musi trzymać się zawartej umowy. Klauzula dotycząca darowizny wieczornej powinna zostać dostosowana ze względu na zmianę sytuacji. W odróżnieniu od Niemiec jej ojczyzna nie ma publicznego wsparcia. Tutaj w Niemczech żona nie jest już uzależniona od darowizny wieczornej. Obecnie mieszka w domu opieki i nie ma dodatkowych potrzeb opiekuńczych.

Sąd potwierdził ocenę prawną Sądu Okręgowego, według której mąż jest zobowiązany do zapłaty. „Pacta sunt servanda” – mówią prawnicy, umów trzeba przestrzegać. Nie ma potrzeby dostosowania umowy, ponieważ żona żyje obecnie z zasiłków socjalnych. Pomoc społeczna to pomoc suplementarna – czyli pomoc drugiego rzędu – która nie znosi potrzeby. Prawo dochodzenia wierzyciela ubogiego, który otrzymuje pomoc państwową, od trzeciej strony przechodzi na państwo (§ 94 SGB XII). Również fakt, że mąż nie ma dochodu z pracy nie prowadzi do dostosowania umowy. To jest w obszarze ryzyka tego, kto przyjmuje zobowiązanie umowne, że później będzie w stanie je spełnić.”

Więc ten, kto obiecuje, że ktoś inny otrzyma pieniądze, musi zapłacić, nawet jeśli nie może zapłacić.

W ich przypadku Dom byłby stracony! Ponieważ obowiązek zapłaty istnieje „natychmiast”, a nie „kiedyś”.

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2tneub
To widzę inaczej.
Hipoteka nie jest tym samym co zastaw. Hipoteka stanowi jedynie zabezpieczenie, a nie wierzytelność/zobowiązanie.
Na jakiej zasadzie więc miałaby zostać wywołana darowizna?

Aby zobrazować nonsensowność twierdzenia Bruna, zmieńmy sytuację:

Sytuacja 1: F udziela M pożyczki na sfinansowanie nieruchomości. W tym celu zostaje zawarta umowa pożyczki. Nie ma w tym przypadku darowizny.

Sytuacja 2: F udziela M pożyczki na sfinansowanie nieruchomości i w zamian otrzymuje hipotekę jako zabezpieczenie. Ponownie zostaje zawarta umowa pożyczki oraz umowa zabezpieczenia. Mimo dodatkowego udostępnienia hipoteki, nie ma jeszcze darowizny.

Niemniej jednak nie do końca rozumiem sens wpisu hipoteki bez obietnicy płatności. Jeśli zostanie ustanowiona w pierwszym rzędzie, skutkuje to tym, że w przypadku finansowania bankowego, bank miałby gorsze warunki w drugim rzędzie. Jedynie w przypadku groźby licytacji czynnik niepewności dla banku drugorzędowego byłby oczywiście znacznie większy, gdyż nie byłoby dla niego jasne, jak duża jest rzeczywista wierzytelność, dla której została ustanowiona pierwszorzędna hipoteka.

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2utopus
Tutaj M może po prostu dać F papierek dłużny - po co omawiać sprawę w księdze wieczystej (z opłatami dla notariusza/księgi wieczystej itp.)

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez bruno68
To nie jest takie proste!

Gdy udziela Pan/Pani pożyczki, powstaje również przepływ środków! Wtedy faktycznie ma Pan/Pani prawo do zwrotu!

Jednakże może to spowodować pewien problem, ponieważ komercyjny pożyczkodawca z reguły przejmie pierwsze 60 do 80% wartości obiektu! W rezultacie mogłaby się Pan/Pani znaleźć w sytuacji podporządkowanej! Aby zamienić swoje dopłaty na kapitał własny, musiałby Pan/Pani wpłacić swoje pieniądze z góry!

Ponadto pochodzenie kapitału własnego musiałoby być już ustalone ze względu na przedstawienie wyciągów z konta z ostatnich dwóch do trzech miesięcy wcześniej. I to z kolei rodzi pytanie: Skąd pochodzą te pieniądze!

Ponadto problematyczne staje się udokumentowanie wykorzystania kapitału własnego na zakup, a nie na pokrycie kosztów dodatkowych zakupu! Oczywiście można użyć kapitału własnego w ten sposób, ale wtedy reszta kapitału własnego mogłaby nie wystarczyć, aby osiągnąć korzystne oprocentowanie!

Ponadto należy pamiętać o obowiązku ujawnienia pochodzenia kapitału własnego wobec głównego wierzyciela! Głównemu wierzycielowi należy poinformować o wszystkich istotnych faktach w ramach wniosku o pożyczkę. Należy zwrócić uwagę na § 505c ust. 3 Kodeksu Cywilnego.
Ponadto należy spełnić również § 505b ust. 2 Kodeksu Cywilnego!

Sankcja wynika w przeciwnym razie z końcowej części ust. 3 § 499!

Przegląd pochodzenia kapitału własnego jest ostatecznym obowiązkiem pośrednika zgodnie z ustawą o zwalczaniu prania brudnych pieniędzy! Jeśli wyjaśnienie lub przekazanie przewyższa wartość nieruchomości, wierzyciel prawdopodobnie wycofa się z finansowania.

Nowe orzeczenie sprzedaży nieruchomości: Bank musi zwrócić odszkodowanie za wcześniejszą spłatę
Heska bank spółdzielczy musi zwrócić swojemu klientowi odsetki za wcześniejszą spłatę ze względu na błędną informację w umowie kredytowej – takie orzeczenie wydał Sąd Okręgowy w Darmstadt. Sprawa jest kontrowersyjna, ponieważ może wywołać lawinę reakcji.
Niejednemu kredytobiorcy, który sprzedaje swoją nieruchomość, marzy się zakończenie finansowania budowy bez dodatkowych kosztów. W praktyce banki jednak obliczają znaczne odsetki za wcześniejszą spłatę. Mają do tego prawo zgodnie z prawem, aby zrekompensować szkodę na odsetkach, która powstaje, gdy klient spłaca swoje pieniądze przed końcem okresu stałego oprocentowania.
Niemniej jednak prawo mówi również: Bank traci prawo do żądania odszkodowania za wcześniejszą spłatę, jeśli nie poinformuje klienta prawidłowo o obliczeniu kwoty do zapłaty. Aktualne orzeczenie Sądu Okręgowego w Darmstadt (Az. 13 O 6/22) może teraz stawiać instytucje kredytowe w trudnej sytuacji.

Jedno podobne orzeczenie: Bank nie poinformował poprawnie o wcześniejszej spłacie! Konsekwencją było całkowite utracone odszkodowanie za wcześniejszą spłatę!
W innym przypadku, klient miałby możliwość natychmiastowego wypowiedzenia umowy z powodu nieprawidłowych danych, ze względu na błędy w danych.

I w ten sposób dochodzimy do subtelnych różnic związanych z odpowiedzialnością!
Gdyby klient sam udzielił pożyczki, ponosiłby odpowiedzialność za błędy w danych i finansowanie zgodnie z § 499 ust. 3 Kodeksu Cywilnego, ostatnie zdanie!
Wolny pośrednik z zewnątrz ponosiłby odpowiedzialność za błędne informacje skierowane do klientów, uwolniłby klienta w pełni od strat za pośrednictwem swojego ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej!

Właściciel samochodu jest prawnie zabroniony od przejmowania odpowiedzialności.

bruno68

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2tneub
bruno68 pisze:
Tak łatwo to nie jest!

Jeśli udziela się pożyczki, to istnieje również strumień płatności! Wtedy rzeczywiście ma się prawo do zwrotu!

Ale może to spowodować pewien problem, ponieważ komercyjny pożyczkodawca zazwyczaj pobiera pierwsze 60 do 80% wartości nieruchomości! W rezultacie Ty sam możesz zajmować jedynie pozycję późniejszą!
Aby zamienić swój wkład w kapitał własny, Twoje pieniądze muszą być już wcześniej na koncie!

Ponadto pochodzenie tego kapitału byłoby kwestią wymagającą wyjaśnienia, ze względu na przedstawienie wyciągów bankowych z ostatnich dwóch do trzech miesięcy z wyprzedzeniem. To samo rodzi pytanie: Skąd pochodzą te pieniądze!

Ponadto prekariuszowy jest dowód zastosowania kapitału własnego na zakup, a nie na pokrycie kosztów dodatkowych związanych z zakupem! Choć będzie można go wykorzystać na pokrycie tych kosztów, to pozostała część kapitału własnego może okazać się niewystarczająca do uzyskania korzystnej stopy procentowej!

Dodatkowo, wobec głównego wierzyciela obowiązuje obowiązek ujawnienia pochodzenia środków pieniężnych! Do wniosku o pożyczkę należy przedstawić wszystkie istotne fakty, zgodnie z przepisami § 505c ust. 3 BGB. Należy również spełnić warunek określony w § 505b ust. 2 BGB.
Sankcja wynika z § 499 ust. 3 ostatniego zdania!

Ostatecznie sprawdzenie pochodzenia kapitału własnego, zgodnie z ustawą antyprania pieniędzy, spada na obowiązek pośrednika! Jeśli wyjaśnienie przewyższa wartość nieruchomości, wierzyciel raczej zrezygnuje z finansowania.

Przykład: W tym przypadku bank nie poinformował poprawnie o terminie wypowiedzenia! Skutkiem prawnym było całkowite utraconie odszkodowania za wcześniejsze spłacenie!

W innym przypadku, z powodu niewłaściwych danych, klient mógłby być narażony na natychmiastowe wypowiedzenie na mocy § 499 BGB z uwagi na nieprawidłowe informacje.

A zatem dochodzimy do subtelnych różnic dotyczących odpowiedzialności!

Jeśli klient sam udzieliłby pożyczki, to ponosiłby odpowiedzialność za swoje błędy danych i finansowe, obowiązuje tu § 499 ust. 3 ostatnie zdanie!
Pośrednik wolny z kolei odpowiadałby za błędne informacje wobec klientów i w ten sposób zwalniałby klienta z pełnej odpowiedzialności w razie szkody za pomocą jego polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej!

Pośrednik firmowy nie ma prawnie możliwości przejęcia odpowiedzialności.

bruno68

To jest jak zwykle kompletnie nie na temat. Pytanie dotyczyło tego, czy wpis hipoteki wywołuje podatek od darowizny czy stanowi darowiznę.

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez viktor
[



I] co się stało z Twoim pytaniem dotyczącym dziedziczenia nieruchomości, chciałeś przecież, żeby wszystko Cię odziedziczyć, teraz znowu sobie przeczysz[/I]


tutaj należy opisać tylko fikcyjne studia przypadków. Może być inaczej niebezpiecznie.






F udziela M pożyczki na sfinansowanie nieruchomości. W tym celu zawierana jest umowa pożyczki.
Nie ma tu darowizny.



Czy umowę pożyczki trzeba zgłosić/przedłożyć urzędowi skarbowemu?


Wpisanie hipoteki dla F nie musi być tłem pożyczki. Czyste wpisanie hipoteki (bez podstawy, może obietnica małżeńska) nie działa zwolnione od podatku ?

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2titan1981
Jeśli to fikcja, mogą być udzielane tylko fikcyjne odpowiedzi. W przeciwnym razie może być niebezpiecznie.

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez viktor
Pytania powinny być fikcyjne,
odpowiedzi natomiast nie powinny być fikcyjne.
Czy ktoś chciałby zrzucić spodnie publicznie? Ty?

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez 2titan1981
Na fikcyjne pytania są udzielane fikcyjne odpowiedzi w fikcyjnym prawie

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez viktor
weź to na luzie:
nikt nie może wiedzieć wszystkiego.
nie trzeba znać wszystkich odpowiedzi.
nie wiedzieć czegoś wcale nie jest wstyd.
weź to na luzie.

Re: Wpis hipoteki

Napisany przez bruno68
Viktor,

zostaw to z fikcyjnymi pytaniami.

Inne mogą wyniknąć z sytuacji, która mogłaby się stać nieprzyjemna. Ponieważ nasze wyniki opierają się na niepewnościach i znaczniku czasowym. Więc ktoś, kto szuka rozwiązania na podstawie tych odpowiedzi, może wplątać się w kłopoty.

Im starsze są odpowiedzi, tym bardziej niebezpieczne. Ponieważ przepisy się zmieniają, a wraz z nimi zmieniają się odpowiedzi!

Co to za sens mieć problem z kredytem, jeśli kredyt został udzielony przed 21.03.2016 r. Wtedy obowiązywała jurysdykcja, która teraz już nie obowiązuje!

ntneub napisz to

ntneub

RE: Zapis hipoteki

Nie zgadzam się z tym.

Hipoteka nie jest równoznaczna z hipoteką. Hipoteka stanowi jedynie zabezpieczenie, a nie roszczenie/zobowiązanie.

Na jakiej podstawie miałoby więc zostać wywołane opodatkowanie darowizną?

Aby zobrazować nonsensowność wypowiedzi Bruna, zmienimy sytuację:

Sytuacja 1: F udziela M pożyczki na sfinansowanie nieruchomości. Podpisywana jest umowa pożyczki. Nie ma w tym darowizny.

Sytuacja 2: F udziela M pożyczki na sfinansowanie nieruchomości i w zamian otrzymuje hipotekę jako zabezpieczenie. Podpisywane są umowy pożyczki i umowy zabezpieczenia. Mimo że w tym przypadku dodatkowo dostępna jest hipoteka, wciąż nie ma mowy o darowiznie.

Nie do końca jednak rozumiem sens wpisania hipoteki bez obietnicy płatności.

Jeśli jest wpisane w pierwszym rzędzie, oznacza to, że w przypadku finansowania bankowego, bank miałby gorsze warunki w drugiej kolejności. Jedynie w przypadku groźby licytacji niepewność dla banku w drugim rzędzie jest oczywiście znacznie większa, gdyż nie miałby pojęcia, na jaką sumę faktycznie została wpisana pierwszorzędna hipoteka.

Tutaj ntneub popełnia kilka błędów.

Tak więc stwierdzenie, że Hipoteka nie jest równoznaczna z hipoteką. Hipoteka stanowi jedynie zabezpieczenie, a nie roszczenie/zobowiązanie.

Podstawowe błędne, ponieważ z prawnego punktu widzenia tylko z działu III można dochodzić z tytułu działu II do działu I. Dlatego ten, kto posiada hipotekę z działu III, może dochodzić od dłużnika roszczenia w formie weksla, wraz z kosztami pobocznymi!

Aby jasno zrozumieć, weksel, mimo że jest ograniczony wysokością, jest nieograniczony czasowo! Więc jeśli weksel, roszczenie w dziale III nie zostanie usunięte, zawsze istnieje prawo do egzekwowania roszczenia w zakresie jego formy i zakresu! Tylko poprzez spór sądowy można obronić to żądanie. Decydujące jest udokumentowanie zapłaty, dlatego tylko notariusz może zarządzić zamówienie, przekazanie i usunięcie. Ma on obowiązek sprawdzenia, czy dłużnik spłacił długi, prawo do żądania spłaty! Dopiero po zgodzie wierzyciela, że dług został spłacony, istnieje prawo do wydania weksla w ramach ustalonego całkowitego długu!

Oznacza to, że początkowa kwota długu w rejestrze gruntowym jest zawsze równa, w tym także koszty poboczne! Pokrywając dług stopniowo, ustalona suma w rejestrze gruntowym nigdy nie ulega zmianie.

Z tego wynika, że w przypadku długu w wysokości 1 € nadal istnieje twój zabezpieczony weksel w wysokości 200 000 € plus koszty poboczne. Dopiero po spłaceniu ostatniego długu, w wysokości 0 € pozostaje prawo do otrzymania i unieważnienia, przez osobę trzecią, notariusza.

Więc jeśli ktoś myśli, że wpisuje hipotekę w dziale III przez notariusza. Usunięcie może dokonać tylko notariusz. Musi się samemu upewnić, w przypadku osób prywatnych osobiście, czy dług został spłacony.

W przeciwnym razie można prowadzić pranie pieniędzy i unikanie opodatkowania!

Jak niebezpieczna jest taka droga, jest uzależniona od czasowo nieograniczonego okresu trwania hipoteki! Podczas gdy okres przechowywania dokumentów, takich jak wyciągi bankowe, dyspozycje przelewu,... jest zawsze ograniczony.

Kto zachowuje dowody za 20 do 30 lat? Zapisy w rejestrze gruntowym w dziale III mogą być hipotekami, ale mogą też mieć 50 lat i więcej.

bruno68

Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]

Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]

Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]

Dziękuję bardzo!

Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata