Capital Investment 4

[laptop]

Cześć ludzie,

kto może mi pomóc? Szukam oferenta kredytu. Chcę odnowić mój budynek dwurodzinny i przearanżować bardzo duży ogród w celu sprzedaży na wiosnę 2023 roku. Z powodów zdrowotnych chcę się przeprowadzić. Potrzebuję 40 000 € na osiem miesięcy. Oferuję umowę notarialną, wpis do księgi wieczystej oraz stopę zwrotu w wysokości 1000,00 € miesięcznie. Będę wdzięczny za pomocne wskazówki lub kontakty. Możecie również wysłać mi prywatną wiadomość e-mail na adres: rh-im@gmx.de

[rheingeist]

Jak możesz sprzedawać, jeśli ktoś jest zapisany w księdze wieczystej! To bardzo ryzykowne.

[shyloKing]

Czy nie możesz po prostu to sprzedać, czy wzrost wartości poprzez inwestycje, zwłaszcza w ogrodzie, jest tak ogromny, że chcesz sprzedać dopiero po ich wpływie? Ile obecnie mogłabyś dostać za nieruchomość+zabudowania? W zależności od lokalizacji, Dom jednorodzinny może kosztować od 50 do 250 tysięcy euro.

Z domem jako aktywem zawsze możesz udać się do banku. Na pewno chętnie wezmą to jako zabezpieczenie przy kwocie 40 tysięcy, czy nieruchomość jest już maksymalnie zadłużona?

[2utopus]

Często nowi właściciele chcą zmieniać wszystko i zaczynają od przekopania ogrodu - następnie sprzedają za cenę niższą o około 40 000 euro, bez remontu.

[laptop]

Dlaczego tak? Kupno domu zostało wtedy sfinansowane przez bank. Ponieważ nie został jeszcze w pełni spłacony, wciąż pozostaje reszta wpisana w księdze wieczystej. To całkowicie normalna procedura. Przy sprzedaży domu bank najpierw otrzymuje resztę sumy z księgi wieczystej, a ja dostaję resztę.

[laptop]

To także zostało mi już poradzone. Ale nieodnowiony i nieuporządkowany ogród oznacza duże straty wartości. Wiesz, jak to jest. Oczy jedzą także. Chciałbym uzyskać jak najwięcej przy sprzedaży domu. Muszę przecież zacząć od nowa i potrzebuję na to kapitału. Im więcej więc mogę osiągnąć, tym lepiej dla mnie. Moim celem jest przeprowadzka nad Bałtyk. Chcę tam kupić mały Dom, zapłacić gotówką i resztę odłożyć na emeryturę. Nigdy więcej nie chcę niczego kupować na kredyt. Zobacz także mój post dla ShyloKing wyżej.

[laptop]

Mniej więcej tak. Dom został wyceniony na około 500 000 € do 550 000 € około pół roku temu, jeśli zostanie odnowiony. Wartość znacząco spada, jeśli nie zostanie odnowiony. Wynika to z tego, że moje 1330 m² ogrodu nie były pielęgnowane w ciągu ostatnich dwóch lat. Moja matka, która mieszkała w mieszkaniu w domu, zachorowała dwa lata temu. Niestety, była też wielką miłośniczką zwierząt i prowadziła małe prywatne schronisko dla potrzebujących kotów. W ciągu ostatnich 10 lat to znacząco się rozrosło. Kiedy moja matka zachorowała, musiałem się zająć nią, kotami i swoją pracą. To było dużo pracy. Nie miałem czasu na pracę w ogrodzie, chociaż osobiście lubię dziko rosnącą roślinność, ale nie wszyscy to akceptują. Podobnie wygląda mieszkanie mojej matki. Trafiła do szpitala w sierpniu i zmarła tam trzy tygodnie temu. Masz pojęcie, co potrafią zrobić koty, gdy czują się zaniedbane. Pilnie muszę odnowić mieszkanie mojej matki. W obecnym stanie nie nadaje się do oglądania. W zeszłym roku planowaliśmy przeprowadzkę nad Bałtyk ze względu na jej zdrowie i budowę odpowiedniego schroniska dla kotów na miejscu. Zaczęliśmy już się przygotowywać, pakować kartony, segregować rzeczy itp. Potem trafiła do szpitala, a w ciągu trzech tygodni moje życie całkowicie się zmieniło. Oczywiście rozmawiałem z bankami. Jednak nie udzielają mi wsparcia. Wskazują na bardziej restrykcyjne wytyczne UE i moją działalność gospodarczą. Ponieważ jak u wielu innych moje bilanse w ciągu ostatnich dwóch lat z powodu pandemii nie wyglądają zbyt dobrze. I nie, Dom nie ma maksymalnego obciążenia. W chwili obecnej w księdze wieczystej pozostało jeszcze 100 000 €.

[ZehWeh]

Czyli oferujesz wpis hipoteki, mimo że bank nadal jest w nim pierwszym wierzycielem? Kto miałby na to przystać?

[2utopus]

Brzmi raczej jak sprzątanie i wycinka lasu... czy masz również problemy ze zdrowiem? Z jednej strony chcieliście najpierw przeprowadzić się z powodu problemów matki, a teraz z powodu twoich problemów? Wydaje mi się to zbyt szalone - z jednej strony żaden problem - Dom dwurodzinny - duża działka - wartość 550t€, pozostały dług 100t€ ... ale z drugiej strony jednak obawy - mieszkanie Messiego - samodzielne - zdziczałe - zdrowie ... komu należy ten Dom? Inni spadkobiercy? Dlaczego nie skorzystać z kredytu bankowego / kredytu ratalnego?

[laptop]

Oczyścić? Tak, częściowo. Wycinać lasy deszczowe? Na pewno. Problemy ze zdrowiem? Żadne poważne. Ale mój ojciec, a później także moja matka mieli problemy z płucami. Nie chcę czekać, aż mnie to też dotknie. A co do mieszkania Messiego? Nie pisałem o tym! To także dość wredne sugerowanie. Mówisz tutaj o mojej matce. Dom należy do mnie i nie ma innych spadkobierców. Dziękuję również za współczucie. Czy chcesz tylko mówić głupoty czy może masz jakieś pomocne sugestie? Sądzę, że nie. Więc nie kradnij mi czasu.

[laptop]

Każdy, kto chce zarabiać pieniądze bez robienia nic. I nie mogę zrozumieć, gdzie jest problem. Domy z wpisami w księdze wieczystej są ciągle sprzedawane. Jest to normalny proces i nie stanowi problemu, dopóki wpisy w księdze wieczystej nie przekraczają wartości sprzedaży domu. Powszechnie wiadomo, że nieruchomość można obciążyć kredytem do 50% wartości. W tym przypadku tak nie jest.

[Martin79HN]

Czy istnieje możliwość poproszenia o wsparcie partnera biznesowego, który Cię zna i zgodzi się wpisać do księgi wieczystej.pożyczka na 1 rok (jeśli to wystarczy na remont i sprzedaż z ustalonym oprocentowaniem bez spłaty kapitału) + rozważ udziałową inwestycję (otrzyma procent od sprzedaży!)

[shyloKing]

Jeśli nie dostaniesz tych 40 tysięcy, będziesz musiał raczej zdecydować się na wcześniejszą sprzedaż. Nie rób z tego tak skomplikowanej sprawy. Szanuję twój życzenie nowego domu na wybrzeżu, ale nie oczekuj, że inni sfinansują twój luksus. Czasem mniej oznacza więcej i dużo mniej stresu.Sam nie znam wielu osób, które chciałyby nabyć nieruchomość obciążoną długami. Typowy nabywca kupuje bez obciążeń, czyli z wykreśleniem wszystkich zapisów w księdze wieczystej. Powodzenia, jeśli znajdziesz kogoś chętnego. Czy zamierzasz sprzedać samodzielnie czy z pośrednictwem agenta? W przeciwnym razie zapytaj w środowisku nieruchomości na różnych platformach społecznościowych, czy nie ma kogoś, kto byłby gotów ci pomóc. Większość osób preferuje strategię kup i trzymaj, ale są także tacy, którzy spekulują na nieruchomościach.

[laptop]

Cześć Martin,

dlaczego tak skomplikowanie? A potem jeszcze więcej wpisów do księgi wieczystej? Rok czasu jest więcej niż wystarczający na moje zamierzenie. I uwierz mi, planowany przeze mnie czas na remont i zagospodarowanie ogrodu jest w pełni realistyczny. W końcu nie mam zamiaru restaurować ruin. Prace remontowe nie są tak poważne, że potrzebowałbym na nie wieczności. Ponadto już mam kilku pomocników, którzy jedynie czekają na zielone światło.

[laptop]

Cześć ShyloKing,

dlatego też przemieszczam się po tym forum. A co jest tak skomplikowane? Wydobywać jak najwięcej przy sprzedaży, to chyba w porządku, prawda? Nie sądzę, że chciałbyś sprzedawać coś ze stratą, prawda? I też nie oczekuję, że inni będą finansować mój luksus. Jaki luksus? Chcę się zmniejszyć i chcę odłożyć coś na emeryturę. To naprawdę nie ma nic wspólnego z luksusem. A co do tematu nieruchomości z obciążeniem. Gdzie jest obciążenie? Przy sprzedaży nieruchomości wartość pozostała w księdze wieczystej zostaje wyrównana, a wpisy są usuwane. Księga wieczysta jest czysta. Bum!!!! Ale dzięki za Twoje rozważania.

[shyloKing]

Co do Twojego planu, nie mam nic do powiedzenia, odnosiłem się raczej do możliwości jego zrealizowania w podanym przez Ciebie czasie.
Wszystko jest możliwe, nie ma wątpliwości. Dlatego właśnie podpowiedziałem skorzystanie z usług pośrednika (ewentualnie z sieci franczyzowej pośredników), to powinno być szybsze.

W każdym razie, życzę Ci powodzenia!