Capital Investment 4

[Dallmeyer]

Cześć,


Mój mąż i ja kupiliśmy nasz Dom 7 lat temu i od tego czasu spłacamy naszą hipotekę z oprocentowaniem nieco powyżej 4%.
Niestety teraz musimy sprzedać Dom i przez rok lub dłużej mieszkać za granicą. Nie będzie to wakacje, ale będziemy musieli opiekować się członkiem rodziny.

Czy w przypadku sprzedaży domu będziemy musieli zapłacić odszkodowanie za wcześniejszą spłatę kredytu?
Mam minimalną wiedzę na temat finansów, dlatego chciałabym się tu najpierw dowiedzieć.

Pozdrowienia

[2tneub]

Zasadniczo tak.
Jednakże przy ustalaniu szkód z tytułu odsetek uwzględnia się to, jak bank może udzielać kredytów na dzisiejszych warunkach.
Jeśli wasza pożyczka została zaciągnięta przed 7 laty, oprocentowanie mogło wynosić od 2 do 2,5%.
Ponieważ obecnie mamy do czynienia ze wzrostem stóp procentowych, opłata manipulacyjna (VFE) prawdopodobnie jest dość niska lub wynosi nawet 0.

Może to jednak obliczyć wasz bank.


PS: Przeczytałem, że płacicie 4%. To mnie zaskakuje, ponieważ w 2012/2013 roku podpisaliśmy umowę z oprocentowaniem poniżej 3%.
Przy 4% mogą wystąpić dodatkowe opłaty.

[Dallmeyer]

Jeśli sprzedalibyśmy Dom znajomemu, który kupiłby go na takich samych warunkach kredytu i o takiej samej stopie procentowej, to czy straty odsetkowe byłyby wtedy wyeliminowane?

[bruno68]

@ Dallmeyer,



Czy gdybyśmy sprzedali Dom znajomemu, który chciałby kupić tę samą nieruchomość na tych samych warunkach kredytowych, czy straty z tytułu odsetek by się nie pojawiły?


Niestety nie, ponieważ stopy procentowe wzrosły!

Choć kredyt jest zabezpieczony hipoteką, to jednak oprocentowanie zależy od zdolności kredytowej dłużnika, okresu kredytowania oraz udziału kredytu w stosunku do wartości nieruchomości. Dlatego przeniesienie kredytu jest możliwe tylko poprzez sprzedaż.

Inna sprawa, jeśli dotyczyłoby to członków rodziny, wtedy można dokonać przeniesienia poprzez umowę na kredyt hipoteczny z możliwością osiągnięcia ulgi podatkowej zgodnie z § 15 Ordynacji podatkowej.

Nie ma nic złego w korzystaniu z różnych finansowych konstrukcji, istnieje możliwość skrócenia okresu spłaty kredytu długoterminowego z 10 lat na 8 lat poprzez sfinalizowanie umowy oszczędnościowej, która po przyznanym kredycie hipotecznym może spłacić resztę zobowiązania!

Jednak konieczne jest dokładne przeanalizowanie dokumentów kredytowych przed podjęciem decyzji.

Nie można jednak liczyć na pomoc banku wierzyciela i jego doradców finansowych w tej kwestii.

bruno68

[StGe1973]

Teoretycznie możliwe jest, że bank zaakceptuje nowy numer DN jako partnera umowy. Ale to są skrajne przypadki, więc nie powinieneś na to liczyć. Normą jest, że musisz spłacić kredyt przy sprzedaży, a nowy nabywca finansuje go ponownie.

VFE z całą pewnością będzie wymagane, ponieważ banki obliczają metodą winność-majątek, czyli musisz zrekompensować szkodę z tytułu odsetek od swojego zadłużenia (prawie 4%) oraz odsetki z nadwyżki, gdy bank inwestuje pozostałą kwotę do regularnego końca umowy.

[NaTwoim13]

@ Dallmeyer,
Niestety nie, ponieważ stopy procentowe wzrosły!

Chociaż kredyt jest zabezpieczony hipoteką, jednak stopy procentowe są wynikiem zdolności kredytowej dłużnika, okresu kredytowania oraz stopnia obciążenia hipoteki. dlatego transfery są możliwe tylko poprzez sprzedaż.

Bzdura!!!!!

Inaczej byłoby, gdyby byli to członkowie rodziny, wówczas możliwe jest przekazanie poprzez kontrakt oszczędnościowy związanego z budowaniem mieszkania na mocy § 15 Ustawy podatkowej.

Po co tu jest ten kontrakt oszczędnościowy związany z budowaniem mieszkania???? Dlaczego członek rodziny???

Jesteśmy nieświadomi konstrukcji finansowej, istnieje możliwość skrócenia 10-letniego pożyczki na 8 lat, jeśli po przydziale kontraktu oszczędnościowego pozostała kwota pożyczki miałaby być spłacona!

?????????? Jaka to bzdura??? Co oznaczają te 8 lat?

Ale to wymagałoby dokładnego przeanalizowania dokumentów kredytowych.

Ale nie można oczekiwać pomocy od banku wierzyciela i jego przedstawicieli.

Jedyne, naprawdę jedyne, od kogo nie można oczekiwać pomocy i można spodziewać się tylko śmieci, to ty i staje się coraz gorsze i dreszczowate!!!!

bruno68

Znowu taki nonsens, niewiarygodne!! Bez względu na to, czy stopy procentowe spadają czy rosną (w ogóle nie da się tego powiązać), po pierwsze warunki banku muszą na to pozwolić, po drugie zdolność finansowa przejęzców musi odpowiadać warunkom wychodzenia banku.

W przeciwnym razie do wyjaśnień tneub nie ma nic więcej dodanego!!

[Dallmeyer]

https://www.vorfaelligkeitsentschaed...Haus_verkaufen

Jeśli nabywcą domu jest osoba gotowa przejąć bieżący kredyt, można uniknąć konieczności zapłaty odszkodowania za wcześniejszą spłatę kredytu przy sprzedaży domu. Aby odszkodowanie za wcześniejszą spłatę kredytu faktycznie nie było wymagane przy sprzedaży, bank musi zaakceptować „nowego” kredytobiorcę. W tym procesie dotychczasowy partner umowy nie ma wpływu i zależy od decyzji banku.

Znacie inne warunki, które muszą być spełnione? Przy założeniu, że ta osoba jest już dobrze sytuowana finansowo.

[NaTwoim13]

Istnieją banki, które z zasady odrzucają przejęcie kredytu/przekazanie kredytobiorcy innej osobie, a inne decydują się na to w zależności od poprawy lub pogorszenia się przyszłego zabezpieczenia!

[Dallmeyer]

Tak ogólnie sprawdzają państwo zdolność kredytową kupującego?

[NaTwoim13]

Oczywiście, jakby to była refinansowanie!

[2utopus]

Jeśli kupującym domu jest osoba gotowa przejąć bieżący kredyt, można uniknąć żądania odszkodowania za wcześniejszą spłatę przy sprzedaży domu. Aby faktycznie uniknąć odszkodowania za wcześniejszą spłatę przy sprzedaży, bank musi zaakceptować „nowego” kredytobiorcę. W tym procesie dotychczasowy partner umowy nie ma wpływu i zależy od decyzji banku.

Bank nie jest więc zobowiązany do niczego - można uprzejmie zapytać, ale trzeba się pogodzić z odpowiedzią banku.

[BenniG]

Oczywiście, możesz pozwolić swoim zainteresowanym osobom mieszkać w domu jako najemcę aż do końca okresu obowiązywania oprocentowania, a dopiero potem dokonać transakcji zakupu (najem z opcją kupna). Jeśli teraz potrzebujecie pieniędzy, a zainteresowana osoba ma środki, może ona też zapłacić z góry czynsz za 3 lata. Na pewno istnieją interesujące konstrukcje, jeśli bank nie wyrazi zgody na zmianę kredytobiorcy.

[yosh]

... i tutaj jeszcze raz informacja, że każda pożyczka jest rozwiązywalna po dziesięciu latach z sześciomiesięcznym terminem wypowiedzenia. Być może te trzy lata faktycznie można przetrwać za pomocą Leasingu z przeniesieniem własności. Odpowiednie odszkodowanie za wcześniejszą spłatę dla trzech lat także nie powinno być zbyt wysokie.

[6Bankkaufmann]

Cześć Dallmeyer, zgodnie z BGB 489, każda pożyczka związana z oprocentowaniem na okres dłuższy niż 10 lat może być spłacona z 6-miesięcznym terminem wypowiedzenia bez VFE.
Liczy się data pełnej wypłaty. Dopiero wtedy zaczyna się okres 10 lat, a następnie 6-miesięczny okres wypowiedzenia.
Dotychczas nie jest jasne, jak długo macie ustalone oprocentowanie, ale prawdopodobnie było to już 10 lat.

Możecie obliczyć, czy sprzedaż domu znajomemu wiąże się z opłatą VFE.
Interesującym pomysłem byłoby sprzedać nieruchomość znajomemu, a on mógłby kupić Dom po 3 latach bez VFE.

Co sądzicie o takim pomyśle?