Capital Investment 4

[viktor]

Załóżmy, że ojciec posiada kilka nieruchomości o łącznej wartości 2 mln. Aby zaoszczędzić podatek od spadku, ojciec podarowuje córce nieruchomości z prawem użytkowania wieczystego w każdej z nich, co skutkuje obniżeniem wartości każdej nieruchomości o wartość użytkowania wieczystego. Czy córka oszczędza w ten sposób wiele podatku od spadku? Czy jest to legalne, czy też stanowi nadużycie (ukrywania podatków)?

[2tneub]

Czy wiesz, co oznacza służebność użytkowania?

[2utopus]

Przychody z najmu wędrują potem na konto ojca.
Wartość spada podczas transmisji z powodu niższego/braku dochodu, ale ojciec i córka powinni skonsultować się z doradcą podatkowym/notariuszem, aby ocenić całą sytuację.
Niżbruk może również dotyczyć portfeli akcyjnych - dzięki temu akcje mogą być przekazywane (szczególnie w czasach kryzysu) do kolejnego pokolenia za niską wartość, a jednocześnie kontrola nad portfelem pozostaje w rękach pokolenia przekazującego.

[florianmeier]

Mój przepis: sprzedaj nieruchomości i wyemigruj do kraju bez podatku od spadku.

Staje się coraz bardziej popularne.

Kto ma pieniądze, opuszcza kraj, a kto ich nie ma, przybywa do kraju.

[viktor]

Jeśli V przekazał obiekt T, którą z nich, V czy T, może odliczyć amortyzację od podatku? Przychód pozostaje bowiem u V.

[florianmeier]

Czy to użytkowanie z zastrzeżeniem prawa do świadczeń czy darowizny?

[StGe1973]

Ojciec zatrzymuje wszystko, koszty i dochody, a zmienia się jedynie na papierze właściciel lub część nieruchomości. Tak, córka oszczędza znaczną sumę podatku od spadku, ponieważ w przypadku użytkowania wieczystego nieruchomość jest ekstremalnie obniżana wartość, w zależności od spodziewanej długości życia ojca, czyli im młodszy ojciec, tym więcej oszczędza córka lub im więcej udziału w nieruchomości może zostać podarowane jako kwota wolna od podatku. Jeśli ojciec ma skrajnie ponad 90 lat, to córka nic nie oszczędza.

Córka ponosi z kolei niekorzyść, że dopóki ojciec żyje, mimo że jest de facto współwłaścicielką na papierze, nie otrzymuje żadnych dochodów, więc ojciec nadal pozostaje własnością przy dochodach i kosztach.

To zależy od sytuacji, czy to ma sens: jeśli córka ma otrzymać coś przed śmiercią ojca, na co może dysponować, to użytkowanie wieczyste nic nie pomoże. Jeśli córka jest dobrze sytuowana i interesują ją tylko podatki od spadku po śmierci ojca, to użytkowanie wieczyste jest bardzo sensowne.

[BenniG]

Zależy to od sytuacji, czy to ma sens: Jeśli córka ma otrzymać coś jeszcze przed śmiercią ojca, nad czym będzie mogła dysponować, to użytkowanie wieczyste nie pomoże. Jeśli córka jest dobrze sytuowana i obawia się tylko podatku od spadku po śmierci ojca, to użytkowanie wieczyste jest bardzo sensowne.

Jeśli nieruchomości, które normalnie warte są 2 mln euro, mogłyby być otrzymane poprzez użytkowanie wieczyste za 400 000 euro (ponieważ ojciec na przykład mógłby mieć jeszcze wystarczająco dużo lat życia), to mógłby zrezygnować z użytkowania wieczystego poszczególnych nieruchomości po 10 latach, dzięki czemu córka mogłaby wcześniej dysponować nimi.
Jeśli córka ma faktycznie otrzymać natychmiastowy zysk, można by podarować mieszkanie za 200 000 euro bez użytkowania wieczystego oraz kolejne mieszkania z użytkowaniem wieczystym. Trzeba jednak uważać, czy przez to nie zostanie za mało przekazane wolnego od podatku.

[viktor]

Chodzi o użytkowanie zastępcze, uprzednio obciążone przeniesienie majątku.
czy wszystko pozostaje takie samo: przychody, wydatki, amortyzacja, naprawy, rezerwa, ... czy u użytkownika zastępczego czy właściciela wstępnego, ojca?

Wykorzystaj pełne zmniejszenie podatku z tytułu użytkowania zastępczego aż do pozostawienia wartości tylko 400 000,-, po czym i tak przysługuje kwota wolna od podatku?

Czy prawo użytkowania zastępczego może być równocześnie przyznane również matce (która jest de facto niezwiązanym z umową)? Jak wysokie są koszty notarialne?
Teraz, kto przyzna Jej prawo użytkowania zastępczego, ojciec czy córka.