Capital Investment 4

[daniel-k]

Cześć!

W styczniu 22 roku kupiliśmy Dom i sfinansowaliśmy go za pośrednictwem Sparkasse. W umowie znajduje się elastyczna klauzula w sprawie wyceny (patrz poniżej). Zauważyłem to już przy zawieraniu umowy, ale wtedy powiedziano mi, że wszystkie dokumenty potrzebne do opinii są kompletnie dostępne. W kwietniu Sparkasse poprosiło o spis obciążeń i wycena miała być wykonana w sierpniu 22 roku. Następnie pracownica zajął się tym i wycena nigdy nie została wykonana. Teraz nowa pracownica chce ponownie przejrzeć wszystkie dokumenty i zauważyła, że wiele rzeczy, które wcześniej były dostępne, nie jest już zgodne z obowiązującymi przepisami (np. wymiary pomieszczeń), ponieważ wytyczne uległy zmianie. Dlatego moje pytanie brzmi: czy teraz muszę zdobyć nowe dokumenty i ponosić dodatkowe koszty, mimo że w kwietniu ustnie poinformowano mnie, że wszystko było dostępne?

Dziękuję i pozdrowienia
Daniel.


Klient zgadza się, że po wcześniejszym zgłoszeniu przez Sparkasse umożliwi wewnętrzny i zewnętrzny nadzór nad obiektem finansowanym. Nadzór (w tym udokumentowanie wyników inspekcji) odbywa się wyłącznie w celu wyceny obiektu zabezpieczenia. Wycena odbywa się zgodnie z wymaganiami BelWertV i CRR. Ponadto klient zgadza się umożliwić wewnętrzny i zewnętrzny nadzór co 3 lata zgodnie z ewentualnymi wymaganiami wartości podawanymi przez CRR. Po udzieleniu pożyczki kredytobiorca zobowiązuje się do spełnienia wszystkich wymagań niezbędnych do wyceny nieruchomości finansowanej oraz do dostarczenia niezbędnych dokumentów. W zamian Sparkasse udziela kredytobiorcy dodatkowego obniżenia oprocentowania o 0,10% w skali roku. To upust oprocentowania zostaje przyznany po udanej wycenie, poprzez odjęcie go od ustalonej stopy oprocentowania pożyczki. Obniżenie oprocentowania ma nastąpić pierwszego dnia miesiąca po ustaleniu wartości hipoteki.

[bruno68]

Teraz pojawia się pytanie: Kto jest teraz winny?

Co teraz? Co może ewentualnie stać się pułapką! Prawodawca wymaga w § 505a do d BGB dwóch niezależnych ocen. Ten warunek nie został jednak spełniony!

Mam nadzieję, że mają Państwo dobrego pośrednika, ale bardziej chyba sami dokonaliście wyboru. W rezultacie problem zwraca się przeciwko Państwu!

Mam nadzieję, że wartość nieruchomości z dzisiaj odzwierciedla wartość z daty zakupu, w przeciwnym razie mogą czekać Państwa poważne problemy! Mianowicie zerwanie kredytu z powodu niewłaściwej wartości nieruchomości! Na mocy § 499 BGB!

bruno68

[daniel-k]

Cześć bruno68,

umowa została już zawarta w styczniu22, a wypłata dokonana w marcu22. Myślę, że zgodnie z §499 BGB nie może już dojść do żadnych problemów.

[2tneub]

Najlepiej zignoruj naszego problematycznego misia Brunona. To tutaj trol forumowy.

[BenniG]

Czy chodzi tutaj o obniżenie oprocentowania nominalnego o 0,1%, czy ogólnie o pożyczkę, więc oczekiwanie na dodatkowe działania?
Ile kosztowałoby dostarczenie potrzebnych dokumentów?
Jakie nowe wymagania nagle są stawiane w związku z układem pomieszczeń?

[NaTwoim13]

To po prostu raport z wizyty po zatwierdzeniu i wypłacie pożyczki, całkowicie nieszkodliwy i formalny proces związany z ustawą o refinansowaniu, zgodnie z którą każda nieruchomość musi zostać przeglądnęta raz.

Nie są tutaj ustalane żadne wartości, ani nie ma obawy o represje, chyba że zamiast domu jednorodzinnego - jeśli został taki podany - stoi psi budek!!

[bruno68]

Nie, daniel-k,

gerade danach stiegen Zinsen und der Wert der Immobilien fiel bis heute um 6 %.



Immobilien werden günstiger – doch das ist kein gutes Zeichen
Alles wird teurer – nur Haus und Wohnung werden plötzlich billiger. Doch es gibt keinen Grund zu voreiliger Freude. Die eigene Immobilie ist für viele unerschwinglich geworden.
Am deutschen Immobilienmarkt ist eine Wende eingetreten: Gegen den allgemeinen Trend der hohen Inflation sind die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen nach Daten des Finanzierungsvermittlers Interhyp im dritten Quartal gesunken.

Demnach lag der Durchschnittspreis für eine finanzierte Immobilie inklusive Nebenkosten im dritten Quartal bei 512.000 euro, 23.000 euro oder 4,3 Prozent weniger als im zweiten Quartal.
Anstieg der Zinsen

Hauptgrund ist nach Einschätzung von Interhyp-Vorstandschef Jörg Utecht, dass sich viele Menschen Haus oder Wohnung wegen der gestiegenen Zinsen nicht mehr leisten können. „Die Leitzinserhöhungen aufgrund der hohen Inflation und die Erwartungen an die weitere Geldpolitik haben die Bauzinsen vervierfacht“, sagte Utecht. Grundlage der Auswertung sind die über Interhyp vermittelten Immobilienkredite von gut 500 Banken, Bausparkassen und anderen Kreditgebern.
Damit wäre eine zehnjährige Preisspirale gebrochen:

Vom ersten Quartal 2012 bis zum ersten Quartal 2022 hatte sich der bundesweite Durchschnittspreis einer Wohnimmobilie laut Interhyp von 290.000 euro auf 540.000 euro nahezu verdoppelt.

Schon im zweiten Quartal waren die Immobilienpreise laut Interhyp um 0,9 Prozent gesunken.

Dass der Anstieg der Zinsen Immobilien für viele potenzielle Käufer unbezahlbar gemacht hat, legen auch die Zahlen der Bundesbank nahe. In der ersten Jahreshälfte gab es einen kurzen Boom bei Wohnungsbaukrediten an private Haushalte. Viele Käufer wollten sich noch günstige Zinsen sichern.

Rekordmonat war der März mit in Summe über 32 Milliarden euro. Bis September halbierte sich das, die deutschen Banken verliehen nur noch 16 Milliarden euro Wohnungsbaukredite an private Käufer.

„Es deutet sich an, dass sich der Markt gedreht hat“, sagt Stephan Kippes, der Marktforscher des Immobilienverbands IVD Süd in München. Die Zeiten, in denen in den Städten zum Verkauf stehende Wohnungen und Häuser den Maklern quasi aus den Händen gerissen wurden, sind vorbei. „Die Anzahl der im Markt befindlichen Immobilien ist deutlich gestiegen“, sagt Kippes – in manchen Regionen habe diese sich verdoppelt. „Das führt dazu, dass manche Verkäufer mit sich über den Preis reden lassen.“
Deutlich billiger geworden sind Immobilien nach Kippes Worten beispielsweise in Stuttgart, Preisnachlässe gab es auch in München. In Hamburg und Berlin sind Wohnungen und Häuser im dritten Quartal laut Interhyp zwar wieder etwas teurer geworden, aber das könnte von kurzer Dauer sein. „Die Zahlen aus den ersten Wochen des vierten Quartals aus München, Hamburg und Berlin zeigen, dass weitere Korrekturen nach unten wahrscheinlich sind“, sagte Utecht.
Besonders schwierige Lage für Bauträger
Schwierig ist die Lage vor allem für Bauträger, die offenbar zunehmend Probleme haben, ihre Neubauten an den Mann beziehungsweise die Frau zu bringen.

Interhyp bezifferte den Preisrückgang für Neubauten vom Bauträger im dritten Quartal auf 5,1 Prozent.
Die Kosten gebrauchter Häuser und Wohnungen sind demnach nur um 2,3 Prozent zurückgegangen.

„Die Bauträger haben mehrere Probleme gleichzeitig“, sagt Kippes. Dazu zählen steigende Zinsen, unkalkulierbare Preissprünge und Knappheit bei Baumaterialien sowie Personalmangel bei Handwerkern und Baufirmen. Auf der anderen Seite stehen die Käufer, die nicht mehr so viel bezahlen können.
So wird der Rückgang der Preise aller Wahrscheinlichkeit nach mit einem Rückgang der Neubauzahlen einhergehen. Was das wiederum für die Preisentwicklung im nächsten Jahr bedeutet, ist schwer abzuschätzen.


Wenn also eine Besichtigung mit der zweiten unabhängigen Bewertung erst jetzt stattfindet, denn diese hat vor dem Darlehnsvertrag stattzufinden und nicht nachträglich.
Denn beide Bewertungen bestimmen den Beleihungsauslauf und damit auch die Zinshöhe und die Tilgungsrate!

Es dürfte bei vielen Käufer und Erbauer jetzt so ergehen, dass die zweite gesetzliche Einwertung der Häuser und Wohnungen erfolgen wird. Weil der Markt zusammengebrochen ist. Demnach wird dies jetzt wohl nachgeholt, es stellt sich die Frage, welchen Zeitpunkt der Bewertung hier allgemein dann gilt.

Es dürfte demnach klar werden, dass eine Bewertung zum 11. Monat wesentlich schlechter sein wird, als in den Monaten Jan. bis März. 2022.

Damit auch verstehen, dass es schon lange nicht mehr um den Darlehnsvertrag geht, sondern um die Verschuldensfrage vor der Darlehnsabschluss.

Bei der Verschuldensfrage geht es nicht das finanzielle, sondern wer hat die Fehler durch Unterlassung in der Vortragszeit zu verantworten!
Also wer hat den Fehler, das Wissen über dem fehlen, einer zweiten Bewertung vor dem Darlehnsabschluss zu tragen hat.

Und das heißt: Sie oder der Gläubiger! Natürlich will die Bank über den § 499 BGB diese Unterdeckung ihnen zu schieben, weil sie sonst wegen der Masse an Unterdeckung ein Sanierungsfall ist.
Und können sich nur auf den § 505 c und d BGB berufen! Sie müssen den Finanzierungsfehler der Bank zuschieben, also weg von ihnen!

Sind sie im schlechtesten Fall vorm LG dürfen Sie auch keinen Fall sprachlos und/oder das falsche aussagen.

Auch das Falschaussagen bezieht sich nicht auf das Lügen, sondern sich wegen des Irrtums eine andere Aussage macht. Salopp gesagt: Man kann kein Motorschaden, durch Auffüllen, der Reifen, der Scheibenwischanlage und Ölwechsel reparieren.
In ihren Fall wäre es so, dass Sie die Fragen des Richters auf die über die Vorgänge bei der Darlehnsfindung: Und sich dann mit der Zinssenkung äußern!; mit dieser Aussage vor Gericht, ziehen Sie mit Schulden aus dem Eigenheim wieder aus.

Kommt es zum Termin vor Gericht, sollten Sie sich auf den Wechsel des/der Sachbearbeiter/in während der Darlehnsfindung beziehen, weil Sie dies nicht zu vertreten haben.

Geht der Kelch an ihnen vorbei, seinen sie froh. Geht dieser nicht, sind Sie wenigstens halbwegs vorbereitet.

Natürlich können Sie sich auf beide Garanten noelmaxim und tneub, denn wie heiß es schon 1928: Es gibt keinen haftungsfreien Tipp oder Rat, besonders dann, wenn es um viel Geld geht!

bruno68

[NaTwoim13]

Nie daniel-k,

bezpośrednio po tym stopy procentowe wzrosły, a wartość nieruchomości do dzisiaj spadła o 6 %.
Jeśli zatem oględziny odbywają się teraz, po drugiej, niezależnej wycenie, to powinny one miały miejsce przed zawarciem umowy kredytowej, a nie później.

Totalna bzdura!!! W przedbiegu, w ramach głosowania kredytowego, banki wyceniają nieruchomość na podstawie szacunku wartości, przy czym w 85-90% przypadków wnioskowanych finansowań w ogóle nie odbywa się wycena z oględzinami i ustaleniem wartości obciążenia. Ponownie, każda nieruchomość musi być oględzona przynajmniej raz zgodnie z ustawą o refinansowaniu, ale ta czynność nie jest decydująca dla głosowania ani nie ma na nie wpływu, a po drugie, w ogóle nie jest ustalana żadna wartość!!!!

Ponieważ obie wyceny

Po co, dlaczego dwie wyceny?? Nikt ich nie przeprowadza, żaden bank !!!!!

określają poziom obciążenia i tym samym wysokość oprocentowania oraz stopę spłaty!

W przypadku wielu nabywców i budujących teraz może się zdarzyć, że drugie obowiązkowe wycenianie

W rzeczywistości w ogóle nie ma takiego czegoś!!!!

domów i mieszkań zostanie przeprowadzone. Ponieważ rynek runął. W rezultacie zostanie to teraz nadrobione, i pojawia się pytanie, na jaki czas należy przyjąć wycenę.

Wydaje się, że oczywiste jest, że wycena na 11. miesiąc będzie znacznie gorsza niż w miesiącach styczeń - marzec. 2022.

Takie bzdury!!!!


Ważne jest zrozumienie, że od dawna nie chodzi o umowę kredytową, a o kwestię winy przed zawarciem kredytu.

W przypadku pytania o winę chodzi nie o sprawy finansowe, a o to, kto ponosi odpowiedzialność za błędy poprzez zaniechanie w czasie negocjacji!
Czyli kto ponosi winę za błąd, tzn. brak wiedzy o konieczności drugiej wyceny przed zawarciem kredytu.

Oznacza to: ty czy wierzyciel! Oczywiście bank chciałby zrzucić na nich tę brakiem pokrycia, ponieważ w przeciwnym razie ze względu na masę braku pokrycia jest przypadkiem do sanacji.
I mogą się opierać tylko na § 505 c i d BGB! Muszą zrzucić błąd finansowy banku na kogoś innego, czyli nie na nich!

W najgorszym przypadku, gdy trafisz do sądu rejonowego, w żadnym przypadku nie możesz milczeć i/lub skłamać.

Nawiasem mówiąc, fałszywe zeznania nie oznaczają kłamstwa, a dokonywanie innej wypowiedzi z powodu pomyłki. Luźno mówiąc: Nie naprawisz awarii silnika poprzez dolewający płyn do spryskiwaczy, wymianę oleju i wymianę oleju.
W twoim przypadku oznaczałoby to, że odpowiadasz na pytania sędziego dotyczące procesów znalezienia kredytu: i wtedy wypowiadasz się o obniżeniu oprocentowania!; z taką wypowiedzią przed sądem, opuścisz Dom z długami hipotecznymi.

Jeśli dochodzi do rozprawy sądowej, powinieneś odnieść się do zmiany opiekuna/ki podczas negocjacji kredytowych, ponieważ nie masz na to wpływu.

Jeśli całe zdarzenie omija cię szerokim łukiem, powinieneś być zadowolony. Jeśli nie, przynajmniej w jakimś stopniu będziesz przygotowany.

Oczywiście możesz polegać na obu ekspertach noelmaxim i tneub, ponieważ jak mówi się od 1928 roku: nie ma darmowej porady lub wskazówki, zwłaszcza jeśli chodzi o dużą ilość pieniędzy!

bruno68

Reszta to również bzdura i głupoty!!!

W stu procentach konsumenci, osoby szukające rad i pomocy mogą polegać na moich twierdzeniach w tym zakresie!!