Capital Investment 4

[AndreasB]

Witajcie wszyscy,

z góry mówiąc: Nie jestem specjalistą, ale staram się zrobić to, co w mojej mocy, aby zrozumieć i dowiedzieć się. A już teraz serdecznie dziękuję za każdą ocenę!

Musimy do końca tygodnia podjąć decyzję, czy zdecydować się na Dom w powiecie Ostalbkreis i szukamy wsparcia w podejmowaniu tej decyzji.

Dane dotyczące domu:

-Dom jednorodzinny z 1976 roku w konstrukcji ryglowej (najprawdopodobniej firmy Streif, deweloperem był Neue Heimat BW, jako typ domu podano tylko 130 RO 1 - Dom prefabrykowany)
-Powierzchnia 166 m², działka 670 m²
-piwnica w pełni podpiwniczona (z betonu bimskowego) i sucha
-pierwsze pokrycie dachowe - dach dwuspadowy 30°, nieocieplony
-pierwsze instalacje wodno-kanalizacyjne z miedzi oraz pierwsze instalacje elektryczne
-Łazienka z 2003 roku w dobrym stanie
-Ogrzewanie gazowe Viessmann z 2017 roku zlokalizowane na poddaszu
-Informacje w Karcie charakterystyki energetycznej: zapotrzebowanie na energię końcową 158 kWh/(m²-a), zapotrzebowanie na energię pierwotną 175,9 kWh/(m²-a), jakość izolacji termicznej obwodu budynku - wartość rzeczywista 0,64 W/(m²-K)

Cena 365 tys. + koszty nabycia (w tym prowizja dla pośrednika)

Jak przeprowadzić remont i modernizację?

Nie jesteśmy pewni, co powinniśmy najpierw remontować lub modernizować. Zgodnie z prawem mamy dwa lata na ocieplenie dachu lub stropu. Ponieważ mieszkamy na górze, musimy ocieplić dach. Na początek moglibyśmy ocieplać wewnętrzne przestrzenie między wyraźnie widocznymi sparciami, aby opóźnić koszty związane z dachem i panele fotowoltaiczne, które są obowiązkowe w Badenii-Wirtembergii, ponieważ tracilibyśmy w ten sposób miejsce i ładny wygląd. Stąd nasza koncepcja:

- obecnie remont dachu razem z panelami fotowoltaicznymi
- wszystkie okna wymienić na nowe

Budowa ścian prawdopodobnie (brak dostępnych dokumentów): płyty azbestowo-cementowe 8 mm, 20 mm powietrze, 10 mm płyty wiórowe FP/Y DIN 68761 klej V100, szkielet drewniany o przekroju 90 mm, wełna mineralna 80 mm, bariera przeciwpowijalna (przezroczysta folia plastikowa), płyta gipsowa 18 mm
Ponieważ Dom jest prawdopodobnie obity płytami azbestowo-cementowymi o grubości 8 mm, wymiana okien (w przypadku domu prefabrykowanego firma HSBW) sprawiłaby problem, dlatego okna te również powinny zostać usunięte. Więc:

- ocieplenie zewnętrzne wraz z usunięciem i utylizacją płyt azbestowo-cementowych
- nowa kuchnia
- wymiana podłóg, ścian i częściowo drzwi
- pozostawienie instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych na razie na kolejne 5-10 lat

Szacowane koszty modernizacji i remontu:

- 20 tys. na kuchnię
- 15 tys. na podłogi, ściany i drzwi
- 25 tys. na okna
- 45 tys. na ocieplenie dachu + pokrycie dachowe
- 20 tys. na panele fotowoltaiczne
- 40 tys. na ocieplenie zewnętrzne wraz z usunięciem i utylizacją płyt azbestowo-cementowych

Co możemy zrobić sami?

- sami przepracujemy podłogi, ściany i drzwi
- także sami zamontujemy kuchnię
- okna dostaniemy po cenie zakupu i zainstalujemy je samodzielnie, ale ze względu na problemy z płytami azbestowo-cementowymi będziemy musieli skorzystać z usług firmy, która zainstaluje okna
- samodzielnie możemy pokryć dach i ocieplić go, podobnie jak częściowo zainstalować panele fotowoltaiczne (mamy dekarza w rodzinie), ale najprawdopodobniej nie wyjdzie to na dobre, ponieważ do uzyskania dofinansowania potrzebna jest firma

Czy koszt szacowany na 165 000 € jest realistyczny?

Jak możemy zbudować finansowanie?

Interhyp proponuje całą sumę, prawie 535 000 € po odjęciu 30 000 € własnego kapitału, jednym kredytem w Hypovereinsbanku, z oprocentowaniem 4%, 30-letnim okresem wiązania oprocentowania i możliwością spłaty 5% kredytu rocznie, oraz zaleca skorzystanie z dofinansowania BAFA. KfW ma być całkowicie pominięte. Według Interhyp, L Bank ma obecnie wstrzymaną przyjmowanie wniosków do co najmniej marca 2023 r.
Opłata wyniosłaby 2300 € miesięcznie przez 32 lata. Jesteśmy oboje nauczycielami (34 + 33 lata) z dwójką dzieci (1+3 lata). Dochód to prawie 6000 € + 500 € zasiłku rodzinengo)

Nasza przeciwwaga to:

• 100 000 € programu KfW-Wohneigentumsprogramm 124
• 315 000 € w Hypo-Vereinsbank lub PSD-Bank
• 120 000 € kredytu KfW-Wohngebäudekredit 261
• ewentualnie KfW Renewable Energies – Standard 270 dla fotowoltaiki

Założmy, że najpierw zlecamy usługi doradcy energetycznego i Dom mógłby zostać dostosowany do odpowiedniego poziomu efektywności energetycznej - czy nie byłoby lepiej zdecydować się na finansowanie poprzez KfW i uniknąć oferty HypoVereinsbanku oraz skorzystać z dofinansowania BAFA? Czy można łączyć dodatkowe programy finansowania z BAFA?

I ostatnie pytanie: Oczywiście, nawet jeśli to się uda, mamy pewne obawy, ponieważ nadal jest to stary Dom prefabrykowany z grubością ścian 15 cm, który prawdopodobnie po 30 latach nie będzie wart nic więcej niż działka (lokalizacja jest dobra, ale nie najlepsza), być może jeszcze kilka euro za piwnicę. Jakie jest Wasze zdanie na ten temat?

Dużo tekstu, wiele pytań. Dziękuję za wszelką pomoc!
Andreas

[Sephir0th]

Chcę was tutaj nie zniechęcać, osobiście jednak mocno bym się zastanowił nad wydaniem ponad 500 tys. na Dom z lat 70. z problemem azbestu. Nie mam jednak pojęcia o cenach w waszej okolicy, więc prawdopodobnie trzeba to zestawić w odpowiedni sposób. Dobrze, że już intensywnie zastanawialiście się nad ewentualnymi koniecznymi remontami. Moim zdaniem, biorąc pod uwagę już istniejącą konieczność izolacji i instalacji paneli fotowoltaicznych, remont dachu faktycznie miałby sens.

Kiedyś sam rozważałem zakup podobnego domu i musiałem zmierzyć się z problemem azbestu, może więc to będzie dla was inspiracją: Usunięcie i utylizacja płyt azbestowo-cementowych to jedno i faktycznie dość przewidywalne zadanie. W latach 70. azbest był jednak używany w znacznie szerszym zakresie, również w miejscach, które nie są tak oczywiste. Dotyczy to m.in. izolacji grzewczych, klejów podłogowych, uszczelek wylotów spalin, warstw izolacyjnych, parapetów itp. Jako laik praktycznie nie ma szans, aby to zauważyć - w przeciwieństwie do płyt azbestowo-cementowych. Te ostatnie są ponadto znacznie mniej niebezpieczne ze względu na silnie związaną postać azbestu, w przeciwieństwie do elementów zainstalowanych wewnątrz budynku. Podczas przypadkowej wymiany podłóg luzujący się azbest w kleju może zostać uwolniony. Wówczas zrezygnowałem z zakupu domu między innymi z tego powodu.

W kwestii finansowania tylko dwie krótkie uwagi:

-> Przy kwocie 535 tys. i bardzo wysokiej raty 2300€, nawet przy 4% oprocentowaniu nie dojdziemy do odroczenia spłaty w 32 lata. Nadal pozostałoby ponad 100 000€.

-> Przy zaangażowaniu KfW może się zdarzyć (ale nie musi), że bank partnerski nie zaoferuje takiego samego oprocentowania jak przy skorzystaniu z pojedynczego rozwiązania w tej samej instytucji. To jednak wymaga spokojnego przeanalizowania. W tym forum są specjaliści znający się na tym świetnie.

[NaTwoim13]

Interhyp chce przekazać całą kwotę prawie 535.000€ po odjęciu 30k kapitału własnego poprzez jedną umowę z Hypovereinsbank za 4% oprocentowania, związania na 30 lat i możliwością 5% dodatkowej wpłaty rocznie. Radzi nam skorzystać z dofinansowania BAFA. KfW ma zostać całkowicie pominięty. Według Interhyp, L Bank ma wstrzymany nabór do co najmniej marca 2023.
Obciążenie oznaczałoby 2300€ miesięcznie na 32 lata. Jesteśmy oboje nauczycielami (34 + 33) z dwójką dzieci (1+3). Dochód to prawie 6000€ + 500€ zasiłku rodzinnego)

Finansowanie w wysokości około 32.000 euro kosztów nabycia i 20.000 euro na kuchnię nie zostanie nigdy zatwierdzone ani nie będą w stanie towarzyszyć ani HVB, ani PSD Bank przy 30.000 euro kapitału własnego, to niemożliwe!

[AndreasB]

Więc staram się podsumować:

Najważniejsze: Serdeczne podziękowania za czas, jaki każdy z was poświęcił, aby pomóc nam w podjęciu decyzji! Włączyłem kilka z waszych opinii i ocen:

Dom według ekspertyzy jest warty 288.000€ i kosztuje 365.000€ + KNK.

Modernizacje będą kosztować od 200.000 do 250.000€, w zależności od stanu technicznego, który jest możliwy do określenia dopiero po wyburzeniu, być może więcej.

Zanieczyszczenie środowiska powinno również być sprawdzone i może przynieść nieprzyjemne niespodzianki. Badanie to trwa również kilka tygodni i miesięcy. Czasu, którego pośrednik nam nie daje, ponieważ domy nadal znikają tu jak świeże bułki.

Obniżenie kosztów remontu byłoby możliwe tylko za pośrednictwem znajomych, od których bylibyśmy w 100% zależni. Gdyby coś poszło nie tak, finansowanie byłoby zagrożone, a mogłoby nawet dojść do sporu. Żaden Dom nie jest tego wart.

Ponadto, nawet jeśli planowana kwota na remont zostałaby osiągnięta, tylko jeden poziom wsparcia KfW byłby dostępny, co obiecuje niewielkie dofinansowanie.

Natomiast samą izolację również budzi obawy. Jak ktoś napisał, gdy wykonuje się izolację, która nie pasuje do konstrukcji, kończy się z samokompostującym się domem. Nawet wymiana okien (powszechna potrójna szyby) może być tu problemem. Słyszeliśmy o tym wielokrotnie. – Jak sądzimy – bardzo doświadczony 73-letni ekspert do spraw budowlanych również ostrzega, że dzisiejsze, a tym bardziej przyszłe przepisy dotyczące izolacji – ogólnie mówiąc – nie są zgodne z domem prefabrykowanym z 76 roku.

Dach może także stanowić problem z myślą o fotowoltaice. Z jednej strony, wydaje się, że na rozbudowę z 1986 roku nie ma zezwolenia, z drugiej strony, konstrukcja dachu i stropu mogą być z belek dwuteowych i nie radzić sobie z obciążeniami.

Nawet jeśli wyremontowalibyśmy Dom na cenę nowego budynku, mielibyśmy 50-letni Dom prefabrykowany o ścianie grubości 15 cm i stosunkowo ograniczonej żywotności. Po planowanym okresie zamieszkania możemy prawdopodobnie sprzedać jedynie budynek do rozbiórki, którego lokalizacja (160$ obecnie) słabo przekonuje potencjalnych nabywców. Dom po remoncie nie byłby wart prawie 550.000€ - 600.000€, które musielibyśmy łącznie zapłacić. Nie byłaby to prawdziwa inwestycja kapitałowa na starość.

Także dlatego, że okres finansowania wynosiłby niemal 37 lat, podczas których nie może dojść do żadnych problemów. Po 20 latach związania oprocentowaniem, pozostałby znaczący dług w wysokości niemal 362.000€. W zależności od poziomu oprocentowania, może to również stać się szybko trudne. Ponadto, nawet jeśli wszystko przebiegnie zgodnie z planem, na koniec zapłacilibyśmy niemal 500.000€ odsetek.

W wieku 30 lat udało nam się zaoszczędzić niewielki wkład własny, który ledwo zasługuje na taką nazwę. Bez wątpienia również z powodu wysokiej czynszu, ale przede wszystkim z powodu wysokiego standardu życia. Przyjąć takie znaczące ograniczenia finansowe z dnia na dzień jest ryzykowne.

Nasz plan teraz zakłada oszczędzanie jak największego wkładu własnego w ciągu najbliższych czterech lat. Rata, którą mielibyśmy płacić, jest uznawana za punkt odniesienia. Po odliczeniu czynszu, pozostałoby nam bardzo niewiele, około 80.000€ (2300 – 1300€ czynsz = 1000€ x 48 = 48.000€ + obecne 30.000€). Oczywiście zależy to od wzrostu czynszu, kosztów utrzymania, rozwoju wynagrodzeń itp. Jeśli uda się udowodnić, że faktycznie udało nam się dostosować nasz standard życia, chcemy spróbować nowych razy, gdy będziemy mieli 40 lat. Jeśli w międzyczasie pojawi się coś, co można zrealizować z mniejszym ryzykiem, oczywiście zareagujemy. Nie wierzymy, że ceny w regionie Ostalb spadną. Nie sądzimy również, że w ciągu najbliższych czterech lat dostaniemy ofertę domu, która będzie tańsza i będzie oferować taką samą powierzchnię mieszkalną, taki sam obszar działki i takie samo sąsiedztwo z dziadkami dzieci. Czy to stanie się za cztery lata, wie tylko Bóg.

Martwimy się, że niebawem będziemy musieli opuścić nasz szeregowiec, mając trójkę dzieci dorastających, którzy właśnie kończą studia. Obawiamy się, że nie uda nam się znaleźć niczego porównywalnego i nawet jeśli, będziemy musieli płacić co najmniej 1500€ zimnej stawki. Jeśli nowe budynki będą dalej tracić na wartości, a istniejące nieruchomości rzeczywiście przestaną być sprzedawane, zapłacimy wkrótce nawet 2000€ miesięcznie - ale bez wartości.

I mimo to - ryzykowanie naszego małżeństwa ze względu na marzenie o własnym domu jednorodzinnym, ponieważ do tej pory nie udało nam się zaoszczędzić wkładu własnego i dlatego nie moglibyśmy uczestniczyć na rynku, jest zbyt ryzykowne w końcu dnia.

Jeszcze raz: Dziękujemy za wasz czas!

Pozdrowienia
Andreas

[bruno68]

Nie, taki zadanie przekracza umiejętności nawet specjalisty. Jak już Sephir0th opisał we wszystkich szczegółach! To jest już poprawne. Jednak tematem jest różnica między zachowaniem wartości a zwiększeniem wartości. Ponieważ Dom ma już 47 lat. Kiedyś miał wartość 200.000 mark niemieckich, więc zostało już zużyte 188.000 €! Pozostałe 12.000 marek niemieckich, których ponowne uzyskanie oblicza się z współczynnikiem 25, daje sumę 300.000 marek niemieckich. To daje cenę 155.000 €, a nie 365.000 €, z powodu azbestu oceniam cenę sprzedaży zbyt wysoko o 100.000 €. - Kuchnia za 20 tysięcy; nie prowadzi do zwiększenia wartości i nie powinna być uwzględniona w finansowaniu - Podłogi, ściany i drzwi za 15 tysięcy - Okna za 25 tysięcy, co nie doprowadzi do zwiększenia wartości, zatem tylko zachowuje wartość domu. - Docieplenie dachu za 45 tysięcy, pokrycie dachu, tutaj rzeczywiście można osiągnąć zwiększenie wartości - Fotowoltaika za 20 tysięcy, to zwiększa wartość - Izolacja zewnętrzna wraz z usunięciem i utylizacją płyt azbestowo-cementowych za 40 tysięcy, nie zwiększa wartości, ponieważ jest to wymóg ustawowy, a jedynie dzięki ochronie zasobów jest możliwa dalsza użyteczność do celów mieszkalnych. Nie, nie wierzę w to, że finansowanie będzie możliwe na podstawie nowej wyceny z 2023 roku. To raczej finansowanie w wysokości 120%, gdzie banki i KfW od dawna są wykluczone. W rzeczywistości, przy takim wkładzie własnym jak 6.500 € miesięcznie, proces oszczędzania musiałby wynosić 4.078 €, jeśli przyjąć podstawę do ochrony przed zajęciem, a oszczędność wynosiłaby 2.422 € miesięcznie. Innym ważnym zagadnieniem jest brak oszczędności! Gdzie są oszczędności z ostatnich trzech lat, od narodzin pierwszego dziecka? 100.000 € do 160.000 € oszczędności? Wątpię, że jesteś w stanie wytrzymać z mniej niż 3.000 € netto. To, czego prawdopodobnie nie uwzględniasz, to różnica w zasiłku nieodjęta od dochodu. Chodzi o 30% wkład własny do ubezpieczenia zdrowotnego. Cena jest zbyt wysoka, brakuje kapitału własnego, a spłata do emerytury jest możliwa tylko przy drastycznych ratach spłaty. Na początek zdobądź wycenę domu, ponieważ bez wyceny wartości finansowanie nie jest prawnie dozwolone. Musisz najpierw wyłożyć i opłacić te 1.000 €, ale może to zaoszczędzić od 100 do 150.000 € pożyczki. bruno68

[Sephir0th]

@AndreasB

Uważam, że dobrze jest, że poważnie rozważasz szanse i ryzyka oraz, pomimo na pierwszy rzut oka atrakcyjnej oferty, potrafisz spojrzeć na nią z dystansem. Twoje podsumowanie dobrze to oddaje, choć na początku może to sprawiać gorzkie wrażenie. Nawet jeśli wszystko by poszło dobrze, finansowanie jest bardzo napięte, a w grze jest cała masa niepewności, osobiście też bym trzymał się z dala od tego.

Jako jeszcze dość młoda para nauczycieli, macie właściwie dobre warunki, aby w ciągu najbliższych lat znacząco zwiększyć kapitał własny i wtedy jeszcze raz się rozejrzeć. Z odpowiednim wkładem własnym łatwiej będzie znaleźć odpowiednie finansowanie i złagodzić niepewności. Na razie nie wygląda na to, że ceny zakupu będą dalej tak gwałtownie rosnąć, jak miało to miejsce w minionym dziesięcioleciu. Ale oczywiście to czytanie z kryształowej kuli.

PS: Proszę po prostu zignorować Bruno. W jego wypowiedziach często są rażące błędy, rozpoczynając tutaj od twierdzenia, że bez zleconej wyceny wartości finansowanie jest niedozwolone. To - jak wiele innych rzeczy - jest po prostu błędne.

[bruno68]

Faktem jest, Sephir0th, ktory nie ma pojęcia, mu trudno będzie spełnić wymagania prawne! Ustawodawca nakłada w § 505 c BGB:

§ 505c Dodatkowe obowiązki dotyczące umów kredytowych zabezpieczonych hipoteką lub obciążeniem rzeczywistym dotyczących nieruchomości konsumenckich
Kredytodawcy udzielający kredytów konsumenckich zabezpieczonych hipoteką lub obciążeniem rzeczywistym na nieruchomości, mają obowiązek:
1. stosować wiarygodne standardy w wycenie nieruchomości mieszkalnych,
2. zapewnić, że wewnętrzni i zewnętrzni rzeczoznawcy, którzy wykonują dla nich wyceny nieruchomości, są fachowo kompetentni i na tyle niezależni od procesu udzielania kredytu, że mogą dokonać obiektywnej wyceny,
3. dokumentować i przechowywać wyceny nieruchomości, które stanowią zabezpieczenie kredytów konsumenckich zabezpieczonych hipoteką, na trwałym nośniku danych.

W związku z tym ustawa wymaga dwóch niezależnych opinii o wartości!

Ponadto ukryta była faktycznie ocena! Wskazywała tylko na kwotę 288 000 €, a nie cenę sprzedaży 365 000 €, co oznacza możliwość finansowania w wysokości 127% wartości!

Jednak koszty likwidacji starych zanieczyszczeń azbestem, inwestycja zastępcza i nowe inwestycje w wysokości 165 000 € są dodatkowe. Należy podkreślić, że wydatki na usuwanie zanieczyszczeń azbestem i inwestycje zastępcze nie przynoszą wzrostu wartości.

W rezultacie całkowita suma 530 000 € bez NK przekracza wartość rynkową, jeśli można doliczyć 50% sumy modernizacyjnej jako zysk. Oznacza to razem wartość rynkową domu wynoszącą zaledwie 228 000 €, plus 83 000 €, łącznie 311 000 €.

Byłoby to obciążenie kredytowe w wysokości 171%! Niewielu może przekroczyć 100%, a nikt nie może przekroczyć 150% wartości rynkowej.

Faktem pozostaje, ile zostanie sfinansowane. Koszty NK, kuchni i starych zanieczyszczeń nie są finansowane, ani przez KfW, który finansuje do 100%, ani przez bank, który nie będzie gotowy udzielić tego w formie kredytu bez zabezpieczenia w wysokości 117 000 €.

Ten Dom może sobie pozwolić tylko ten, kto wsypie 270 000 € w formie bezgotówkowej lub gotówki do tej dziury! I chce wpompować kolejne 311 000 euro!

W związku z tym pojawia się pytanie, czy AndreasB ma 270 000 € wkładu własnego i czy chce wziąć kolejne 311 000 € pożyczki?

Jeśli AndreasB nie ma 270 000 €, pytanie o zakup już nie ma sensu!

Nie powinno się wszystkiego zniwelować, zwłaszcza nie przez stwierdzenia, które nie są w żaden sposób udowodnione. W ten sposób laik bardzo szybko staje się gwarantem wobec poszkodowanego. Znam wielu dziwnych ptaków ze starego czasu MEG z Kassel, którzy do dzisiaj spłacają swoje długi. I będą to robić przez kolejne 20 lat.

bruno68

[NaTwoim13]

Bruno, znowu zostałeś całkowicie wyrwany z kontekstu, mówiąc wiele bzdur i głupot, które w ogóle nie są praktyczne!

Zaczyna to przypominać pewną natrętność, jak denerwujesz, przeszkadzasz i obarczasz nas śmieciami i nieużytecznymi rzeczami!

Zawsze wyrywasz jakieś paragrafy, z których można przypuszczać, że również one nie mają związku ani odniesienia do omawianych przypadków!

[2tneub]

Szczególnie, że w tym paragrafie jednoznacznie napisano, że pożyczkodawca ma obowiązek.
Więc jeśli doradza potencjalnemu kredytobiorcy, aby wydał 1000€ na sporządzenie opinii o wartości, powołując się na ten paragraf, to jest to klasyczne wprowadzenie w błąd.
Czy gdzieś nie zamieścił swoich danych do kontaktu, że można go również pociągnąć do odpowiedzialności?

[Sephir0th]

Faktem jest Sephir0th,

kto nie ma pojęcia, będzie miał trudności z wypełnieniem ustawowych wymagań! Ustawodawca określa w § 505 c BGB:

(.....)

bruno68

Jeśli już cytujesz teksty prawne, powinieneś je przeczytać i (!) zrozumieć. Zgodnie z tym, co przez Ciebie zostało twierdzone, to kredytodawca jest zobowiązany, a nie kredytobiorca. To właśnie tę błędną założenie z twojej strony już zauważyłem we wpisie ostatnim. Odpowiedni dowód na twoje błędne twierdzenie dostarczyłeś sam.

[Goldmark]

Najpierw zdobądź rzeczoznawcze opracowanie wartości nieruchomości, ponieważ bez tego opracowania finansowanie jest nielegalne.

Moim zdaniem to bzdura, bo mam doświadczenie. Kupiłem wiele nieruchomości i część z nich sfinansowałem - nigdy nie musiałem przygotować ani nie przeprowadzić oceny nieruchomości (czasami ocena była już dostępna, na przykład w przypadku licytacji komorniczych, czasami banki wyceniały nieruchomość za pomocą oceny (ale na ich koszt), w ostatnim czasie przy ponownym finansowaniu zawsze wymagano nowej oceny (którą również bank zlecał i opłacał), jednak była ona przeprowadzana przez zewnętrzną firmę (jako usługodawca dla banku) itp.

Dlatego uważam, że stawiana tutaj teza jest nietrafiona.

Natomiast co do oceny kilka razy doświadczyłem sytuacji, że na przykład sprzedawca dobrowolnie i na swój koszt zlecał wykonanie oceny, aby uzyskać lepsze zrozumienie możliwej ceny sprzedaży nieruchomości. Ale to zupełnie inna historia.