Capital Investment 4

[HAS-SI]

Następująca sytuacja: Nieruchomość zakupiona w 2013 roku - do księgi wieczystej wpisane są 3 osoby: ojciec, matka, syn 1. Każda z nich posiada 1/3 nieruchomości. Umowa zakupu została również zawarta dla 3 osób, jednak opłacała ją zawsze tylko matka.

W 2022 roku zawarto umowę w sprawie kredytu długoterminowego. Tutaj nowa umowa zakupu dotyczy tylko 1 osoby - matki.
Rodzina ma 2 dzieci, a nieruchomość ma przypaść młodszemu synowi (synowi 2) (20 lat).

Jak postępować w tej sytuacji?
-Darowizna? Czy nieruchomość może być podarowana dopiero po spłacie, czy też wcześniej?
-Pozostawienie testamentu?
-Czy syn 1 może mimo to dochodzić swoich praw?
-Czy syn 1 może zostać usunięty z księgi wieczystej? Czy można to zrobić już teraz?
-Jak postępować w tej sytuacji?

[StGe1973]

Co dokładnie masz na myśli mówiąc o nowej umowie kupna?

W 2013 roku nieruchomość została kupiona, a udziały należały do ojca, matki i dziecka1, co zostało odnotowane w księdze wieczystej. Co więc dokładnie wydarzyło się w 2022 roku, że nazywasz to nową umową kupna?

Czy matka, ojciec i dziecko1 wykupili swoje udziały i teraz matka jest jedynym właścicielem? W takim przypadku odnotowano odpowiednie zmiany w księdze wieczystej. Czy ktoś kupił od kogoś coś w tej nowej umowie kupna?

[HAS-SI]

Finansowanie zostało refinansowane poprzez kredyt zabezpieczony forwardowy w innej banku. Tutaj tylko matka jest kredytobiorcą.
W księdze wieczystej został wpisany tylko nowy bank, żadne inne zmiany nie zostały dokonane.

[2utopus]

W razie wątpliwości decyduje to, co jest zapisane w księdze wieczystej.

Każdy może zatem zrobić, co chce ze swoimi 1/3 udziału.

Ojciec i matka mogliby więc podarować/odziedziczyć swój udział synowi2 (notariusz/księga wieczysta)
a syn1 mógłby sprzedać/podarować swój udział bratu lub rodzicom - jak chce.

Oczywiście sprawa musiałaby być uregulowana z bankiem - który oczywiście chce dalej otrzymywać raty/zapłaty za długi.

Obecnie syn1 posiada 1/3 domu - w przypadku ustawowego dziedziczenia po śmierci jednego z rodziców 50% przejdzie na drugiego rodzica, a 50% na dzieci - wyglądałoby to więc tak:

E1 (zmarły) 0% - E2 33,3%+16,7%=50% - S1 33,3%+8,3%= 41,67% S2=8,33% - jeśli wtedy zmarłby także E2, wyglądałoby to tak:
E1/E2 0% - S1 41,67%+25%=66,7% - S2=8,33%+25%=33,3%

Jeśli S1 zostałby wydziedziczony, nadal miałby prawo do zachowku - co stanowiłoby 50% ustawowego roszczenia - lub oczywiście mógłby także podpisać z notariuszem zrzeczenie się zachowku - ale nie uczyniłby tego prawdopodobnie bez powodu - dlatego musiałaby mu zostać zaoferowana odpowiednia rekompensata lub odszkodowanie.

[HAS-SI]

Dziękuję za odpowiedź. Oznacza to, że jeśli obydwoje rodzice nie podejmą żadnych działań, będzie to wyglądać następująco: S1 - 33,3% + 33,3% (udział obowiązkowy) S2 - 33,3% Jeśli rodzice podarują swoje udziały w S2, czy to będzie wyglądać tak samo?

[HAS-SI]

Jak wygląda sytuacja, gdy obydwaj rodzice mają jeszcze dzieci z poprzedniego małżeństwa? Czy te dzieci również mają prawo do nieruchomości?

[2tneub]

Oczywiście mają prawo. W przypadku ustawowego dziedziczenia połowa zostaje zawsze dla małżonka, a druga połowa jest dzielona między wszystkie dzieci.

[2utopus]

Oczywiście, za życia możesz zrobić ze swoim majątkiem, co chcesz - włącznie z podarowaniem go konkretnej osobie.

Alternatywnie możesz sporządzić testament berliński, w którym partner otrzymuje wszystko, a dzieci później...

Oczywiście są dostępne książki, filmy na YouTube itp. - lub możesz skonsultować się z notariuszem/doradcą podatkowym itp.