Capital Investment 4

[Werner-gro]

Cześć wszystkim,

załóżmy, że bliski krewny chce sprzedać swój Dom za cenę 300 000 €.

W trakcie oceny przedstawiciel, którego wynająłem, oszacował wartość domu na 450 000 €.

Załóżmy teraz, że uzyskałem pełnomocnictwo od właściciela do sprzedania domu za 300 000 €, a przedstawiciel, którego zatrudniłem, znajduje kupca oferującego 350 000 €.
Jakie kroki musiałbym podjąć, aby móc zaksięgować różnicę 50 000 € jako moją wygraną, bądź jaki sposób postępowania powinienem zastosować, jeśli chciałbym działać jako pośrednik prywatny?

Czy prawnie w ogóle jest to możliwe?

Pozdrawiam Werner

[IsNichWahr]

Nie rozumiem problemu. Po prostu zawrzyj umowę z bliskim krewnym, że każdy dochód ze sprzedaży powyżej 300 000 euro będzie wypłacany na Twoje konto.

[2tneub]

Cała transakcja będzie odbywać się przez notariusza. Oznacza to, że Twój krewny pozna rzeczywistą cenę zakupu i będzie miał na nią prawny roszczenie. Jeśli zdecyduje on się hojnie podarować Ci 50 tys. €, ma do tego pełne prawo. W zależności od stopnia pokrewieństwa, zostanie odjęty kwota zwolnienia z podatku od darowizny, a reszta będzie opodatkowana. Jeśli jest to sytuacja jednorazowa, może podlegać ona również §22 pkt 3 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

§ 22 Rodzaje innych przychodów

Nr 3
Przychody z tytułu świadczeń, o ile nie zalicza się ich do innych źródeł przychodów (§ 2 ust. 1 zdanie 1 punkty 1-6) oraz przychodów określonych w punktach 1, 1a, 2 lub 4, np. przychody z okazjonalnych pośrednictw oraz z wynajmu ruchomości. Takie przychody nie podlegają opodatkowaniu dochodowemu, jeśli nie przekroczą 256 euro w roku kalendarzowym.

To, co będzie bardziej korzystne pod względem podatkowym, zależy od stopnia pokrewieństwa i stawki podatku dochodowego.

[2utopus]

Oczywiście możesz najpierw kupić nieruchomość od krewnego po odpowiedniej cenie (wraz z kosztami dodatkowymi) i potem sprzedać ją samodzielnie ...
jeśli osiągniesz zysk, zostanie naliczony podatek spekulacyjny - o ile nie spędzisz w niej 3 lat w przypadku użytkowania własnego lub 10 lat w przypadku użytkowania obcego.