Capital Investment 4

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,
w kręgu znajomych ktoś chce sprzedać swój Dom. Cena sprzedaży wynosi 100 000 EUR, uzyskuje 250 000 EUR kredytu. Cena sprzedaży powinna wynosić 350 000 EUR, bez pośrednika. Teraz jednak kupujący chce przeprowadzić remonty, których nie może sobie pozwolić z dostępnych środków. Chcą teraz ustalić cenę sprzedaży na 300 000 EUR, a pozostałe 50 000 EUR kupujący chce przeznaczyć na remonty, spłacając sprzedawcy tę kwotę w ratach przez okres 5 lat

Jednak ta transakcja nie powinna być uwzględniona w umowie notarialnej. Uważasz, że zawarcie prywatnej umowy dotyczącej tej spłaty w ratach jest niezwykle ryzykowne, prawda?

[2utopus]

Cześć,
W gronie znajomych ktoś chce sprzedać swój Dom. Cena sprzedaży wynosi 100 000 EUR czystego zysku, a maksymalna kwota kredytu to 250 000 EUR. Cena sprzedaży powinna wynosić 350 000 EUR, bez udziału agencji nieruchomości. Teraz jednak kupujący chce przeprowadzić przebudowę, na którą nie stać go ze środków dostępnych. Chcieliby ustalić cenę sprzedaży na 300 000 EUR, a pozostałe 50 000 EUR kupujący chce przeznaczyć na remonty, płacąc sprzedającemu raty przez okres 5 lat

Jednakże nie chcą zawrzeć tego w umowie notarialnej. Wydaje mi się to ekstremalnie ryzykowne, zgodzisz się, że podpisanie prywatnej umowy dotyczącej tych rat jest niebezpieczne, prawda?

Ja również byłbym bardzo ostrożny - w przeciwnym razie bardzo łatwo będzie to wyglądało na ukrywanie dochodów przed fiskusem - podatek od nabycia nieruchomości/podatek od darowizny ... 5 lat po 10 000 EUR (+odsetki?) dodatkowych opłat też nie można lekceważyć - z czego zostaną pokryte koszty dodatkowe związane z zakupem?

[2tneub]

Moin,
w kręgu znajomych ktoś chce sprzedać swój Dom. Cena sprzedaży 100 000 EUR, pierwszy wkład własny, a dostaje maksymalnie 250 000 EUR kredytu. Cena sprzedaży powinna wynosić 350 000 EUR, bez pośrednika. Kupujący jednak chce przeprowadzić prace modernizacyjne, które nie może sobie na razie pozwolić. Teraz chce się ustalić cenę sprzedaży na 300 000 EUR, a pozostałe 50 000 EUR kupujący chce przeznaczyć na modernizację, płacąc za to sprzedającemu raty w ciągu 5 lat

Jednakże ta umowa nie powinna być uwzględniona w protokole notarialnym. Uważam, że podpisanie prywatnej umowy dotyczącej tych rat jest wyjątkowo ryzykowne, zgadzasz się?

Dlaczego po prostu nie uwzględnić tego kredytu w umowie sprzedaży? 300 000 EUR natychmiast do zapłacenia. Pozostała kwota przez 5 lat z X% oprocentowaniem.

[Sellicando]

Moim zdaniem lepiej trzymać się z daleka od tego. Zbyt wiele ryzyk, na przykład co się stanie, jeśli kupujący przestanie płacić po 2 latach? W takim przypadku lepiej poczekać na kolejnego.

Włączenie pożyczki do umowy kupna byłoby możliwe, ale tylko jeśli bank kupującego nie dowie się o tym. Raczej mało prawdopodobne.

[2tneub]

"

Moim doświadczeniem jest, że lepiej trzymać się z daleka od tego. Zbyt wiele ryzyk, na przykład co się stanie, jeśli kupujący przestanie płacić po 2 latach? Lepiej poczekać na następnego.



Możliwe byłoby uwzględnienie pożyczki w umowie kupna, ale tylko jeśli bank kupującego nie dowie się o niej. Dlatego jest to mało prawdopodobne.



Co ma przeciwko temu bank? Nieważne skąd pochodzi dodatkowy kapitał.

[Sellicando]

Co bank może mieć przeciwko temu? Naprawdę nie ma znaczenia, skąd pochodzi kapitał podporządkowany.

To możliwe, nie wiem. Ale 50 tysięcy w ciągu 5 lat oznacza obciążenie w wysokości ponad 800 euro miesięcznie, nie licząc odsetek. Jeśli taka jest treść umowy, bank zastanowi się, czy może ponieść całe obciążenie.
Sama oferta wydaje mi się dziwna, że można dostać dodatkowe 50 tysięcy euro na x lat, ale zobowiązać się do spłaty ich w ciągu zaledwie 5 lat.
Albo kupujący wkłada własny kapitał....(tak można chyba zrozumieć dostępne środki)....
W każdym przypadku jako sprzedawca generalnie nie wprowadzam się w takie historie.

[Gluecklich]

To ryzykowne. Powinien poszukać innego nabywcy. Gdzie znajduje się mieszkanie?