Capital Investment 4

[DanFranko]

Witajcie, drodzy zainteresowani nieruchomościami,

Jestem studentem dualnym na kierunku Gospodarka Nieruchomościami, który interesuje się projektem nieruchomości i mam nadzieję skorzystać z Waszego doświadczenia. Planuję wziąć kredyt, aby nabyć nieruchomość, ale nie mam wkładu własnego. Chciałbym dowiedzieć się, czy istnieje możliwość uzyskania kredytu ratalnego jako student dualny z miesięcznym dochodem netto w wysokości 1000€, aby zainwestować te pieniądze. Czy ktoś ma jakieś pomysły, wskazówki i sugestie, jak najlepiej zrealizować moje inwestycje w nieruchomości?

Moim celem jest budowa portfela nieruchomości bez konieczności posiadania wkładu własnego. Chciałbym dowiedzieć się, jak jako student dualny mogę uzyskać kredyt i sfinansować moje inwestycje. Planuję też założyć własną firmę i chciałbym poznać najbardziej korzystne podejście podatkowe w tej kwestii.

Interesuje mnie, jaki rodzaj nieruchomości byłby najlepiej dopasowany do mojego planu oraz jakie zwroty inwestycyjne muszę osiągnąć, aby skutecznie rozwijać moje przedsiębiorstwo. Czy idę w dobrym kierunku, czy może istnieje podejście biznesowe, które powinienem rozważyć?

Będę wdzięczny, jeśli podzielisz się swoimi doświadczeniami i spostrzeżeniami na ten temat. Z góry dziękuję za pomoc!

[brainy]

Dzielnice lub ulice polecałbym zakupić.

O ile bank się zgodzi finansować.

W przeciwnym razie oszczędziłbym ponad 100 tysięcy.

[StGe1973]

To niestety nie zadziała... Banki udzielają 100% finansowania plus koszty dodatkowe tylko w przypadku samo-użytkowania i odpowiednio wysokich dochodów.

Jako inwestycja kapitałowa, zazwyczaj potrzebujesz 20% własnego kapitału. Jako student dualny nie dostaniesz takiego kredytu...

[2titan1981]

Jako studentowi bez kapitału początkowego trudno będzie zdobyć kapitał początkowy. Dlaczego więc nieruchomości? Dlaczego zaciągać kredyt na kapitał początkowy? Dlaczego nie skorzystać z innego pojazdu z mniejszą kwotą wejściową?
Ponadto, jeśli nie masz stałego, wolnego dochodu powyżej progu egzekucji (~1.350€/mies.) nie otrzymasz również kredytu, ponieważ dla banków po prostu istnieje zbyt duże ryzyko niewypłacalności....

Jeśli już zapewniłeś sobie odpowiednie zabezpieczenia (NP. ubezpieczenie od utraty zdolności do pracy itp.) i nie potrzebujesz już większych kwot pieniędzy do końca studiów (np. na semestr za granicą itp.), bardziej opłacałoby się zacząć małymi krokami w świat finansów. Jeśli nie wiesz nawet, co powinieneś kupić, co będzie opłacalne, to porażka jest już wręcz zaprogramowana.... i dlatego nie otrzymasz kredytu. Wykorzystaj to, co możesz oszczędzać miesięcznie, a nie część swoich oszczędności (3-6 miesięcy dochodu netto) na nieprzewidziane wydatki przeznacz na inwestycje.

Z pozostałymi środkami możesz oszczędzać/inwestować i ćwiczyć....

[BenniG]

Chcesz więc zbudować imperium nieruchomości bez wkładu? Co przynosisz ze sobą, czego inni nie mają? Przynajmniej coś w tym kierunku studiujesz. Ale gdy patrzę na twoje pytania w trzecim akapicie, zastanawiam się, czy cokolwiek z tego studium zapadło ci w pamięć.

Mam przynajmniej marzenie - teraz pytanie brzmi, jak je najszybciej zrealizować. Trochę żetonów na początek z pewnością nie zaszkodzi. Jeśli twoi rodzice ufają tobie i twojemu pomysłowi, to tam znajdziesz najtańszy kapitał własny. Na początek nie opłaca się zakładać formy prawnej firmy, tak jakbyś już posiadał 50 nieruchomości - zarządzanie musi rosnąć wraz z dochodami.

Możesz więc od czasu do czasu odwiedzać różne rodzaje nieruchomości, z każdym zwiedzaniem zyskujesz doświadczenie. Równolegle kontynuuj swoje studia i korzystaj z praktyk tak bardzo, jak się da.

[Muenchner82]

Zgłoś się do Immocation, oni z pewnością pomogą Ci pozbyć się twoich pieniędzy na szkoleniach. W końcu będziesz mógł mieć prawdopodobnie nieruchomość w reputedly prestigious Metropolis Eisenach według Immocation ;-)

[ZehWeh]

Przed 10 laty mogłoby to być możliwe, ale prawdopodobnie także bardzo mało prawdopodobne, z dzisiejszymi cenami nieruchomości + oprocentowaniem... niemożliwe.

Najpierw spróbuj zebrać wystarczająco dużo własnych środków finansowych. Następnie, jeśli to możliwe, kupujesz mieszkanie i wynajmujesz je. Korzystając z mieszkania jako zabezpieczenia, możesz wziąć kredyt i sfinansować zakup drugiego mieszkania. I tak dalej. Kolega z pracy robi to od około 10 lat i ma obecnie 7 mieszkań, które w dużej mierze same się utrzymują i finansują wzajemnie. Powiedział również, że pierwsze mieszkanie było najtrudniejsze. Nie chce z tego budować imperium, ale ma służyć jako dodatkowe zabezpieczenie na starość. Jeśli koszty zarządzania nie wzrosną zbyt bardzo, planuje zakupić kolejne mieszkania.