Capital Investment 4

[Kaltmiete]

Cześć, jestem właścicielem trzech wynajmowanych sklepów. Dla jednego ze sklepów zgłosił się kupiec, a biorąc pod uwagę świetne perspektywy dla tego rodzaju nieruchomości, chciałbym sprzedać ten sklep. Kupujący chce teraz kupić sklep, na którym biegnie kredyt zakupowy.

Teraz moje pytanie:
Czy mogę przenieść kredyt z jednego sklepu na drugi sklep (z wpisem w księdze wieczystej), tak aby po sprzedaży jednego ze sklepów nadal można było odpisać od podatku odsetki kredytowe na drugim sklepie?

[2tneub]

Z mojego punktu widzenia nie. Przekazujesz tylko zabezpieczenie, a nie cel wykorzystania kredytu.
Więcej informacji uzyskasz u księgowego.

Dlaczego nie chcesz spłacić pożyczki?

[Kaltmiete]

Nie mogę po prostu spłacić kredytów ze względu na rodzinne umowy. Chciałbym nadal móc odliczać od podatku płatności odsetkowe.

[bruno68]

To nie zadziała,

podczas sprzedaży prawa wierzyciela przepadają wraz z uwolnieniem GS.

Ponadto, Państwa próba przeniesienia właśności raczej doprowadziłaby do przekształcenia podatkowego, co przy kwocie podatku w wysokości 50 000 € skutkowałoby pozbawieniem wolności bez warunkowego zawieszenia kary.

Cena sprzedaży również powoduje kontrolę podatkową, ponieważ podatek od nabycia nieruchomości staje się wymagalny przy sprzedaży, jest on obliczany w procentach, dlatego można również obliczyć cenę sprzedaży w odniesieniu do niego!

Pozostała AFA minus cena sprzedaży równa się zysk!

Przy sprzedaży muszą Państwo załatwić wszystko związane z nieruchomością! Wszystkie kwestie podatkowe i majątkowe.

Ponieważ przy sprzedaży wszystko przechodzi na kupującego, także nowa amortyzacja AFA! Państwu pozostaje tylko netto, czyli pozostałość po opodatkowaniu!

W przypadku pecha istnieje obowiązek dopłaty, gdy zbyt wiele zostało już odpisane!

Dlatego też czy sprzedaż jest ekonomicznie opłacalna, to już zostawiam doradcom podatkowym. Odkrycie ukrytych zysków prowadzi nieuchronnie przed sędziego, z następującym ubóstwem poprzez pozbawienie majątku i wolności.

Czasem lepiej tylko wynajmować!

bruno68

[2tneub]

Zignoruj bełkot Bruno. To pesymista bez pojęcia.

[bruno68]

ja, ja tneub,

was er will, ist letztlich Steuerhinterziehung, wie im Bilderbuch steht.

Denn steuerlich kann nur das verwendet werden, was man selber als Eigentum hat. Eine doppelte Abschreibung am gleichen Objekt gibt es weltweit nirgends!

Und die Grundschulden werden nur nach der Auslösung der Restschuld, durch den Gläubiger freigegeben! Also dem bezahlen dessen, was verkauft wird.

Was bleibt nach dem Verkauf über? Richtig, Geld und nicht mehr die Rest-AfA! Diese wird als steuerfreier Gewinn gewertet! Besteht eine Rest AfA von 50.000 €, sind dies vom Kaufpreis unversteuert abzuziehen!
Der Kaufpreis wird mit den Restjahren verrechnet und als neue AfA für den neuen Eigentümer als Abschreibung genutzt. Also wo soll dort eine Möglichkeit für den Alteigentümer sein? Und warum sollte man eine Abschreibung nutzen, deren steuerlichen Abschreibung (Steuerersparnis), nur max. 50 % vom AfA-Wert entspricht?

Und dazu: Wie sollen die dazu gehörenden Sollzinsen jährlich steuerlich absetzbar sein? Von einem Objekt, was keine Mieteinnahmen mehr erzielen kann?

Daher ist und bleibt ein verschieben auf andere Objekte ist eine steuerliche Missgestaltung, wie es im Bilderbuch steht. Da die AfA vom Finanzamt und vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Zudem ist die Frage, ob es wirtschaftlich sinnvoll ist, ein Objekt mit geringer Laufzeit zu verkaufen!
Da dann der Verkaufspreis der vollen Besteuerung unterliegt und mit der Restschuld zu einer... Und Wucher ist, wenn der Wert des Objektes weniger als 50 % oder über 200 % liegt, dann gilt § 138 BGB und gleichzeitig Null und Nichtigkeit!
Grundstücke weg und die Steuerfahndung im Hause, wegen GWG wegen Förderung der Steuerhinterziehung, schwere Bandenkriminalität, Geldwäsche und Terrorfinanzierung. Such dir das Thema aus, worauf der Staatsanwalt tendieren wird, bzw. was denn möglicherweise in den HB zusätzlich steht




Strafgesetzbuch (StGB) § 89c Terrorismusfinanzierung
Strafgesetzbuch (StGB) § 261 Geldwäsche
Abgabenordnung (AO) § 370 Steuerhinterziehung
Strafgesetzbuch (StGB) § 129a Bildung terroristischer Vereinigungen


Ich weiß selber wie schwer die Bilanzen korrekt zu erstellen ist. Weil das Bestellen und Einkaufen, zwei verschiedene Sachen sind.

Das haben hier in Kassel schon hunderte Vermittler (PKV) erlebt und viele zahlen heute noch 12 Jahre danach ihre Steuerschulden ab, weil eine Restschuldbefreiung wegen des Verstoßes gegen § 370 AO
versagt wurde.
Er wird wohl die AfA genutzt, aber die Tilgung nicht im gleichen Umfang erfüllt haben! Damit hat er eine Unterdeckung in den Bilanzen, was eine steuerliche Missgestaltung nach §42 AO darstellt. Hätte er die Objektschulden in oder über pari getilgt, wäre eine solche Fragestellung völlig irrelevant.
Sonst würde er nicht fragen.

bruno68

[2tneub]

@Bruno

Twój post jak zawsze błyszczy półprawdami połączonymi z kompletnym nonsensem. Ponieważ i tak zatraciłeś się w swoim tekście i obalenie go niczego by nie zmieniło dla OP, oszczędzę sobie czasu.