Capital Investment 4

[global84]

Hej wszystkim,

Proszę o waszą ocenę:

Obiekt nieruchomości z rynku wtórnego (rocznik 2020) Zakup wraz z kosztami nabycia 530 000 EUR.
Oceniony przez bank na 550 000 EUR.

Kapitał własny 380 000 EUR, do sfinansowania pozostałoby 150 000 EUR po 3,7% oprocentowaniu.

On: 38 lat, dochód 3 800 EUR, wynik w rejestrze dłużników 96,8% z wyniku online
Leasing samochodu: 250 EUR

Ona: 33 lata, zasiłek rodzicielski 800 EUR, wynik w rejestrze dłużników nieznany

Poza tym żadnych dodatkowych obciążeń. Brak negatywnych wpisów w rejestrze dłużników itp. Nie jesteśmy małżeństwem, mamy jedno wspólne dziecko.

Czy widzicie tutaj jakiekolwiek problemy, które mogłyby wystąpić z ING?
Po sfinalizowaniu finansowania pozostanie nam około 40 000 EUR jako rezerwa w kapitale własnym.

Dzięki!

[EgonO]

Posiadacie bardzo dużo kapitału własnego. Bank nie powinien się zbytnio obawiać.

[ZehWeh]

Nie widzę tu żadnych problemów, ale mimo to zalecam zasięgnięcie kilku ofert, nawet jeśli ING jest waszym domowym bankiem.

[bruno68]

@global84,

Problemy dotyczące finansowania nie sprawiają mi problemu!

Ale w przypadku wypadku jednego z rodziców, jedyną pomocą będzie specjalista prawa rodzinnego, jednocześnie notariusz.

Jeśli matce coś się stanie bez umowy małżeńskiej i małżeństwa, sąd rodzinny oszacuje spadek matki i zatrzyma pieniądze dla dzieci do osiągnięcia przez nie 18. roku życia.

Lub jeśli jako ojciec znajdziesz się w śpiączce, a nie jesteś żonaty, to sędzia opiekuńczy przydzielony przez sąd zajmie się Twoją nieruchomością i sprzeda ją za zgodą sądu rodinnego w celu zapewnienia pokrycia kosztów opieki nad Tobą, a Twoje dziecko/dzieci zostaną bez dachu nad głową.

Pamiętaj, że umowa musi zostać zawarta przed zdarzeniem, aby uregulować następstwa zdarzeń, jednak nie będzie możliwe uregulowanie ich po zawarciu umowy, ponieważ BGH zasadniczo wyklucza późniejsze uzdrowienie niedoskonałości umowy.

Ja również odradzam finansowanie poprzez osobę trzecią w Państwa sytuacji, ponieważ tylko Państwo jako strony umowy wchodzą w grę, ponieważ podpis Waszej partnerki małżeńskiej jako dłużnika będzie nieważny z powodu braku własnych dochodów!

Ponieważ w obecnym kształcie prawnym małżeństwa, nie otrzyma Pani renty po śmierci męża, ani z tytułu prawa emerytalnego, emerytury zawodowej bądź emerytur dodatkowych w ramach Riester czy Rürup!
Dzieciom przysługują tylko standardowe renty dla sierot oraz zasiłki rodzinne, które będą generować własne obowiązki ubezpieczenia zdrowotnego objęte ubezpieczeniem GKV.

Jeśli jesteś w takiej sytuacji, trzeba działać inaczej, niż w przypadku małżeństwa.

bruno68

[NaTwoim13]

Dlaczego przy tak wyjątkowo dobrych warunkach wybrano ING? Jaki okres na stałe ustalonych oprocentowaniu oraz jaki oprocentowanie zostały wybrane? W jakim obszarze o kodzie pocztowym znajduje się obiekt?

[6Bankkaufmann]

Cześć global84, to absolutnie zdrowe założenie dla działającego finansowania budowy. Bez różnicy czy jesteście małżeństwem czy nie. Prawdopodobnie kupujecie 50% udziału w działce, tak? To nie ma znaczenia, czy tak, czy też 100% udziału w działce na jednego z Was. W odniesieniu do stopy procentowej EUR 150 000, naprawdę interesujące jest, w którym obszarze PLZ znajduje się obiekt i jaką miesięczną ratę planujecie na spłatę kredytu? Istnieje możliwość minimalnego obniżenia stopy procentowej. To zależy od szczegółów. Ale generalnie powinno to pójść gładko. Twoja historia kredytowa - dotychczas nieznana - powinna również być czysta.

[global84]

Krótkie aktualizacje:
Finansowanie zostało zatwierdzone. Zdecydowaliśmy się na ING, ponieważ mają prosty proces, są naszym głównym bankiem i oferują dobre warunki.

Finansowanie zostało sfinalizowane w następujący sposób:
100 000 na 10 lat za 3,48%
50 000 na 1 rok na stałe za 3,78%.

Ponieważ inflacja zaczyna wracać, a stopy procentowe będą spadać, będę mógł sfinansować kolejne 50 000 taniej po roku.

Rozkład w księdze wieczystej:
On: 95%
Ona: 5%

Kod pocztowy: 54*

[6Bankkaufmann]

Gratulacje

[global84]

Serdecznie dziękuję!

[global84]

@noelmaxim
Co przemawia przeciwko ING w tej konstelacji?
Co mi da korzyść z (być może) nieco tańszego dostawcy, którego nie znam, a który może sprzedać moje finansowanie jako część zabezpieczenia hipotecznego, itp.
Tutaj mamy również prawo do spłaty dodatkowej bez dodatkowych opłat i bezpłatną zmianę stopy spłaty.

[ed_schmitt]

Przy tak niskim kredycie i argumentacji pewnie zaryzykowałbym i zdecydowałbym się na zmienne finansowanie w kwocie 150 000 €. Czy po upływie 1 roku od 50 000 € oprocentowanie nie zostanie i tak przeliczone na zmienny stopę procentową? Czy możliwe będzie dodatkowe spłacanie?

[global84]

Przy tak niskiej pożyczce i argumentacji prawdopodobnie podjąłbym ryzyko i finansowałbym 150 tysięcy euro zmienną stopą procentową. Po upływie jednego roku 50 tysięcy euro prawdopodobnie zostanie przekształcone w zmienną stopę procentową, prawda? Czy można wtedy dowolnie dokonać dodatkowej spłaty?

Tak, po roku można kontynuować 50 tysięcy zmiennie i spłacić w całości.

[NaTwoim13]

Z drugiej strony, ING to fabryka kredytów, i wszystko jest w porządku dopóki potrzebują tylko zautomatyzowanych procesów, takich jak składanie wniosków i zatwierdzanie. Według ich oświadczenia o zabezpieczeniach hipotecznych i sprzedaży, mogliby wybrać dowolny inny bank, ale na pewno nie ING!!

[global84]

Automatyzowane/efektywne procesy przy dobrej zdolności kredytowej = dobre warunki. Nie widzę problemu. Ale znam argumenty: potrzebna jest indywidualna konsultacja i jakość......
Twoje stanowisko na temat MBS jest interesujące. Czy możesz to poprzeć faktami?

[NaTwoim13]

Oczywiście, to nic nie znaczy, jeśli ING sprzeda swoje roszczenie, co jest dozwolone.

[NaTwoim13]

Oczywiście, nie widzą w tym problemu, bo sami go nie mają. Ale jeśli mieliby problem z ING, to zazwyczaj mają co najmniej 2 problemy.