- sob lip 22, 2023 3:37 pm
Cześć, drogie Forum,
po przeczytaniu tutaj przez pewien czas, chciałbym teraz krótko przedstawić moją sytuację.
Chciałbym poznać waszą opinię, czy z moimi warunkami możliwe jest sensowne sfinansowanie. Ponieważ jestem osobą poruszającą się na wózku inwalidzkim z powodu wypadku, chciałbym w przyszłości posiadać własny mały Dom i odpowiednio go dostosować do moich potrzeb.
Oszacowałbym moje przychody na około 4500-5500€ netto miesięcznie (praca samodzielna w ochronie zdrowia), przy czym dolna granica została bardzo konserwatywnie obliczona i z reguły wypada wyżej.
Wkład własny to 120k, z czego chciałbym wykorzystać nie więcej niż 60%.
Cena domu byłaby w granicach 350.000-400.000€, a do tego chciałbym skorzystać z dwóch programów KfW - 124 (pełne 100k) i 159 (jeśli konieczne będzie dostosowanie własności)
Pierwsza rozmowa doradcza z pośrednikiem przebiegła ogólnie pozytywnie, chciałbym płacić około 1500 miesięcznie, pozostawiając nadal miejsce na dalsze inwestycje w ETF lub dodatkowe spłaty - plus oczywiście miesięczne koszty utrzymania domu.
Stopa procentowa zaproponowanej oferty wyniosła aktualnie efektywnie 4,13% przy 20% wkładu własnego na kwotę około 200k pożyczki, dodatkowe 100k od KfW za 3,83%.
Ponieważ nie mam jeszcze konkretnego obiektu przed sobą, nadal waham się, czy warunki te są wystarczające, czy lepiej trzymać się planu wynajmu i zwiększać wkład własny. Z uwagi na konieczność zapewnienia bezbarierowego dostępu, koszty są tu nieco wyższe, aktualny czynsz wynosi 1200€.
Będę wdzięczny za każdą odpowiedź i każdą myśl dotyczącą tego, co jeszcze należy wziąć pod uwagę lub jakie macie pomysły w tej sprawie.
Edycja: chciałbym również wiedzieć, gdzie moje konserwatywne granice finansowe wynoszą, czyli zakup domu wraz z 10% kosztów dodatkowych plus ewentualne modernizacje. Na podstawie dostępnych kalkulatorów wychodzi mi około 400k, ale nie jestem zawodowcem w tej dziedzinie. Poza tym nie mam żadnych bieżących kredytów poza Bafögem (120€/miesiąc), żadnych wpisów w Biurze Informacji Kredytowej, dzieci ani innych zobowiązań finansowych.
Dziękuję z góry!
po przeczytaniu tutaj przez pewien czas, chciałbym teraz krótko przedstawić moją sytuację.
Chciałbym poznać waszą opinię, czy z moimi warunkami możliwe jest sensowne sfinansowanie. Ponieważ jestem osobą poruszającą się na wózku inwalidzkim z powodu wypadku, chciałbym w przyszłości posiadać własny mały Dom i odpowiednio go dostosować do moich potrzeb.
Oszacowałbym moje przychody na około 4500-5500€ netto miesięcznie (praca samodzielna w ochronie zdrowia), przy czym dolna granica została bardzo konserwatywnie obliczona i z reguły wypada wyżej.
Wkład własny to 120k, z czego chciałbym wykorzystać nie więcej niż 60%.
Cena domu byłaby w granicach 350.000-400.000€, a do tego chciałbym skorzystać z dwóch programów KfW - 124 (pełne 100k) i 159 (jeśli konieczne będzie dostosowanie własności)
Pierwsza rozmowa doradcza z pośrednikiem przebiegła ogólnie pozytywnie, chciałbym płacić około 1500 miesięcznie, pozostawiając nadal miejsce na dalsze inwestycje w ETF lub dodatkowe spłaty - plus oczywiście miesięczne koszty utrzymania domu.
Stopa procentowa zaproponowanej oferty wyniosła aktualnie efektywnie 4,13% przy 20% wkładu własnego na kwotę około 200k pożyczki, dodatkowe 100k od KfW za 3,83%.
Ponieważ nie mam jeszcze konkretnego obiektu przed sobą, nadal waham się, czy warunki te są wystarczające, czy lepiej trzymać się planu wynajmu i zwiększać wkład własny. Z uwagi na konieczność zapewnienia bezbarierowego dostępu, koszty są tu nieco wyższe, aktualny czynsz wynosi 1200€.
Będę wdzięczny za każdą odpowiedź i każdą myśl dotyczącą tego, co jeszcze należy wziąć pod uwagę lub jakie macie pomysły w tej sprawie.
Edycja: chciałbym również wiedzieć, gdzie moje konserwatywne granice finansowe wynoszą, czyli zakup domu wraz z 10% kosztów dodatkowych plus ewentualne modernizacje. Na podstawie dostępnych kalkulatorów wychodzi mi około 400k, ale nie jestem zawodowcem w tej dziedzinie. Poza tym nie mam żadnych bieżących kredytów poza Bafögem (120€/miesiąc), żadnych wpisów w Biurze Informacji Kredytowej, dzieci ani innych zobowiązań finansowych.
Dziękuję z góry!
- By Alex [CryptoMod]