Capital Investment 4

[Counter]

Cześć wszystkim,

mój właściciel zadzwonił do mnie, że chce zwiększyć czynsz. Podwyżka wynosiłaby 7,85%. Jego uzasadnienie to to, że mieszkanie jest tanie, a tabela czynszowa na to pozwala, a on także musi dbać o swoje interesy.

Po zaledwie 2,5 latach uważam to za niegrzeczne, tym bardziej że przed podpisaniem umowy najmu dwukrotnie pytałem, czy czynsz pozostanie stały i odpowiedziano twierdząco. Jedyne, na co może wpływać, to oczywiście opłaty dodatkowe. Wtedy chciał od nas jeszcze wiedzieć, czy mamy zamiar zostać długo, ponieważ od czasu pierwszego zamieszkania jesteśmy już trzecimi najemcami po 4 latach.

Poza tym wiem, że ma prawo do zwiększenia czynszu zgodnie z tym. Nawet mógłby trochę więcej podnieść.

Po rozmowie telefonicznej wysłał mi e-mail, że podwyżka czynszu zostanie przesłana na piśmie i mam się zgodzić w ciągu tygodnia. To już pokazuje, że prawdopodobnie będą błędy formalne.

Teraz zastanawiam się, czy powinienem przeczekać i zwlekać, czy nie. W każdym razie nie mam dobrych relacji z właścicielem, ponieważ w zeszłym roku zwróciłem mu uwagę na usterkę, a usłyszałem, dlaczego wcześniej tego nie zauważyłem i że mieszkanie jest zbyt tanie, powinienem szukać czegoś innego, itp. Mam to wszystko na piśmie za pośrednictwem e-maila. Właściciel miał wtedy prywatne problemy i nie był pan nad sobą. Nie przyszło jednak żadne porządne przeprosiny.

Nie miałbym też nic przeciwko kupieniu mieszkania. Jednak dotychczas nie wiem, czy właściciel jest zainteresowany. Jest w podeszłym wieku, samotny i nie ma dzieci.

Co byście mi taktycznie/strategicznie zalecali?

[Elex85]

Jeśli czynsz wynajmu jest zgodny z poziomem wynajmu, nie przekracza limitu podwyżek i umowa jest zgodna z przepisami, to masz niewielkie szanse na uniknięcie podwyżki.
Oczywiście interesującą opcją jest oferta zakupu, warto zastanowić się, czy może to być opłacalne dla Was.
Jeśli sytuacja wygląda tak, jak ją opisujesz, spróbuj porozmawiać z właścicielem nieruchomości.

[StGe1973]

A ogólnie rzecz biorąc, jak już wspomniano wcześniej, jeśli wszystko się zgadza (np. zgodność z tabelą czynszową), wtedy nie możesz odmówić podwyżki czynszu. Jednak 3-miesięczny okres obowiązuje dla podwyżki czynszu, więc oczywiście możesz wypowiedzieć umowę (również z 3-miesięcznym wypowiedzeniem) i nie będziesz objęty podwyżką czynszu....

Co możesz zrobić, co z pewnością bardzo zdenerwuje Twojego wynajmującego. Zawiadomienie telefoniczne jest nieskuteczne, podwyżka czynszu musi zostać zawiadomiona na piśmie. Możesz więc nic nie robić i po prostu kontynuować opłacanie dotychczasowego czynszu. Ostatecznie, gdy wynajmujący będzie oczekiwał na podwyżkę czynszu, prawdopodobnie pójdzie do prawnika, który powie mu, że musi to zawiadomić na piśmie. Wtedy to zrobi, czyli oszczędzasz 3 miesiące na podwyżce czynszu, ale masz bardzo zdenerwowanego wynajmującego...

[Counter]

Dziękuję za wasze odpowiedzi.

Czy ktoś ma wskazówkę dotyczącą rzetelnej wyceny nieruchomości? Tutaj, na południowym zachodzie, wciąż w mojej opinii są żądane nierealistyczne ceny. Widać to po tym, że mieszkania są już ogłaszane od miesięcy. Jeszcze kilka lat temu takie nieruchomości zniknęłyby z rynku w ciągu niecałego miesiąca.

Podobnie patrzę na odrzucenie oferty. Mogę jedynie odroczyć decyzję i zaoszczędzić trochę pieniędzy przez kilka miesięcy. Chciałem tylko wiedzieć, czy inni też tak to widzą.

[2titan1981]

W mojej ocenie proponowane ceny są realistyczne. Ceny najmu zawsze rosną z opóźnieniem w stosunku do cen nieruchomości. Problemem jest raczej to, że kupujący wstrzymują się, ponieważ nikt nie wie, dokąd to wszystko zmierza. Nie sądzę, że ceny podczas zakupów spadną znacząco, ale raczej że czynsze zaczną rosnąć, tak jak teraz u ciebie. Zapotrzebowanie istnieje, ale nikt nie będzie w stanie opłacić 20€/m² na wsi... bowiem tyle trzeba by zapłacić za nową budowę, żeby była ona opłacalna, ponieważ koszty budowy znacząco wzrosły. Dlatego to, co już istnieje, dostosuje się cenowo, jeśli nie będą już nowe budowy. Ponieważ w najbliższym czasie będzie przybywać coraz więcej osób do Niemiec i początkowo będą chciały wynająć mieszkania od państwa, a z czasem coraz więcej właścicieli będzie wynajmować mieszkania zgodnie z zasadą zdrowej relacji popyt/podaż. To spowoduje, że wskaźnik czynszowy będzie stale rosnąć z opóźnieniem... i w konsekwencji dotyczy to wszystkich, którzy płacą czynsz, czy chcą, czy nie. W końcu czynsze będą na tyle wysokie, że zbudowanie dla inwestorów lub właścicieli jednorodzinnych będzie opłacalne. Budowa mieszkań socjalnych przez państwo nie poradzi sobie z tym.

W Twojej ocenie możesz zaoferować realistyczne ceny za domy i mieszkania, jeśli właściciel potrzebuje pieniędzy, a nie ma innych zainteresowanych ofert lepszych, to uda Ci się. Jeśli nie, to skierujesz swoją ofertę do osoby, która zapłaci cenę lub złoży najlepszą ofertę.

[brainy]

Przed 2,5 roku tej rząd i ich fantazje dotyczące środowiska nie istniały. Także masowa migracja nie była jeszcze tak zauważalna jak obecnie. Wynajem będzie musiał nadal rosnąć.