Capital Investment 4

[Counter]

Cześć,

chociaż na razie nie jest to konkretna sytuacja, temat może dla nas bardzo szybko stać się konkretny. Obecnie mieszkamy wynajęciu i szukamy mieszkania własnościowego. Wkrótce odbędzie się oględziny, dotychczasowe informacje o mieszkaniu są bardzo obiecujące. To mieszkanie byłoby dostępne już od 01.11. Jednak mamy tradycyjny okres wypowiedzenia umowy najmu. Obecnie najwcześniejszy możliwy termin wypowiedzenia umowy najmu to 31.01.2024. Sprzedawca mieszkania chciałby jednak sprzedać swoje mieszkanie jak najwcześniej.

Spłacanie raty i czynszu jednocześnie przez 3 miesiące to nie mały wydatek.

Moje pytanie brzmi więc, jak długo trwa sprzedaż nieruchomości? Jak można zminimalizować finansowe obciążenie dublowane? Minimum jednego miesiąca jednoczesnego opłacenia raty i czynszu najprawdopodobniej nie da się uniknąć, ponieważ nie można np. wyprowadzić się 31.01.24 i od razu wprowadzić 01.02.24. Idealnie byłoby, gdyby można było wypowiedzieć umowę na dzień 15., a nowe mieszkanie było dostępne od 1.

Pozdrowienia,
Counter

[BenniG]

Cześć,

to zależy od tego, jak mają czas osoby zaangażowane. Ponieważ obecnie odbywa się mniej transakcji sprzedaży, notariusz na przykład będzie miał szybciej wolny termin.
Jeśli ten termin zostanie ustalony tak, aby można było wypowiedzieć umowę w tym samym miesiącu, to na przykład zyskujecie miesiąc.

W zależności od obiektu musicie sobie zarezerwować czas na dostosowanie nowego mieszkania do Waszych potrzeb oraz przygotowanie starego mieszkania zgodnie z umową najmu i obowiązującym prawem.

Według mnie najbardziej możecie zmniejszyć obciążenie podwójnym czynszem w rozmowie z Waszym wynajmującym.
Aktualnie zapotrzebowanie na mieszkania jest szczególnie duże, więc na pewno szybko znajdzie nowego najemcę.
Z powodów rozliczeniowych zmiana najemcy na 31.12.2023 mogłaby mu bardziej pasować niż na 31.01.2024.
Dla niego może być także korzystne, jeśli wyprowadzicie się w połowie miesiąca, aby mógł przygotować mieszkanie dla nowego najemcy.

Na pewno macie 3-miesięczny okres wypowiedzenia - więc niczego nie stracicie.

A jeśli finansowanie nie powiedzie się, to powinniście zastanowić się, czy obiekt jest odpowiedni.

[Counter]

Dziękuję za Twój wkład.

To nie jest kwestia porażki, ale przy czynszu w wysokości 1400€, nie chciałbym pozbywać się takiej kwoty.

[2titan1981]

Nie dajesz niczego za darmo. Masz mieszkanie, które możesz wykorzystać w tym czasie. Do przekazania mieszkania trzeba je również przygotować, co zazwyczaj jest możliwe dopiero po waszym wyprowadzeniu, ponieważ wtedy widać, co należy zrobić.

Nie wyprowadziłabym się do 31.01.2024, gdybym nie miała już nowego mieszkania od 01.01.2024. Taki miesiąc szybko minie. W naszym przypadku od pierwszego maja do końca października trwało od oględzin do wprowadzenia się. Wcześniej Dom nie był dostępny, a umowa sprzedaży została zawarta dopiero pod koniec sierpnia ze wszystkimi związanymi z nią formalnościami.

Więc najpierw kup mieszkanie i dowiedz się, kiedy otrzymasz nieruchomość, a potem zwolnij się. Nie ryzykuj wyprowadzenia się, nie mając pewności, kiedy będzie ona faktycznie wolna.

[brainy]

Jeśli to problem, nie kupiłbym żadnego mieszkania.

[Counter]

Jednym miesiącem na przejście mostu byłaby również moim zdaniem konieczna. Czyli wynajem i posiadanie nieruchomości jednocześnie dostępne. Po prostu chciałbym uniknąć trzymiesięcznego okresu.
Ponieważ to pierwsza nieruchomość, którą kupujemy, nie wiedziałem jak to wszystko wygląda. W międzyczasie przeczytałem, że wynajętą mieszkanie należy wypowiedzieć dopiero po podpisaniu umowy u notariusza.

[Zapp73]

@Licznik: Musisz odróżniać dwie kwestie.

Jedna dotyczy: kiedy zamierzacie wprowadzić się.
Druga dotyczy: kiedy ktoś otrzymuje pieniądze.

Ad 1: W umowie sprzedaży będzie data, kiedy mieszkanie będzie dostępne dla Was. Z reguły cena zakupu musi być uregulowana wcześniej - gdy to następuje, sprzedający ma obowiązek przekazać mieszkanie dostępne do użytku (teoretycznie może być wynajęte, ale prawdopodobnie stoi puste lub jest zamieszkiwane przez obecnego właściciela). Wasze kolejne pytanie będzie dotyczyło tego, czy chcecie/możecie natychmiast się wprowadzić, czy też istnieje konieczność remontu. Moja rada: często staje się to jasne dopiero po wyprowadzeniu poprzedniego najemcy/lokatariusza.

Ad 2: Ponieważ jest to dla Was transakcja kupna, możecie uzgodnić z bankiem finansującym okres karencji w spłacie kredytu, np. na 2, 3 lub 6 miesięcy. To nie przynosi oszczędności, jest nawet droższe, ponieważ jest przyczepiane na koniec finansowania, ale daje spokój i elastyczność finansową w okresie przejściowym.

Dodatkowo: można aktywnie poszukiwać następcy, który przejmie obecne mieszkanie przedterminowo lub ustalić odmienną umowę z właścicielem. Jest to realne, jeśli właściciel i tak musi dokonać remontu. Wtedy nie bylibyście zobowiązani do przekazania kluczy od mieszkania i/lub przygotowania mieszkania w taki sposób, aby można było bez problemu dokonać renowacji, dopóki płacicie w pełni czynsz.

Jest to możliwe, ale trzeba się o to zatroszczyć.