Capital Investment 4

[asky]

Witajcie na forum,

chciałbym zadać pytanie w imieniu znajomego, który obecnie nie może zarejestrować się na forum.

Chodzi o to, ile domu można sobie pozwolić przy określonych dochodach. Czy finansowanie jest możliwe nawet podczas urlopu rodzicielskiego męża (urzędnika).

Oto dane:

- Dochód gospodarstwa domowego od 15.07.2024 netto/miesiąc: 8,650 euro (3,950 euro mąż, 5,000 euro żona)
- Dochód gospodarstwa domowego do 15.07.2024 netto/miesiąc: 6,800 euro (1,800 euro zasiłek rodzicielski dla męża, 5,000 euro żona)
- Brak zobowiązań (kredyty, długi)
- Kapitał własny około 300,000 euro
- 2 dzieci (1 rok i 4 lata)
- Udziały własnościowe w kilku jednostkach mieszkalnych bez zobowiązań/przychodów

Szczególność:
- Mąż urzędnik na całe życie, obecnie na urlopie rodzicielskim do lata 2024 z zasiłkiem rodzicielskim (1,800 euro)

Z góry dziękuję!

[NaTwoim13]

Nie może być dwóch opinii, doskonała sytuacja wyjściowa, najlepsze podstawy bonitarne.

W zależności od miesięcznej wymarzonej stopy procentowej, kapitału i odsetek, należy określić odpowiedni zakres kwoty zakupu i go zlokalizować.

[6Bankkaufmann]

Cześć Asky, z pewnością warunki finansowania są idealne. Pytanie jednak brzmi, jaka minimalna kwota zakupu nieruchomości jest dla Ciebie akceptowalna. Kolejne pytanie dotyczy Twojego wieku - kiedy zamierzasz przejść na emeryturę? Możesz mieć 30 lat lub 60 lat (choć to mniej prawdopodobne).

Jeśli chcesz być pewien, możesz postępować w następujący sposób:
- maksymalna rata wynosi 40% Twojego stabilnego dochodu domowego.

Teraz pytanie - jaki jest Twój stabilny dochód domowy przy bardzo ostrożnych założeniach? Ja proponuję uwzględnić tylko Twoje dochody, czyli 5000 euro. Może się bowiem zdarzyć, że wystąpią komplikacje, on przestanie pracować, a ty będziesz musiał opiekować się dzieckiem (choć nie zakładajmy tego).

Przy bardzo ostrożnych założeniach miesięczna rata wynosiłaby zatem 2000 euro na odsetki i spłatę kapitału (40% z 5000 euro). Razem z wkładem własnym w wysokości 300 000 euro, masz przed sobą wiele możliwości.