Capital Investment 4

[hubert_pr]

Cześć wszystkim,
jestem tutaj nowy i potrzebuję pomocy w prawidłowym postępowaniu z moimi umowami oszczędnościowymi budowlanymi.

Ja i moja partnerka planujemy finansowanie domu.
Mamy po dwa umowy oszczędnościowe budowlane Schwäbisch Hall (125t€, 150t€) Oprocentowanie ok. 1,4%.
Oba zostały oszczędzone na poziomie 10-20% przez wiele lat i nie są jeszcze gotowe do przydzielenia.

W trakcie rozmów finansowych zauważyliśmy, że wpłacone środki z umów mogłyby bardzo pomóc nam w finansowaniu nieruchomości.
Aby uzyskać dostęp do wpłaconych pieniędzy, możemy albo wypowiedzieć umowy, albo podzielić je, aby stały się gotowe do przydzielenia.

Moim zdaniem bardziej sensowne jest podzielenie umów.
Teraz moje pytanie: w jakich proporcjach warto podzielić np. umowę (łączna suma 125t€, minimalny depozyt do przyznania 40%), jeśli już wpłacono 18.000€.
18.000€ i 107.000€ ?
15t€ i 110t€
czy np. 45t€ i 80t€

W przypadku ostatniej opcji, część w wysokości 45t€ ma oszczędności na poziomie 40% i jest więc natychmiast gotowa do przydzielenia.
Czy istnieje coś jeszcze, na co należy zwrócić uwagę?
Byłbym wdzięczny za poradę od kogoś z was!
Pozdrowienia, Hubert

[6Bankkaufmann]

Cześć Hubert pr, witaj na forum finansowym tutaj.
Twoje pytanie: Jeśli podzielisz umowy oszczędnościowo-kredytowe tak, że osiągniesz minimalny kapitał oszczędnościowy, nie oznacza to natychmiastowej alokacji.
Może być konieczne oczekiwanie pewien czas przed alokacją.
Możecie przejść ten czas za pomocą finansowania pośredniego, aby skorzystać później z korzystnego kredytu hipotecznego.
Jednak konieczne jest również ustalenie całkowitej sytuacji finansowej.
Po prostu podzielenie kapitału oszczędnościowego nie wystarczy.
Należy ustalić:
Koszty finansowania pośredniego do czasu dostępu do kredytu hipotecznego
Całkowite finansowanie.
Może to mieć sens skonsultowanie się z Hall w sprawie reszty finansowania.
Jednak w zależności od sytuacji, kapitału własnego i wartości rynkowej, może być wskazane wyjęcie kapitału oszczędnościowego i sfinansowanie całkowicie z innym partnerem bankowym.
Wszystko zależy od szczegółów.

[hubert_pr]

Dziękuję za szybką odpowiedź.


Obecnie planujemy finansowanie domu przez Dr. Klein. Nie planujemy wzięcia kredytu mieszkaniowego.

Początkowo mieliśmy zamiar kontynuować oszczędzanie w ramach umów o oszczędzanie i kredyt mieszkaniowy, aby było gotowe na zakończenie okresu wiązania oprocentowania (na przykład po 15 latach).
Teraz jednak zrozumieliśmy, że bardziej sensowne jest wykorzystanie zgromadzonych środków z oszczędności na zwiększenie naszego wkładu własnego przy finansowaniu.
Dlatego rozważamy albo wypowiedzenie umów albo szybsze uzyskanie prawa do kredytu (przynajmniej tak to zrozumiałem).

Ponieważ mamy jeszcze 5-6 miesięcy, sądzę, że możemy to zrobić.

Co o tym sądzisz?

[6Bankkaufmann]

Cześć hubert_pr, Dziel się i szybko przyspieszaj albo rezygnuj.
To wszystko zależy od detalów, czyli kiedy dokładnie zostanie przydzielona część Twojej umowy oszczędnościowej na cele budowlane.
Załóżmy, że to się stanie dopiero za rok, a teraz potrzebujesz pieniędzy na zakup jako wkład własny - wtedy wypłacasz pieniądze poprzez rezygnację, tracisz opłatę za otwarcie, a także sprawdzasz ewentualne zwroty z premii pracowniczych lub premii mieszkaniowych.
W Twoim przypadku liczą się tylko Twoje dokładne dane dotyczące terminu przydzielenia Twojej umowy oszczędnościowej na cele budowlane.

[hubert_pr]

Przyjmując, że dzielę umowę oszczędnościową na 2 umowy. Nawet jeśli przydział niższej i w pełni opłaconej musiałby trwać rok, nadal mogę zerwać tę umowę podczas fazy gromadzenia. W moich dokumentach umownych jest napisane: §15 Rozwiązanie umowy oszczędnościowej (1) „Oszczędzający może wypowiedzieć umowę oszczędnościową w dowolnym momencie. Może żądać zwrotu swojego salda oszczędnościowego najwcześniej 6 miesięcy po otrzymaniu wypowiedzenia.”=> To w zupełności mi wystarczy. Potrzebuję kapitału własnego za 6 miesięcy. (Jednak w internecie czytałem, że można to zrobić szybciej. Na przykład tutaj) Czytam w niektórych informacjach, że Schwäbisch Hall pobiera dodatkowo 1% od zgromadzonej kwoty jako opłatę za rozwiązanie umowy. Nie znajduję nic na ten temat w moich dokumentach. Odnośnie podziału, jest napisane: §13 Zmiany umowy: Podział, łączenie, zmniejszanie, zwiększanie umów oszczędnościowych oraz zmiana wariantu taryfy (1) Podział, łączenie, zmniejszanie lub zwiększanie umów oszczędnościowych oraz zmiana wariantu taryfy wymaga zgody kasy oszczędnościowej, która może dołączyć do tego warunki. Po zmianie umowy następuje ponowne obliczenie liczby wyceny na najbliższy dzień wyceny. Zmienione umowy muszą spełniać warunki §4 i mogą zostać przydzielone najwcześniej 3 miesiące po zmianie umowy. Teraz ciekawe jest, jak długo trwa, zanim umowa stanie się gotowa do przydziału. Na przykład, jeśli podzielę umowę na 20 000 i już wpłacono 19 500 €. Był on regularnie opłacany przez 6 lat. Wsparcia pracowniczego lub premii budowlanej nie ma. Pozdrowienia Hubert

[NaTwoim13]

Dziękuję za szybką odpowiedź.


Obecnie planujemy finansowanie domu przez Dr. Klein. Nie planujemy wzięcia pożyczki hipotecznej.

Co planują Państwo z Dr. Klein, że wymaga to forum??

[C. Andreas]

Cześć,

sens tych wysokich sum w budowie nie jest dla mnie zrozumiały, ponieważ znajdują się w fazie przygotowawczej finansowania budowy. Wysokie sumy w budowie na tym etapie nic nie dają.

Niemniej jednak, mogą one obecnie stanowić czynnik umożliwiający zwiększenie kapitału własnego. Osobiście zalecam
zmniejszenie wartości umów tak, aby stanowiły one po 50% gwarancję i po 50% roszczenie o pożyczkę. Ponieważ
ty i twoja partnerka otrzymujecie pożyczkę bez zabezpieczeń (dochód wystarcza do ubiegania się o nią), macie
wówczas na papierze więcej kapitału własnego i tym samym lepsze warunki kredytowe dla banku.
To się opłaca, ponieważ warunek 80% kredytu bankowego jest lepszy niż warunek 85 lub
90% kredytu bankowego.

Moim zdaniem, powinniście również dokonać zmiany wariantu na plan XX, który a. przydziela się szybciej
i b. ma niższy poziom spłaty. Wprawdzie oprocentowanie jest wtedy gorsze, ale zyskujesz
lepsze warunki kredytowe w banku dzięki lepszemu warunkowi kredytowemu.

Więcej informacji znajdziesz tutaj:
https://www.mein-bauspar-vergleich.d...mit-bausparen/

[NaTwoim13]

Plan finansowania powinien być opracowany przez społeczeństwo lub osobę, która bierze pod uwagę wszystkie elementy finansowania budowy na podstawie swojego doświadczenia i zaangażowania. Należy w tym kontekście zanalizować sytuację wyjściową/obecną sytuację i między innymi zwiększyć wskaźnik kapitału własnego, ewentualnie korzystając z kapitału własnego finansowanego z zewnątrz.

W ogólności, konsument może w dalszym ciągu porównać warunki oferowane przez Dr. Klein, Interhyp lub inną platformę, ale jest to zupełnie zbędne, ponieważ doświadczony i zaangażowany partner finansowy gra kompleksową gamę finansowania nieruchomości, aby zapewnić kompleksową opiekę nad konsumentem!