Capital Investment 4

[JP12]

Cześć wszystkim,
mamy na oku domek i potrzebujemy na to kredyt w wysokości około 320.000 EUR (kapitał własny, podatek od nabycia nieruchomości, koszty notarialne, wszystko już uwzględnione).
Jesteśmy trzyosobową rodziną z miesięcznym dochodem netto około 5.000 EUR. Czy wiecie, jakie są obecne stopy procentowe przy udzielaniu kredytu? Myślicie, że stać nas na spłacanie kredytu?
Pozdrowienia i Dzięki

- Dotacja KfW jeszcze nie sprawdzona: najpierw chcemy rozważyć najgorszy scenariusz i zobaczyć, co myślicie, co może nas czekać. Nieruchomość znajduje się w Brandenburgii.

[2titan1981]

Obszar o 4,2% jest w porządku, jeśli wszystko jest w porządku z Schufa i jest wystarczający kapitał własny. Możesz sobie pozwolić na maksymalnie 30% z trwałego dochodu netto. Czyli nie planujecie już więcej dzieci i tym samym odpadające jedno źródło dochodu?

Widzisz, musi być więcej niż suma kredytu znana, czy wystarczy dla was na dłuższy czas żyć o 1700 € mniej? Jedni mogą się ograniczyć, inni nie, jedni chcą spłacać kredyt przez 40 lat, inni tylko 10.

Po prostu weźcie kalkulator spłat kredytu z internetu i policzcie, czy uważacie, że sobie poradzicie. Nie zapomnijcie odłożyć dodatkowo 3 € za metr kwadratowy na remonty. Jeżeli do domu potrzeba jeszcze dodatkowych 200 000 €, aby go dostosować, to raczej nie, ale tego tam nie ma napisane, więc trzeba patrzeć dalej w kryształową kulę.

Być może warto spojrzeć na inne zapytania tutaj, tam zawsze podane są aktualnie najlepsze stopy procentowe na rynku. Wielu jednak nie otrzymuje ich... Potrzebna jest osoba, która zna się na tym.

[bruno68]

Nie, to nie wystarczy finansowo, JP12, ale jeśli ryzyko wyjazdu po 10 latach będzie ponownie oszczędzać, to tak!

Tak, jak opisuje to titan1981, tak właśnie jest!

Pierwszy limit wynosi 30/40 % dochodu, co oznacza, że można otrzymać kredyt w wysokości 1.500/2.000 €! Pozostałe koszty, w wysokości 3 € za m² dla powierzchni mieszkalnej 150 m², dają dodatkowe 450 €

Teraz prawda:

1) Ile masz własnego kapitału?
2) Ile oszczędzasz miesięcznie, rocznie?
3) Jakie są nadal zaległe długi?
4) Jakim autem jeździsz? Czy masz ich dwa?
5) Ile kart debetowych i kredytowych jest na twoje imię i z jakimi saldami?

Z tego wynikają już twoje koszty utrzymania! Powinny one mieścić się poniżej 50% granicy dochodu przy finansowaniu.

Ponieważ podatek od nabywania nieruchomości nie jest finansowany, podobnie jak pośrednik nieruchomości!

Z KfW, która płaci tylko do obciążenia 100% obiektu, nie jak piszesz 320.000 EUR (kapitał własny, podatek od nabywania nieruchomości, koszty notarialne, wszystko już uwzględnione). Więc zrób rozbicie kosztów!

Ponieważ zostanie określony stopień obciążenia kapitałem i dopiero stąd można obliczyć finansowanie!

W konsekwencji najpierw należy odliczyć od kapitału własnego/obciążenia,

- Podatek od nieruchomości,
- Koszty notarialne,
- Sąd Rejonowy
dodatkowo
Koszty pośredników

pozostałe środki zostaną potem zestawione z ceną nieruchomości. Nowa cena zostanie podzielona przez starą cenę, co daje nam wartość 0,XX. Usuwamy zerowy i przecinek otrzymując % na końcu podający stopień obciążenia.

Jednak jest to tylko cena sprzedaży, czyli realna lokalna cena sprzedaży powtórnej ustalana jest tylko przez oficjalnie powołanego biegłego w miejscu.

Odsyłam tutaj do § 505a ust. 2 BGB. Ponieważ powietrza w cenie nie może finansować żaden wierzyciel obecnie po niższej stopie procentowej niż 9,9 % r.r.

bruno68

[Zapp73]

Jednak to jest tylko cena sprzedaży, czy jest to rzeczywista lokalna cena odsprzedaży, to ustala tylko oficjalnie powołany rzeczoznawca nieruchomości na miejscu.

Bruno, stary Nixblickerze.











Nie, ja też mogę. I w przeciwieństwie do Ciebie, wiem też, jak to zrobić.

Troll.

[bruno68]

Ja, ja Zapp73,

Wiesz, jak to działa! A dalej? Czy to jest zadanie dla każdego? Obliczanie wartości nieruchomości?

Nie zamierzam sobie tego robić! A dlaczego kolejne zadanie! To obszar objęty § 34c ust. 1 ustawy o GewO.

Czy może jesteś tylko zależnym fikcyjnym samozatrudnionym? Bez wymaganych licencji?

Kiedy dochodzi do negocjacji dotyczących finansowania, ustawodawca wymaga dwóch niezależnych rzeczoznawców do wyceny!

Choć sprzedawca może proponować dowolną kwotę w ofercie z haferflocken-Abiturient i maklerem MC, to wtedy kończy się sukces sprzedaży.

Oczywiście wielu pośredników nieruchomości przekracza tę granicę i pomaga, gdy tylko znaleziony zostanie kupiec.



zfs 11/2016, zdrada instancji zgodnie z § 356 Kodeksu karnego poprzez uzyska ... / B. Wymagania zdrady instancji

I. Ta sama sprawa prawna
Wymagane dla sprawy podstawy wystąpienia zdrady instancji to każda kwestia prawna, która ma być rozwiązana pomiędzy różnymi stronom z ewentualnie sprzecznymi interesami prawnymi zgodnie z zasadami prawnymi. Decydująca jest treść prawna i merytoryczna powierzonej sprawy. Nie jest istotne bezpośrednie powiązanie czasowe między zleceniem a działaniem. Ogólnie pojęcie tej samej sprawy prawnej odpowiada pojęciu czynu w znaczeniu procesowym zgodnie z § 264 Kodeksu postępowania karnego, które definiowane jest przez jednolite wydarzenie historyczne odróżniające się od innych.

Mając na uwadze tę definicję, element przestępstwa zdrady instancji bez wątpienia jest obecny, gdyż wynika on z jednolitego zdarzenia wypadku drogowego, które stanowi punkt wyjścia zarówno dla działania prawnika wobec klienta, jak i wobec przeciwnego ubezpieczyciela odpowiedzialności cywilnej w związku z uzyskiwaniem wyciągów z akt.


z pośrednictwem kredytowym, co jest niekorzystne dla nabywcy, ponieważ ten płaci kwotę księżycową!

Ale nie należy sądzić, że istnieje jakakolwiek przestrzeń! Nie, ponieważ



§ 356 Zdrada instancji

(1) Adwokat lub inny pełnomocnik, który przy powierzonych mu w tej właściwości sprawach w tej samej sprawie niegodziwie służy obu stronom radą lub pomocą, podlega karze pozbawienia wolności od trzech miesięcy do pięciu lat.

(2) Jeśli działa on w porozumieniu z przeciwną stroną na szkodę swojej strony, kara pozbawienia wolności wynosi od jednego roku do pięciu lat.


należy również przyjrzeć się art. 263 Kodeksu cywilnego



§ 263 Oszustwo

(1) Kto w celu uzyskania niezasłużonej korzyści majątkowej sobie lub innemu osobie szkodzi majątek innej osoby, wprowadzając w błąd poprzez zatajenie prawdy, przedstawienie fałszywych faktów lub zniekształcenie prawdy, podlega karze pozbawienia wolności do pięciu lat albo grzywny.

(2) Próba jest karalna.

(3) 1W szczególnie ciężkich przypadkach kara pozbawienia wolności wynosi od sześciu miesięcy do dziesięciu lat. 2 Przypadek szczególnie ciężki zachodzi zwykle, gdy sprawca

1. działa zawodowo lub jako członek grupy, która zawiązała się w celu popełniania fałszerstwa dokumentów lub oszustwa na dużą skalę,
2. powoduje znaczne straty majątkowe albo działa w celu wystawienia dużej liczby osób na ryzyko utraty wartości majątkowych,
3. doprowadza inną osobę do trudności finansowych,


A ceny księżycowe, oczywiście, odpowiadają art. 263 ust. 1 i ust. 3 zdanie 2 i 3 Kodeksu cywilnego, jak opisano to dosłownie w książce obrazkowej. Ponieważ zbyt wysoka cena jest stratą majątkową!

Dlatego współpracuję tylko z sądowymi rzeczoznawcami, gdy chodzi o zakup domu, i to tylko w interesie i po stronie kredytobiorcy, ponieważ nie chcę być podejrzany o zdradę instancji ani próbę oszustwa.

Co w waszym rzemiośle jest raczej standardem! Jednoczesne służenie dwóm panom!

bruno68

[Freeliner]

Czy myślicie, że możemy sobie pozwolić na kredyt?

Moje osobiste zdanie....NIE!

320.000€ z 20-letnim okresem obowiązywania oprocentowania na poziomie np. 4,5% i spłatą w wysokości 1,5%
-> miesięczna rata w wysokości 1600€
-> po 20 latach nadal pozostaje reszta zadłużenia w wysokości 165.000€

a) zastanówcie się, na co jeszcze w ciągu następnych 5, 10, 20 lat będziecie musieli wydać pieniądze na Dom
b) ile możecie dodatkowo miesięcznie oszczędzać na Dom
c) ile możecie następnie oszczędzać na koncie oszczędnościowym
d) .....a potem jeszcze emerytura......
c) .....co jeśli ktoś dłużej/trwale zachoruje?

Jak już wspominałem, osobiście dla mnie rata w wysokości 1600€ przy dochodzie netto w wysokości 5000€ byłaby zbyt wysoka i właściwie zbyt niska, aby szybko spłacić kredyt.

[6Bankkaufmann]

JP12, Kluczowym elementem przy napiętej finansowaniu budowy jest kapitał własny na koszty dodatkowe zakupu.
Jeśli nie ma wystarczającego kapitału własnego, finansowanie główne zakupu stanie się automatycznie droższe.
Jeśli kapitał własny na koszty dodatkowe zakupu jest dostępny, wszystko staje się dużo prostsze.
Trudno sobie wyobrazić, że nie ma tu kapitału własnego, dlatego pytanie, ile kapitału własnego jest dostępne?

Przy zakładanej cenie zakupu 290.000 EUR i kosztach dodatkowych 30.000 EUR, aby uzyskać łączną kwotę 320.000 EUR, oprocentowanie głównego finansowania wynosi prawie 5%
Do tego drogie finansowanie wtórne kosztów dodatkowych zakupu daje rzeczywistą ratę w wysokości około 2.000 EUR (plus/minus) z 1,5% spłaty kapitału dla finansowania bankowego i programu KfW Własność Mieszkaniowa.

Warto to dokładnie przemyśleć i zawsze rozważać finansowanie kosztów dodatkowych zakupu jedynie z własnym kapitałem.
Bez kapitału własnego lepiej trzymać ręce z dala.

[Zapp73]

Ja, ja Zapp73,

Du weißt, wie es geht! Oder sind sie nur ein weisungsgebundener Scheinselbständiger? Mit nicht vorhanden Zulassungen?

Nielegalne i zgodne z prawem szkolenie. Każdy (!) z moich kolegów z branży ma prawo to robić, o których twierdzisz, że tylko osoby z licencją mogą. To stwierdzenie jest fałszywe. Moja grupa zawodowa generalnie ma do tego prawo, a istnieją państwowo uznane programy dostępu i doskonalenia zawodowego, które pozwalają każdemu (!) zdobyć status umożliwiający samodzielną tworzenie przekonywujących ekspertyz sądowych.





Kiedy dochodzi do negocjacji w sprawie finansowania, ustawodawca wymaga 2 niezależnych ekspertów do wyceny!


Fałsz. Po pierwsze, tutaj nie dochodzi do negocjacji, a po drugie urzędnicy wymagają tylko krótkiej ekspertyzy, ponieważ nie chce im się czytać 30 stron.





Oczywiście wielu pośredników w obrocie nieruchomościami przekracza tę granicę i pomaga w aranżacji kredytu, co jest niekorzystne dla kupującego, ponieważ ten płaci zawyżoną cenę!


To może być karalne, ale ostatecznie ryzyko ponosi pośrednik względem sprzedającego.





Ale nie należy sądzić, że istnieje jakaś przestrzeń wolności!


Oczywiście istnieją przestrzenie wolności. Po prostu nie w twoim świecie.






Dlatego pracuję tylko z ekspertami skierowanymi przez sąd, gdy chodzi o zakup domu i wtedy stoję tylko po stronie i w interesie kredytobiorcy, ponieważ nie chcę zostać podejrzany o zdradę stron ani oszustwo.


To, o czym myślisz, to publicznie wyznaczone doradcy w dziedzinie nieruchomości. Możesz to zrobić, ale także możesz zlecić to każdemu z moich kolegów z branży lub również wykwalifikowanym - certyfikowanym - ekspertom, których jest mnóstwo. Osoby publicznie wyznaczone nie są jedynymi, którzy potrafią, ani jedynymi, którzy mają do tego prawo.





Co w waszym zawodzie jest raczej normą! Jednoczesna służba dwóm panom!

Nie masz bladego pojęcia, w jakiej branży pracuję, więc nie masz bladego pojęcia, jak mega błędna jest twoja tu założenie.

Teraz połóż się z powrotem i przestań denerwować wszystkich swoimi fobią.

[NaTwoim13]

@JP12

Podanie poniższych informacji ułatwi nam oszacowanie projektu:

Określenie wartości zabezpieczenia kredytowego
A) Cena zakupu
B) Wszystkie koszty modernizacji i remontu, bez wyposażenia/kuchni, uwzględniając wkłady własne

Koszty niezwiększające wartości
C) Dodatkowe koszty nabycia - podatek od nabycia nieruchomości, opłaty notarialne i sądowe, kuchnia/wyposażenie

D) Podanie kosztów całkowitych

Środki do odjęcia/wkłady własne
E) Kapitał własny
F) Praca własna

G) Podanie wkładu własnego

H) Podanie zapotrzebowania finansowego - koszty całkowite pomniejszone o wkłady własne

I) Określenie lokalizacji inwestycji dla uwzględnienia regionalnych banków i funduszy ziemskich

[NaTwoim13]

Nein, finansowo to nie wystarczy, JP12

......aby potem to
Przejdźmy teraz do prawdy:

1) Ile masz kapitału własnego?
2) Ile oszczędzasz miesięcznie, rocznie?
3) Jakie masz jeszcze długi?
4) Jakim samochodem jeździsz? Masz ich może dwa?
5) Ile masz kart debetowych i kredytowych na swoje imię i jakie mają saldo?

.......pytając o nie i deklarując jako prawdę!

Od kiedy - pomimo faktu, że ocena może być dokonana tylko na podstawie indywidualnych informacji - prawdy są poprzedzane pytaniami????

Bruno, na coś innego nie chcę już reagować, to czyste szaleństwo nieistotnych spraw, całkowicie oderwane od kontekstu, do tego jeszcze opatrzone
całkowicie błędnymi stwierdzeniami!!

[wary]

Stopa będzie się zawierać gdzieś pomiędzy 1500 a 2500 euro, w zależności od dokładnej stopy procentowej i tempa spłaty (oczywiście w górę otwarte). Przy 1500 € pozostaje znaczący kredyt po zakończeniu obowiązywania oprocentowania, więc pytanie brzmi, jakie jest wasze wiek i czy można spodziewać się dalszego wzrostu majątku (spadek?).

Jeśli 5000 € netto to już dochód z maksymalnie pożądanej liczby godzin pracy obojga rodziców i nie należy spodziewać się większych skoków wynagrodzenia, to już będzie trudno.

To oczywiście zależy od prowadzonego przez Was stylu życia. 3400 € na utrzymanie, koszty mieszkania i utrzymanie dla 3 osób nie jest dramatyczne. Jednakże, jeśli planowane są kolejne dzieci, sytuacja stanie się szybko bardziej problematyczna.

Potrzeba więcej informacji. 5000 € netto z działalności gospodarczej w wieku 40 lat bez odpowiedniego zabezpieczenia emerytalnego i bez majątku w domu rodzinnym to zupełnie inny scenariusz niż 5000 € netto z dwóch pensji urzędników, 30 lat, z jednym pracującym tylko na pół etatu i perspektywą majątku z tytułu spadku

[Finanzmixerin]

Sprawdź ofertę BBBank. Tam znajdziesz nie tylko kalkulator oprocentowania, ale możesz też bezpośrednio zaciągnąć finansowanie. To bardzo korzystny bank.

[Finanzmixerin]

https://www.immobilien-bbbank.de/bau...ierungsrechner

To jest kalkulator.

Uważam, że jest świetny.

[memet]

Obszar jest o 4,2% większy, gdy wszyscy są w porządku z Schufa i jest wystarczająco dużo kapitału własnego. Maksymalnie możecie sobie pozwolić na 30% od stałego dochodu netto. Czy planujecie więcej dzieci i w ten sposób odpada jedno źródło dochodu?

Widzisz, musi być znana suma kredytów, czy wystarczy wam żyć trwale o 1700 € mniej? Jedni mogą być ograniczeni, a inni nie, jedni chcą spłacać przez 40 lat, inni tylko 10 lat

Po prostu weźcie kalkulator spłat z sieci i sprawdźcie, czy myślicie, że sobie poradzicie. Nie zapomnijcie o dodaniu dodatkowych 3 € na metr kwadratowy na renowację dodatkowo. Jeśli Dom wymaga dodatkowych 200 000 € na doprowadzenie do stanu, to raczej nie, ale tego tam nie ma, więc kontynuuj przeglądanie w kryształową kulę.

Być może warto spojrzeć tutaj na inne zapytania, zawsze znajdziecie tutaj aktualnie najlepsze stopy procentowe na rynku. Wiele osób ich nie dostaje.... Potrzebna jest osoba, która się na tym zna

Chętnie udostępnię ofertę, którą dostał przyjaciel 3 dni temu: 100% finansowania, ale sam płaci koszty nabycia.


Propozycja finansowania

Propozycja finansowania 1

HypoVereinsbank

Kwota / Oprocentowanie kwoty kredytu / Okres przeznaczenia oprocentowania / Miesięczna rata
3,81 % / 3,90 %598.000 € 10 lat2.635,24 €
Powiązane dokumenty:
Pouczenie o ochronie danych HypoVereinsbank


Pouczenie o ochronie danych KfW


Oświadczenie o zgodzie na rezerwację warunków KfW


Oświadczenie o zgodzie na złożenie wniosku o udzielenie kredytu KfW


Pytania dotyczące zrównoważonego rozwoju



Propozycja finansowania 2

DKB

Kwota / Oprocentowanie kwoty kredytu / Okres przeznaczenia oprocentowania / Miesięczna rata
3,84 % / 3,93 %598.000 € 10 lat2.910,27 €
Powiązane dokumenty:
Pouczenie o ochronie danych DKB



Propozycja finansowania 3

Spk Westholstein

Kwota / Oprocentowanie kwoty kredytu / Okres przeznaczenia oprocentowania / Miesięczna rata
3,91 % / 4,00 %598.000 € 10 lat2.695,98 €
Powiązane dokumenty:
Pouczenie o ochronie danych Spk Westholstein



Propozycja finansowania 4

DKB

Kwota / Oprocentowanie kwoty kredytu / Okres przeznaczenia oprocentowania / Miesięczna rata
4,03 % / 4,13 %598.000 € 10 lat2.954,79 €
Powiązane dokumenty:
Pouczenie o ochronie danych DKB


Pouczenie o ochronie danych KfW


Oświadczenie o zgodzie na rezerwację warunków KfW


Oświadczenie o zgodzie na złożenie wniosku o udzielenie kredytu KfW