- wt sty 02, 2024 8:30 pm
Cześć wszystkim,
chciałabym prosić o porady i szczere oceny naszych możliwości: Mieszkamy w atrakcyjnym dwupoziomowym mieszkaniu własnościowym (WEG dla 2 rodzin) o powierzchni 105 mkw z własnym ogrodem, tarasem, kompleksowo wyremontowanym i zmodernizowanym w 2019 roku, zbudowanym w 1998 roku. Kupiliśmy je wtedy w 2018 roku za 250.000 €, finansując się poprzez pożyczki ze spółdzielnią Hypovereinsbank i KfW (kredyt w wysokości 238.000 €, 189.000 € z oprocentowaniem 2,2% i stałą stopą procentową 2,09 do 2038 roku, 50.000€ KFW z oprocentowaniem 1,9% do 2028 roku).
Aktualnie pozostało nam zadłużenie w wysokości 205.000 €, kredyt jest spłacany do czasu przejścia na emeryturę mojego męża. Mam 38 lat, mój mąż 43, a nasz syn 10. Razem miesięcznie mamy do dyspozycji 6000 € netto. Poza kredytami hipotecznymi mamy kredyt na samochód w wysokości 380 € miesięcznie, spłacany do 2028 roku. Niestety obecne mieszkanie nie jest idealne dla nas (bardzo mała sypialnia dziecka, zarządca, itp.). Mieszkanie powyżej nas nie jest dostępne do sprzedaży, jak początkowo sądziliśmy. Posiadamy około 35.000 € oszczędności jako kapitał własny.
To nie było planowane, ale teraz Dom bliźniaczy w regionie, w którym się wychowałam, jest wystawiony na sprzedaż za 320.000 €. Zbudowany w 1985 roku, o powierzchni 94 mkw, wymagający modernizacji. Planujemy wizytę z rzeczoznawcą na koniec tygodnia. Naszym oszacowaniem jest, że potrzebne będą co najmniej 60.000 € na remont i modernizację domu. Mamy już doświadczenie, ponieważ kompleksowo zmodernizowaliśmy mieszkanie - przewody, rozbiórka ścian, remont łazienki itp.
W moim zapytaniu chciałabym zapytać: Chcielibyśmy negocjować cenę do 300.000 €, wtedy możemy sfinansować koszty zakupu z kapitału własnego. Czy w tych warunkach jest możliwa zamiana nieruchomości? Planujemy sprzedać naszą nieruchomość za 300.000 € (sąsiedni Dom został sprzedany 2 miesiące temu za 350.000 €, ale był nieco większy) i zapisać w umowie notarialnej, że zostaniemy tu jeszcze 4 miesiące. Tak samo zrobili poprzedni właściciele. Jak mogę sfinansować koszty remontu, chciałabym skorzystać z pomocy przyjaciół i mieć pieniądze do dowolnego wykorzystania. Czy macie doświadczenie z Wüstenrot lub LBS? Czy mogę przekonać bank w szczególnie przekonujący sposób? Czy się nie przeciążamy? Zostało mi powiedziane, że cały dochód ze sprzedaży trafi na konto blokowane i nie mogę zwiększyć mojego kredytu hipotecznego. Musiałaby zostać uzgodniona nowa finansowanie z aktualnymi warunkami.
Czy mogę przekazać część dochodu ze sprzedaży nie na konto blokowane, ale dofinansować nim prace modernizacyjne?
Czy możliwa jest pośrednia finansowanie, a następnie kontynuacja starych warunków, czy jedno wyklucza drugie?
Wiem, że to wiele pytań, ale jestem naprawdę laikiem w sprawach finansowych.
Z góry dziękuję!
Pozdrowienia, Sarah
chciałabym prosić o porady i szczere oceny naszych możliwości: Mieszkamy w atrakcyjnym dwupoziomowym mieszkaniu własnościowym (WEG dla 2 rodzin) o powierzchni 105 mkw z własnym ogrodem, tarasem, kompleksowo wyremontowanym i zmodernizowanym w 2019 roku, zbudowanym w 1998 roku. Kupiliśmy je wtedy w 2018 roku za 250.000 €, finansując się poprzez pożyczki ze spółdzielnią Hypovereinsbank i KfW (kredyt w wysokości 238.000 €, 189.000 € z oprocentowaniem 2,2% i stałą stopą procentową 2,09 do 2038 roku, 50.000€ KFW z oprocentowaniem 1,9% do 2028 roku).
Aktualnie pozostało nam zadłużenie w wysokości 205.000 €, kredyt jest spłacany do czasu przejścia na emeryturę mojego męża. Mam 38 lat, mój mąż 43, a nasz syn 10. Razem miesięcznie mamy do dyspozycji 6000 € netto. Poza kredytami hipotecznymi mamy kredyt na samochód w wysokości 380 € miesięcznie, spłacany do 2028 roku. Niestety obecne mieszkanie nie jest idealne dla nas (bardzo mała sypialnia dziecka, zarządca, itp.). Mieszkanie powyżej nas nie jest dostępne do sprzedaży, jak początkowo sądziliśmy. Posiadamy około 35.000 € oszczędności jako kapitał własny.
To nie było planowane, ale teraz Dom bliźniaczy w regionie, w którym się wychowałam, jest wystawiony na sprzedaż za 320.000 €. Zbudowany w 1985 roku, o powierzchni 94 mkw, wymagający modernizacji. Planujemy wizytę z rzeczoznawcą na koniec tygodnia. Naszym oszacowaniem jest, że potrzebne będą co najmniej 60.000 € na remont i modernizację domu. Mamy już doświadczenie, ponieważ kompleksowo zmodernizowaliśmy mieszkanie - przewody, rozbiórka ścian, remont łazienki itp.
W moim zapytaniu chciałabym zapytać: Chcielibyśmy negocjować cenę do 300.000 €, wtedy możemy sfinansować koszty zakupu z kapitału własnego. Czy w tych warunkach jest możliwa zamiana nieruchomości? Planujemy sprzedać naszą nieruchomość za 300.000 € (sąsiedni Dom został sprzedany 2 miesiące temu za 350.000 €, ale był nieco większy) i zapisać w umowie notarialnej, że zostaniemy tu jeszcze 4 miesiące. Tak samo zrobili poprzedni właściciele. Jak mogę sfinansować koszty remontu, chciałabym skorzystać z pomocy przyjaciół i mieć pieniądze do dowolnego wykorzystania. Czy macie doświadczenie z Wüstenrot lub LBS? Czy mogę przekonać bank w szczególnie przekonujący sposób? Czy się nie przeciążamy? Zostało mi powiedziane, że cały dochód ze sprzedaży trafi na konto blokowane i nie mogę zwiększyć mojego kredytu hipotecznego. Musiałaby zostać uzgodniona nowa finansowanie z aktualnymi warunkami.
Czy mogę przekazać część dochodu ze sprzedaży nie na konto blokowane, ale dofinansować nim prace modernizacyjne?
Czy możliwa jest pośrednia finansowanie, a następnie kontynuacja starych warunków, czy jedno wyklucza drugie?
Wiem, że to wiele pytań, ale jestem naprawdę laikiem w sprawach finansowych.
Z góry dziękuję!
Pozdrowienia, Sarah
- By Alex [CryptoMod]