Capital Investment 4

[Welpe]

Dzień dobry,

Chcemy kupić mieszkanie. W księdze wieczystej jest zapisane prawo do wydobycia soli. Po wyszukaniu w internecie oznacza to, że ktoś ma prawo do wydobycia soli na działce. To prawo zostało ustanowione 23 marca 1987 roku. Co to oznacza dla mnie jako właściciela? Czy jakaś firma może po prostu zburzyć moje mieszkanie i rozpocząć wydobycie soli? Czy to obciążenie jest ostatecznie bez znaczenia? Czy można je usunąć?

Dziękuję,
Welpe

[Zapp73]

W zasadzie sprzedający jest zobowiązany do przekazania nieruchomości bez obciążeń, co oznacza, że przed sprzedażą musiałby być odpowiedzialny za wykreślenie wpisu. Jeśli jednak prawo nie może zostać skasowane, ponieważ istnieją jeszcze faktyczne roszczenia osób trzecich, to musiałbyś przekupić to prawo albo przejąć mieszkanie z takim obciążeniem.

To jednak nie oznacza, że w razie zniesienia tego obciążenia nie nastąpi żadne odszkodowanie, jednak wtedy trzeba by również sprawdzić, jak to konkretne prawo jest sformułowane w umowie lub czy istnieją ogólne regulacje. Na ten temat powinieneś jednak zostać poinformowany również przez notariusza.

Dodatkowo: kupujecie mieszkanie w wielorodzinnym budynku? W takim razie wszyscy inni właściciele w budynku powinni być dotknięci tą kwestią i być w stanie udzielić informacji...

[bruno68]

Post został usunięty przez moderatora

[6Bankkaufmann]

Chciałbym się dokładniej dowiedzieć na temat zgody na wpis dotyczącej prawa do eksploatacji soli.
Tam jako potencjalny nabywca znajdziesz szczegółowy zakres prawa do eksploatacji soli.

[Welpe]

Spójrz tutaj bruno68

Witam Panie Bruno, oczywiście już korzystałem z Google, ale odpowiedzi Google są bardzo niewiele mówiące

[Welpe]

Chciałbym się dowiedzieć więcej szczegółów na temat zgody na wpis dotyczącej praw do wydobycia soli.
Jako potencjalny nabywca znajdziesz tam dokładny zakres praw do wydobycia soli.

Co to jest zgoda na wpis? Cały obszar był kiedyś wykorzystywany do wydobycia potasu/soli, w pobliżu znajduje się usypane wzgórze z czasów górnictwa. Całość znajduje się na arkuszu 1 rejestracji gruntów. To miejsce, gdzie określony jest udział właściciela w nieruchomości oraz gdzie zezwolono właścicielowi na budowę tarasów/balkonów. Sekcja 3 została przekreślona, sekcja 2 została wykreślona, a sekcja 1 tylko wskazuje sprzedawcę.

[Zapp73]

Jeśli w działach II i III wszystko zostanie skreślone, to działka będzie wolna od obciążeń (bez gwarancji). Jednakże żadna wiążąca deklaracja nie będzie dostępna ani w Google, ani tutaj. To zadanie dla prawnika/notariusza lub specjalnego notariusza, który przygotowuje umowę sprzedaży - jeśli jesteście już na tym etapie. Jeśli istnieją jeszcze wpisy, trzeba sprawdzić, na czyją korzyść dokonano wpisu i czy istnieją ewentualni następcy prawni. To jednak zdecydowanie nie jest proste i dlatego nie powinieneś spodziewać się tu ostatecznej wiążącej odpowiedzi.

[bruno68]

Problem leży w rozpadzie praw;

raz powierzchnia dla działek i domów

i

raz podziemie dla pozyskiwania wszystkiego, co cenne.

Jeśli chodzi o pytanie o rozmiar podziemnego królestwa, to istnieją filmy na YouTube na ten temat: https://youtu.be/7CHWjeJjWwQ?feature=shared.

Ale dopóki skarb jest wydobywalny, ponieważ jest opłacalny, będzie on eksploatowany! I w niektórych przypadkach koszty nie odgrywają roli, jak w przypadku wydobycia uranu w NRD do 1990 roku. Do tej pory wykopano 1 miliard m³ gruzu, aby zdobyć około 100 000 ton yellow cake dla ZSRR, co przekładało się na kilkaset ton metalicznego uranu.

Częściowo było to spowodowane tym, że NRD popadła w bankructwo, ponieważ została przekazana ZSRR za darmo.

Więc wielkość pola nie decyduje o możliwości wydobycia, a opłacalność! Z tego wynika, że złoże miedzi raczej byłoby wydobywane niż złoże soli. Ponieważ w miedzi zawsze występują domieszki srebra, złota, platyny i niklu (Miedziany Gościniec).

Ponadto złoże soli musiałoby być rzędu miliardów ton, aby umożliwić stałe wydobycie. (Objętość 1,00 m³ soli, szacowana waga 1,10 tony, waga +15% kompresji 1,27 tony).

Zatem obszar musiałby rozciągać się od kilku do kilkuset kilometrów kwadratowych.

Potrzebujemy soli, inaczej wiele potraw smakuje mdło!

bruno68