Capital Investment 4

[ImmoNewbie]

Cześć,

w przyszły wtorek chcę podpisać umowę kupna domu. Mam trochę trudności z zrozumieniem fragmentu dotyczącego obciążenia hipotecznego. Czy dobrze to czytam? Zakładając, że Dom kosztuje 300 tysięcy, a na nim ciąży hipoteka w wysokości 100 tysięcy, czy to oznacza, że notariusz sprawdzi to i jeśli hipoteka nie została jeszcze spłacona, muszę przelać 100 tysięcy na wierzyciela kupującego, a 200 tysięcy na kupującego. Jeśli hipoteka została już spłacona, to przekazuję 300 tysięcy kupującemu. W każdym przypadku po tej transakcji nie będę miała na sobie hipoteki?

Czy mam tutaj coś do uwzględnienia / jakieś wady? Czy ten fragment dotyczący klauzuli listowej ma jakieś znaczenie?

Obciążenia:

Zgodnie z treścią księgi wieczystej ustaloną przez notariusza 08.01.2024, nieruchomość jest obciążona następująco:
Dziennik II: -bez obciążeń-.
Dziennik III:
nr 8: Hipoteka bez klauzuli listowej na kwotę XXXXX euro;
nr 8 A: Część kwoty w wysokości XXXXXXX EUR przeniesiona na XXXXX - dotyczy tej przeniesionej kwoty
klauzuli listowej została uchylona -
Prawo dot. działu III nr 8 A to klauzula listowa;
nr 8b: XXXXXX EUR hipoteka bez klauzuli listowej przeniesiona na XXXXX.

Obciążenia zostaną skasowane.

Dokumenty skasowania, konto przelewowE
Notariusz zostanie upoważniony do złożenia wniosku o dokonanie skasowania wszystkich wpisanych obciążeń za pośrednictwem przesłania projektu i odpisu niniejszej umowy kupna-sprzedaży oraz do powiadomienia kupującego o kwotach wykupu.

Kupujący jest upoważniony i zobowiązany, że w terminie płatności ceny zakupu, pomniejszonej o koszty wykupu
spowodowane krótszą przerwą w kancelarii notarialnej - aby te prawa według kwot każdorazowo
wykupić od wierzycieli i wypłacić pozostałą kwotę po wykupieniu na konto sprzedającego
na ich konto, XXXXXX.

Kupujący i notariusz nie są zobowiązani do weryfikacji prawidłowości i zasadności sum wykupu, które im zostały narzucone przez wierzycieli. Współsprzedawcy nabywają prawa z umowy jako współględni zgodnie z § 432 BGB.

Również nad tym fragmentem się zastanawiałem, ale sądzę, że to standard i dotyczy tylko przypadku niewypłacalności?

Poddanie się egzekucji
Z powodu powyższego zobowiązania płatniczego kupujący poddaje się natychmiastowej egzekucji z niniejszego aktu na całość swojego majątku.
Notariusz ma prawo wydać egzekwowalny odpis aktu w dowolnym momencie bez konieczności udowodnienia faktów uzasadniających wymagalność roszczenia. Jednak z tym nie wiąże się odwrócenie ciężaru dowodu.

Dziękuję za Wasze opinie.

[bruno68]

Au wei ImmoNewbie,

Ogólnie rzecz biorąc, przy zakupie domu ważna jest hipoteka.

W twoim przypadku, zakładając, że aktualna cena zakupu wynosi 300 000 €, a hipoteka wynosi 100 000 €, oznacza to dla mnie, że hipoteka ta jest już bardzo stara (lata 80. lub 90.).

Ale to nie oznacza, że istnieją jeszcze jakieś długi! To oznacza, że właściciel może zaciągnąć kredyt oprocentowany do tej kwoty 100 000 €, ale może to również być kredyt refinansowy do 50 000 €.

Ponieważ musi być tutaj rozróżnienie między IVD i AVD, jako pośrednik trzeba zastosować §34 c ust. 2 dla kredytu refinansowego i § 34 i ust. prawa handlowego. Jeśli kredyt refinansowy zostanie zaciągnięty u tego samego wierzyciela, to ze względu na sformułowanie w księdze wieczystej, przechodzi on z refinansowego na trzecią księgę hipoteczną, numer 1 miejsce, obciążenie do 60%!

Jeśli oprocentowanie przekracza podwójną kwotę, co oznacza zbyteczne obciążenie, wynikające z § 138 Kodeksu cywilnego, istnieje nieważność z powodu braku uprawnień pośrednika, ponieważ nieuprawnione działania w celu uzyskania kredytu prowadzą do wyłączenia dla dłużnika zastosowania § 291 kodeksu karnego.



§ 291 Lichwa

(1) 1Kto wykorzystuje cudzą sytuację, niewiedzę, brak zdolności sądzenia lub znaczną słabość woli innego poprzez obietnice lub oferowanie korzyści majątkowych dla samego siebie albo dla innych
1. w przypadku wynajmu pomieszczeń mieszkalnych lub powiązanych usług,
2. w przypadku udzielenia kredytu,
3. w przypadku innych usług, lub
4. w przypadku pośrednictwa w wymienionych usługach

w postaci korzyści majątkowych, które stoją w rażącej dysproporcji do świadczenia lub jego pośrednictwa, podlega karze pozbawienia wolności do trzech lat lub grzywny. 2Jeśli w działają więcej niż jedna osoba jako wykonawcy, pośrednicy lub w inny sposób, i powstaje rażąca dysproporcja między wszystkimi korzyściami majątkowymi a wszystkimi świadczeniami wzajemnymi, uważa się, że przepis ten obowiązuje dla każdego, kto wykorzystuje cudzą sytuację lub inną słabość drugiej osoby w celu uzyskania nadmiernych korzyści majątkowych dla siebie lub innych.

(2) 1W szczególnie ciężkich przypadkach, kara to pozbawienie wolności od sześciu miesięcy do dziesięciu lat. 2Wyjątkowo ciężkie przypadki występują zwykle wtedy, gdy sprawca
1. swoim czynem doprowadza drugą osobę do trudnej sytuacji finansowej,
2. działa w charakterze zawodowym,
3. uzyskuje nadmierną korzyść majątkową poprzez wymianę walut.


W związku z tym klient powinien zażądać od pośrednika dostarczenia wszelkich wymaganych zezwoleń na finansowanie oraz na mocy ust. 2 i 3 §492 b Kodeksu cywilnego również możliwości wliczenia wymaganych ubezpieczeń w całkowitą stopę procentową zgodnie z § 16 Ust. 1 Rozporządzenia o informacjach przedumownych kredytach konsumenckich (PAngV).

Jak widać, temat jest bardzo obszerny, większość osób, które skracają sobie temat, mają szczęście przy obniżeniu oprocentowania, a bankructwo jest raczej regułą niż wyjątkiem przy wzroście stóp procentowych!

Było to więc szybkie i napięte finansowanie, które ostatecznie musiało zakończyć się niepowodzeniem z powodu braku alternatyw i czasu!

Część 2 wkrótce, bruno68

[NaTwoim13]

Czy nie ma żadnego pośrednika/banku, który wyjaśniłby im to wszystko?

[Zapp73]

O rany, ImmoNewbie,

Zasadniczo, przy zakupie domu bezpieczeństwo oznacza zabezpieczenie hipoteczne.

W twoim przykładzie zakupu, jeśli aktualna cena wynosi 300 000 €, a hipoteka wynosi 100 000 €, oznacza to, że hipoteka jest bardzo stara (z lat 80. lub 90.).

Bzdura. Po pierwsze, euro nie istniało jeszcze w latach 90., więc jeśli hipoteka pochodziłaby właśnie z tego okresu, byłaby podana w marek niemieckich. Po drugie, wpis może być sprzed ostatniego tygodnia.





Część 2 wkrótce, bruno68


Brzmi jak groźba.

Zamknij wreszcie swoje gęby, Bruno - naprawdę nie masz pojęcia o niczym.

[Zapp73]

@TE: użytkownika bruno po prostu zignoruj, faktycznie nie ma on zielonego pojęcia, co zostało już wielokrotnie udowodnione przez różnych użytkowników.

Co do Twojego pytania:

1. Notariusz jest Twoim punktem kontaktowym. Notariusz nie może być stronniczy ani na korzyść jednej ze stron, ale musi obie strony obiektywnie i wyczerpująco poinformować o treściach i konsekwencjach umowy kupna-sprzedaży - to jest jego praca, za którą jest dobrze wynagradzany. W umowie ustalono, że masz nie tylko obowiązek, ale także prawo zrekompensowania wierzycieli (prawdopodobnie prywatnych, rodzinnych itp.) i przygotowania wpisu do skasowania. Poproś notariusza o wyjaśnienie procedury tak długo, aż naprawdę zrozumiesz, ponieważ:

2. ... jeśli zamierzasz samodzielnie dokonać wpisu do księgi wieczystej, ponieważ chcesz uzyskać finansowanie od banku, bank zaakceptuje tylko rangę I (lub zażąda znaczącego podwyższenia oprocentowania za rangę II). Oznacza to, że wierzyciele muszą najpierw odejść, a następnie Twój bank zostanie wpisany na nowo jako pierwszy.

W kwestii egzekucji komorniczej:

To jest związane z wierzycielami i dla mnie brzmi to tak, jakby egzekucja komornicza wobec sprzedawcy była już zagrożona lub faktycznie przeprowadzana. W zasadzie dla Ciebie to nie jest problem - jeśli masz już ułożoną swoją stronę finansowania. Kto dostaje jaki procent z Twojej ceny zakupu, w gruncie rzeczy nie powinien Cię obchodzić, ważne jest tylko, że po dokonaniu płatności wszystkie roszczenia zarówno wierzycieli, jak i sprzedającego zostaną zaspokojone.

Ale tutaj też obowiązuje zasada: to jest codzienna praca notariusza i jest on zobowiązany prawnie do pełnego Cię poinformowania. A nie tylko: jeśli notariusz w najgorszym przypadku musi założyć, że nie rozumiesz, co podpisujesz ... nie może przyjąć Twojego podpisu ani naraża się na ewentualne konsekwencje karne lub finansowe, jeśli to zrobi.

Więc zapytaj go.

[ImmoNewbie]

Dziękuję bardzo. Pierwszej wiadomości w ogóle nie zrozumiałem wczoraj i przesunąłem ją na problem jutra.