Capital Investment 4

[max_bob]

Cześć,

Rozważamy zakup domu i zauważyliśmy, że we wszystkich ogłoszeniach pojawia się informacja o certyfikatach energetycznych, rodzajach ogrzewania itp.
Do tej pory nie kupiłem żadnego domu w moim życiu i zastanawiam się, jakie jest najlepsze miejsce do zadawania pytań na ten temat, na co należy zwrócić uwagę, ile trzeba przewidywać na prace remontowe (na przykład ile kosztuje wymiana starego pieca na olej na coś nowoczesnego) i wszystko inne.

Czy jestem tutaj w ogóle w odpowiednim miejscu, czy istnieją inne fora, które są lepiej do tego przystosowane?
Dzięki za każdą wskazówkę!

Max

[BenniG]

Jeśli chodzi o finansowanie nieruchomości, jesteś tutaj w dobrym miejscu. Jeśli chodzi o remonty, na pewno będziesz lepiej obsłużony gdzie indziej (np. na forum budowlanym lub nieruchomościowym).

[bruno68]

Max_bob, Nie w ten sposób,

tylko pytanie: ...ile trzeba przybliżenie oszacować na prace renowacyjne (ile kosztuje wymiana pieca na olej na coś nowoczesnego, jakie są koszty, na przykład)

Dlaczego trzeci krok, przed pierwszym?

Pierwszym krokiem byłaby podstawa do zakupu lub budowy! Wysoki, udokumentowany kapitał własny, który przekracza przepisy § 850c Kodeksu postępowania cywilnego!

Raport kredytowy z wynikiem powyżej 98%.

Brak trwałego debetu na żadnym koncie!

Brak trwałych zobowiązań powyżej 13 miesięcy, takich jak umowy telefoniczne, Leasing rowerów, samochodów. Nawet samochód służbowy, z regulą 1%, nie jest korzystny, ponieważ ostatecznie brakuje miesięcznego podatku państwowego, co wpływa na finansowanie!

Tak więc zacznij prowadzić prawdziwą księgę kasową, zapisuj wszystkie wydatki, aby znaleźć dalsze potencjalne oszczędności! Bo nie można oszczędzać na jedzeniu, piciu ani na zobowiązaniach! Premia również może czasem zniknąć!

I koszty dodatkowe związane z zakupem lub budową muszą być w gotówce, około 16% całkowitej kwoty zakupu lub budowy!

Aby uniknąć drogich kofinansowań (80:20) przez wielu wierzycieli, brakujące 20% powinny być również dostępne w gotówce!

W sprawie renowacji

Teraz, tutaj dokonuje się rozróżnienia między zachowaniem wartości i podwyższaniem wartości!

Jeżeli stan okien (pojedyncze szyby) jest poniżej przeciętnej jakości (podwójne szyby), to wymiana nie zwiększa wartości, ale zachowuje ją!

Jeżeli stan okien (podwójne szyby) jest średni (podwójne szyby), to wymiana nie zwiększa wartości, ale zachowuje ją!

Jeśli stan okien (potrójne szyby) jest powyżej przeciętnej jakości (podwójne szyby), to wymiana zwiększa wartość o 33%!

Jednakże kwota, o jaką chodzi, zależy od liczby okien i ich formy budowy, drzwi szklanych lub specjalnych formatów materiałów mają istotny wpływ na koszty, a rzemieślnik również ma swoje żądania!

A jeśli tylko 33% zwiększenia wartości zostanie uwzględnione! Skąd pochodzi reszta? Jeśli z kosztów 30 000 €, tylko 10 000 € jest dodane do wartości domu? Skąd pochodzi pozostałe 20 000 €?

Z wyższego poziomu obciążenia hipotecznego? Z rozszerzonego dopłacania do oprocentowania? 0,1 - 0,5% rocznie od całkowitej kwoty pożyczki?

A dotacje z KfW? Otóż istnieją one tylko przed terminem budowy lub zakupu, jeśli dostępne są środki finansowe! Więc nie są pewne!

Ponadto fundusze KfW są przeznaczone na określony cel, dla którego konieczne jest sporządzenie opinii przez architekta lub doradcę energetycznego, kto ponosi te koszty? Jak wspomniano, dotacja nie jest pełnym pokryciem!

Czy ktoś oczekuje od ciebie 20 000 do 30 000 € za swoje zaangażowanie, ponieważ znajduje kilka wad budowlanych i dlatego musi kilka razy sprawdzać odbiór? Kto ponosi dodatkowe koszty?

Często lepiej jest pozostawić KfW na boku, ponieważ może to być po prostu tańsze i być może szybsze.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/

bruno68

[2tneub]

Nasz troll forumowy bruno jak zwykle pisał nieprawdy na temat. Po prostu zignoruj to.
W innym przypadku zgadzam się tylko z BenniGiem.

[ZehWeh]

Forum Budowlane.de to dobre miejsce z wieloma członkami do prywatnych projektów budowlanych lub zakupu.

Tam otrzymałem już kilka bardzo pomocnych odpowiedzi na moje pytania.

[wary]

na co trzeba zwrócić uwagę, jakie koszty szacunkowe należy uwzględnić dla prac renowacyjnych (ile kosztuje wymiana olejowego pieca na coś nowoczesnego, na przykład) i wszystko inne.

Z tymi pytaniami zasadniczo dobrze jest zwrócić się do rzeczoznawcy budowlanego lub kogoś innego z branży.

Ponieważ nakłady na renowację zależą oczywiście od obiektu i Państwa oczekiwań. Zakres ten obejmuje kwoty od 0 euro (ponieważ wszystko jest nadal w dobrym stanie i można to wykorzystać) aż do całkowicie nierentownych i droższych niż budowa nowego.

I tego rodzaju oszacowania nie uzyskają Państwo z żadnego forum w sposób wiarygodny.

Przybliżone kwoty na przykład koszt instalacji pompy ciepła + ewentualne prace dodatkowe można uzyskać poprzez badania internetowe i ewentualne zapytanie u lokalnego instalatora ogrzewania.

[mibe]

Na pewno znajdziesz odpowiedzi na ważne pytania na forum Hausbau-Forum.de.