Capital Investment 4

[Finanzfr]

Dobry wieczór,

Kupiliśmy nowe mieszkanie, które powinno być już zakończone od kilku miesięcy. Zakończenie budowy przeciąga się teraz o kolejne kilka miesięcy. Ponieważ występuje wiele usterek budowlanych i mamy klauzulę w umowie, która umożliwia odstąpienie od umowy, skorzystaliśmy z tej klauzuli i złożyliśmy oświadczenie o odstąpieniu. Odstąpienie zostało zakwestionowane, dlatego sprawa trafiła do sądu. Szanse na przegranie tego postępowania są praktycznie zerowe. Jednakże sprawa ta przeciąga się już od kilku miesięcy.

Teraz dochodzę do mojego właściwego pytania.

Usłyszałem już o zamianie zastawu. Został zarejestrowany zastaw na naszym obecnym mieszkaniu. Czy w tej sytuacji jest w ogóle możliwa zamiana zastawu, aby zachować nasz stopę procentową przy zakupie nowej nieruchomości? Szukalibyśmy nieruchomości o tej samej wartości co obecne mieszkanie.

Czy istnieje ryzyko, że sytuacja ta może zostać wykorzystana przeciwko nam, gdy postępowanie jest nadal w toku?

Być może jest tu jakieś forumowych ekspertów finansowych, którzy mogliby nam pomóc. Bylibyście dla nas ogromną pomocą.

Bardzo dziękujemy za uwagę i miłego weekendu.

[StGe1973]

No cóż, istnieje powiedzenie: Przed sądem i na morzu jesteś w rękach Boga... i w zasadzie ostateczne i wiążące informacje prawne otrzymacie tylko od adwokata.

Ale moim zdaniem nie możecie zatrzymać odsetek. Jeśli postępowanie zostało zakończone (orzeczenie prawomocne) i wygraliście, co najmniej według waszych słów, to żądacie odstąpienia od umowy. Oznacza to, że istniejące zobowiązanie ulega odwróceniu, dochodzi do odwrócenia transakcji, czyli obie strony są postawione w takiej samej sytuacji, jakby transakcji nigdy nie było.

W rezultacie nie moglibyście zarejestrować zastawu, ponieważ nigdy nie byliście właścicielami (do wykończenia) mieszkania. Jednak poprzez odwrócenie transakcji będziecie musieli dzisiaj kupić nową nieruchomość na nową umowę pożyczki z zdecydowanie wyższymi odsetkami. W ten sposób poniesiecie stratę w porównaniu z starą umową pożyczki z niskimi odsetkami. Tę szkodę można ewentualnie dochodzić od wykonawcy w ramach pozwu o odszkodowanie. Ale tylko adwokat może udzielić wam wiążących informacji na ten temat.

Gdy dochodzi do postępowania sądowego, na pewno macie już adwokata, który jest odpowiedzialny za tę sprawę. Powinniście zadać mu te pytania....

[NaTwoim13]

Teraz co do starego powiedzenia: W sądzie i na morzu jesteśmy w rękach Boga... i generalnie ostateczne, wiążące odpowiedzi otrzymasz tylko od prawnika.

Ale zysku z odsetek moim zdaniem już nie możecie zatrzymać. Jeśli postępowanie się zakończyło (orzeczenie prawomocne) i ostatecznie, jak przynajmniej z twoich słów wynika, wygraliście, to żądacie odstąpienia. Oznacza to, że istniejące zobowiązanie zostaje odwrócone, dochodzi do cofnięcia transakcji, czyli obie strony zostają postawione w sytuacji, jak gdyby transakcji nigdy nie było.

W związku z tym nie moglibyście zająć hipoteki, ponieważ nigdy nie byliście właścicielami (jeszcze nieukończonego) mieszkania. Jednak w wyniku cofnięcia transakcji będziecie musieli dzisiaj kupić nową nieruchomość z nową umową kredytową zdecydowanie wyższymi odsetkami. Powoduje to poniesienie szkody w porównaniu do starej umowy kredytowej z niskimi odsetkami. Tę szkodę ewentualnie można by dochodzić od wykonawcy w ramach procesu o odszkodowanie. Ale tylko prawnik może udzielić wam na to wiążących informacji.

Jeśli dochodzi do postępowania sądowego, to na pewno macie już prawnika, który zajmuje się tą sprawą. Powinniście zadać mu te pytania....

Ja widzę to nieco inaczej i mogę sobie wyobrazić, że bank zgodziłby się na zamianę zastawu, jeśli wartości się pokrywają, zabezpieczenia się nie pogarszają i proces zostanie wygrany.

1) Czy pieniądze zostały już wypłacone, jak podejrzewam?
2) Który bank sfinansował ten projekt?

[Finanzfr]

Po pierwsze dziękuję za odpowiedzi.

1.) Część pieniędzy została wypłacona.

2.) Chodzi tutaj o Volksbank.

Czy możliwe jest przejęcie dopiero po wygranej sprawie, czy istnieje również możliwość zamiany zastawu w trakcie procesu?

[NaTwoim13]

W trakcie postępowania bank oczywiście nie będzie się zgodził, ponieważ mogliby stać się złą stroną w przypadku ewentualnych konsekwencji prawnych.

[Finanzfr]

Właśnie źle zrozumiałem kwestię z pieniędzmi, zostały one już wypłacone. Pieniądze od banku zostały mi wypłacone. Jednak nie zapłaciliśmy jeszcze za mieszkanie.

[NaTwoim13]

Wypłacone do nich? Nietypowe.

[Finanzfr]

Tak. Środki z umów oszczędnościowych na cele mieszkaniowe wypłaciliśmy i umieściliśmy na koncie oszczędnościowym, aby zaoszczędzić pieniądze.