Capital Investment 4

[M33]

Cześć wszystkim,

chętnie poznałbym waszą opinię na temat naszej sprawy.

My (małżeństwo, 33 lata i 29 lat, 2 dzieci - 2 lata i 6 miesięcy) chcielibyśmy kupić Dom od dziadków. Musielibyśmy również zrealizować przybudówkę o powierzchni prawie 20 metrów kwadratowych.

Koszty domu: między 270.000 a 300.000 euro, koszt przybudówki: około 50.000 euro
Bez pośredników ani kosztów nabycia nieruchomości. Chcielibyśmy odnowić Dom z własnym kapitałem.

Kapitał własny, który chcielibyśmy wnosić do zakupu, to prawie 30.000 euro

Nasze dochody:
Mąż 3.000 euro netto
Obecnie pracuję na pół etatu za 800 euro (za 2 lata ponownie około 1.200 euro)
500 euro zasiłku rodzinengo

Obecne miesięczne wydatki:
Wynajem 900 euro
Prąd 100 euro
Paliwo 100 euro
Jedzenie/Drogeryjne około 500 euro
Telefon internet itp. 100 euro
Samochód 200 euro
Ubezpieczenia 100 euro

Czy moglibyśmy otrzymać finansowanie w banku w wysokości około 300.000 euro lub 330.000 euro?

Dziękuję za waszą opinię.

[6Bankkaufmann]

Cześć M33,
To już dość zwięzła historia.
Załóżmy, że cena zakupu wynosi 300 000 EUR, a planuje się tu zainstalowanie programu finansowanego przez KfW 124 Wohneigentumsprogramm, a następnie dodatkowe 200 000 EUR, przy przykładowym okresie 10 lat z 2% oprocentowaniem i 10-letnim okresem spłaty.
W takim przypadku rata wynosiłaby około 1 500 EUR, czyli niemal o 500-600 EUR więcej, które musicie płacić miesięcznie.

Czy poradzilibyście sobie z takim dodatkowym obciążeniem?
Oprocentowanie na poziomie 2% nie jest również takie wysokie w przypadku kredytu bankowego.

Być może warto poczekać 2 lata, aby upewnić się, czy kwota zostanie faktycznie podniesiona z 800 EUR na 1 200 EUR?

[NaTwoim13]

Cześć M33, To już dość krótka historia. Załóżmy, że cena zakupu wynosi 300 000 EUR, a do tego zamieścilibyśmy program własności mieszkaniowej KfW 124, a więc kolejne 200 000 EUR z przykładowym okresem 10 lat nałogowego oprocentowania, 2% odroczenia. Miesięczna rata wynosiłaby tu około 1 500 EUR, czyli prawie o 500-600 EUR więcej, które musielibyście płacić miesięcznie. Czy poradzilibyście sobie z takim dodatkowym obciążeniem? Oprocentowanie na poziomie 2% na bankową pożyczkę naprawdę nie jest takie wysokie. Może warto poczekać 2 lata, żeby sprawdzić, czy kwota zostanie rzeczywiście zwiększona z 800 EUR na 1 200 EUR?

Dlaczego 2% odroczenia? Dlaczego droga pożyczka z programu KfW? Najważniejsze pytanie brzmi, ile wart jest Dom dziadków, a jeśli to nie jest znane, to powinno być wycenione przez doświadczonego maklera finansowego lub nieruchomości jako pierwsze!

[M33]

Dziękuję za odpowiedzi.

Dom został wyceniony na około 280 000 € około 4 lata temu. Ze względu na obecne ceny nieruchomości i fakt, że główni spadkobiercy chcą być wypłacone, możliwe jest, że dojdziemy do kwoty 300 000 €. Stąd ten pokój manewru.

[NaTwoim13]

Czy więc nie będzie on zakupiony po obniżonej cenie?

Bez znaczenia, nieruchomość musi zostać wyceniona z góry, ponieważ zakup rodziny może skutkować ustaleniem wartości dla banku, która nie zależy od ceny zakupu. Może to skutkować zmniejszeniem poziomu obciążenia hipotecznego i generowaniem korzystniejszych warunków.

Czy rozbudowa lub część z nią związanej pracy ma być wykonana we własnym zakresie?

[M33]

Gdy dziadkom zostanie przyznane użytkowanie, cena może być nieco niższa niż wtedy wyceniona, ale niestety nie ma na to pewności. Częściowo budowa będzie przeprowadzona własnym nakładem sił.

[NaTwoim13]

Jeśli dziadkom zostanie przyznane prawo użytkowania wieczystego, muszą je minimalnie kupić po obniżonej cenie, na jaką uprzednio zostało ustalone prawo hipoteki w działu 3 z pierwszeństwem przed prawem użytkowania wieczystego w działu 2.