Capital Investment 4

[TobiasA]

Cześć wszystkim,

mam pytanie dotyczące podatku od spekulacji.
W lipcu 2014 roku nabyłem nieruchomość i do sierpnia 2018 roku mieszkałem w niej, a następnie wynająłem mieszkanie od września 2018 do lipca 2023 roku. Mieszkanie zostało sprzedane w sierpniu 2023 roku, czy muszę teraz zapłacić podatek od spekulacji?

Z góry dziękuję

[BenniG]

Tak, moim zdaniem musisz. Decydujące są albo 10 lat, albo ostatnie 3 lata (lub ich części). Ponieważ nie minęło 10 lat, a także nie zamieszkiwałeś domu od 31.12.2021, cały zysk ze spekulacji podlega opodatkowaniu.

[2utopus]

Moim zdaniem trzy lata użytkowania własnego powinny wystarczyć, aby nie płacić podatku ... ale najlepiej po prostu zapytać doradcę podatkowego/stowarzyszenie pomocnicze w sprawach podatkowych/urząd skarbowy (najlepiej przed sprzedażą).

[BenniG]

Widzę to inaczej, Haufe również:

Może to dotyczyć albo całego okresu, w którym nieruchomość była w jego posiadaniu, albo roku sprzedaży oraz dwóch lat wcześniej.
Zatem wymagane kryteria są już spełnione, jeśli sprzedający przez cały środkowy rok korzysta nieprzerwanie ze swojej nieruchomości i w pozostałych dwóch latach korzysta z niej przez jeden dzień - czyli ostatni dzień oraz pierwszy dzień danego roku.
https://www.haufe.de/finance/steuern...90_515874.html

Gdyby mieszkanie było przez co najmniej od 31 grudnia 2021 do 1 stycznia 2023 zamieszkiwane, potem wynajmowane, a ostatecznie sprzedane w 2023 r., to żadne podatki nie byłby należne.

[StGe1973]

Niestety, podatek jest najprawdopodobniej należyty. Chyba że coś naprawdę zmieniło się bardzo szybko...

Początkowo nieruchomość była używana prywatnie. Po zmianie na inwestycję wynajmu została ona sprzedana. Wtedy obowiązuje 10-letni okres.

Ponowna zmiana na użytkowanie własne byłaby możliwa tylko wtedy, gdybyś po wynajmie i użytkowaniu jako inwestycja wynajmu, ponownie sam korzystał z nieruchomości przez 3 lata lub 1 rok i 2 dni, gdybyś trafił idealnie daty.

To naprawdę frustrujące z tym podatkiem i z pewnością można by było to lepiej uregulować, ponieważ chodzi tylko o 11 miesięcy na przykład 11 miesięcy z umową najmu z opcją kupna lub umową przedwstępną itp.

Ale jeśli dziecko już wpadło do studni, to już niestety nie da się tego zmienić...