Capital Investment 4

[oberschlau]

Mam coraz więcej klientów, którzy otrzymują podziemne wartości w obciążeniu u Wüstenrot. Czy inni też to zauważyli?

[6Bankkaufmann]

Często zależy to od roku budowy, zbyt krótkiego pozostałego okresu użytkowania. Modernizacje od czasu budowy są tylko w niewielkim stopniu obecne......
Czy u Państwa dominują obiekty o wartości mienia lub dochodowej, gdzie wartość zabezpieczenia nie pasuje?

[bruno68]

@oberschlau,

co właściwie oznacza?



§ 505b Podstawa oceny zdolności kredytowej w umowach kredytu konsumenckiego
(1) W przypadku ogólnych umów kredytu konsumenckiego, podstawą do oceny zdolności kredytowej mogą być informacje od kredytobiorcy oraz w razie potrzeby informacje ze źródeł prowadzących działalność gospodarczą, które mogą gromadzić, przechowywać, zmieniać lub wykorzystywać dane osobowe, które mogą być wykorzystane do oceny zdolności kredytowej konsumentów w celu przekazywania ich.
(2) W przypadku umów kredytu konsumenckiego związanych z nieruchomościami, kredytodawca jest zobowiązany do szczegółowej oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy na podstawie niezbędnych, wystarczających i adekwatnych informacji dotyczących dochodów, wydatków oraz innych okoliczności finansowych i gospodarczych kredytobiorcy. Kredytodawca musi w odpowiedni sposób uwzględnić czynniki istotne dla oceny, czy kredytobiorca będzie mógł przewidywalnie spełniać swoje zobowiązania z umowy kredytowej. Ocena zdolności kredytowej nie może opierać się głównie na założeniu, że wartość nieruchomości mieszkalnej przewyższa kwotę kredytu, ani na założeniu, że wartość nieruchomości mieszkaniowej wzrasta, chyba że umowa kredytowa dotyczy budowy lub remontu nieruchomości mieszkaniowej.
(3) Kredytodawca pozyskuje informacje wymagane zgodnie z ustępem 2 z odpowiednich źródeł wewnętrznych lub zewnętrznych, w tym informacje od kredytobiorcy. Kredytodawca uwzględnia również informacje udzielane przez pośrednika kredytu. Kredytodawca jest zobowiązany do weryfikacji informacji w odpowiedni sposób, począwszy od sprawdzenia dokumentów, które można niezależnie zweryfikować, w miarę potrzeb.
(4) W przypadku umów kredytu konsumenckiego związanych z nieruchomościami, kredytodawca jest zobowiązany określić, udokumentować i przechowywać procedury i informacje, na których opiera się ocena zdolności kredytowej.
(5) Postanowienia dotyczące ochrony danych osobowych pozostają nienaruszone.

505c Dodatkowe obowiązki w przypadku umów kredytu konsumenckiego zabezpieczonych hipoteką lub obciążonych służebnością gruntową na nieruchomości mieszkalne kredytujących, którzy udzielają kredytów konsumenckich zabezpieczonych hipoteką lub obciążonych służebnością gruntową mają obowiązek

1. stosować wiarygodne standardy w wycenie nieruchomości mieszkalnych i
2. zapewnić, że wewnętrzni i zewnętrzni rzeczoznawcy dokonujący wycen nieruchomości są fachowo kompetentni i na tyle niezależni od procesu udzielenia kredytu, aby mogli dokonać obiektywnej wyceny
oraz
3. dokumentować i przechowywać wyceny nieruchomości służących jako zabezpieczenie w umowach kredytu konsumenckiego na trwałym nośniku danych.


Nie, to nie Würot ma problem, ale raczej klienci, którzy nie rozumieją, że ich nieruchomości, z powodu wygórowanych kosztów odsetek, obniżyły swoją wartość rynkową i sprzedażową.

Ponieważ nikt nie może płacić odsetek i rat kredytu, których nie zarabia!

Być może należałoby również pamiętać, że wraz z przejściem na emeryturę dochód z pracy przestaje być lub znika, a kredyt długoterminowy powinien być spłacony do tego czasu! Ponieważ emerytura ustawowa odpowiada jedynie 48% wynagrodzenia!

Dlatego zawód pośrednika w zakresie kredytów hipotecznych został obciążony tak obszernymi obowiązkami, które większość pośredników w ogóle nie zna, między innymi

- terminowej spłaty długów przed przejściem na emeryturę,
- sprostowania błędnego przekonania o zdolności kredytowej na emeryturze, między innymi z powodu braku dochodu,
- alternatywnych odsetek poprzez oszczędzanie na cel, przed przejściem na emeryturę, w celu refinansowania lub zapewnienia finansowania nawiązującego

Nie, to nie banki ani kas oszczędności mieszkaniowych popełniają błędy, to klient sam. Pracownik sądzi, że dochód z emerytury jest taki sam jak dochód z pracy i że będzie żył wiecznie!

I to właśnie powinien wyjaśnić pośrednik w kredytach hipotecznych swoim klientom, między innymi zasadę kredytową odnoszącą się do przejścia na emeryturę, na, przy lub po przejściu na emeryturę, ze względu na ryzyko upadłości mającego wpływ na pozostałego małżonka po śmierci.

Umowa kredytu na 10 lat dla 55-letniego biurwy, może być jeszcze uzasadniona prawnie, ale nie dla murarza czy innego rzemieślnika, którego przewidywany wiek przejścia na emeryturę wynosi w okolicach 60 do 63 lat, co jest już szkodliwe zarówno dla pośrednika, jak i dla klienta.
Z klientami tego typu, pośrednictwo w kredytach hipotecznych musi skutkować niewygodną radą, pomimo aktualnie wystarczającego dochodu!
Między innymi dlatego, że gwarantowana całkowita spłata długu poprzez dochód z pracy nie jest już gwarantowana, a może być spłacona jedynie poprzez wykorzystanie innych aktywów lub poprzez upadłość.

Tutaj, jako bankowiec, mogę się zgodzić!

Ponadto, pojawia się kwestia sposobu pisania




W ostatnim czasie zauważyłem, że klienci otrzymują bardzo niskie wartości zastawu od Wüstenrot.

Skąd ci klienci się biorą?
Skąd pochodzi wartość zastawu? I z którego roku?
Ponieważ Würot ma te same problemy, co wszyscy inni wierzyciele, znaczne straty związane ze wzrostem stóp procentowych, które teraz uderzają w każdą finansowanie zgodnie z zasadą bankową.
A klient, który zbyt późno udaje się na niezależne doradztwo, po prostu traci swój Dom obecnie lub w przyszłości!

bruno68

[memet]

Mam coraz więcej klientów, którzy otrzymują podziemne wartości zastawu od Wüstenrot. Czy inni też to znają?

Tak, znam to również. Wüstenrot staje się coraz gorszy, zwłaszcza centrala jest coraz bardziej przeciążona i ledwo coś działa.

[NaTwoim13]

Nie mogę zrozumieć, dlaczego i po co potrzebne jest Wüstenrot? Dlaczego tam coś składać? Nie rozumiem!

[ZehWeh]

Niedawno kupiliśmy Dom i na nim nadal istniał dług hipoteczny wobec Wüstenrot. Minęło ponad 1 miesiąc zanim Wüstenrot mogło podać kwotę potrzebną do spłaty... Wygląda na to, że wszystko jest tutaj chaotyczne.

[bruno68]

To naprawdę dziwne, co jest tu napisane?

Zehweh pisze tutaj:

Ostatnio kupiliśmy Dom, a na nim nadal istniały podstawowe zobowiązania wobec Wüstenrot. Minął ponad 1 miesiąc, zanim Wüstenrot mogło poinformować, ile pieniędzy jest potrzebne do spłaty....

I jeden miesiąc to dość długi czas, zważywszy, że wszystkie długi dłużnika są zabezpieczone na podstawie zastawów hipotecznych lub teraz były!

Ktoś może podpisał Deklarację o jednorazowej waloryzacji? Nie, w takim razie ta sama gra powtórzy się ponownie w przypadku kolejnego banku!

Deklaracja dotycząca jednorazowej waloryzacji
Deklaracja o jednorazowej waloryzacji jest w prawie księgi wieczystej w przypadku zastawów hipotecznych i zastawów zabezpieczających oświadczeniem schuldnera zastawu hipotecznego wobec zastawników szeregowych lub równorzędnych, że zastawa pierwszej/równorzędnej jest używana jedynie jako zabezpieczenie kredytu określonych pożyczek i nie może być waloryzowana bez wcześniejszej zgody zastawnika szeregowego lub równorzędnego.
Ogólne
Deklaracje o jednorazowej waloryzacji mają miejsce tylko wtedy, gdy w dziale III księgi wieczystej zarejestrowane są co najmniej dwa zastawy hipoteczne lub zastawy zabezpieczające dla różnych zastawników. Należy pamiętać, że zastawy hipoteczne jako prawa rzeczowe hipoteczne nieakcesoryjne są całkowicie niezależne od wartości i wysokości pożyczki, dlatego też poprzez spłatę pożyczki części zastawu hipotecznego stają się wolne, ale mogą nadal stanowić zabezpieczenie dla zastawnika hipotecznego.
Z powodu poprawy ryzyka kredytowego (mierzonego stopniem obciążenia zabezpieczeniem) zastawnik szeregowy lub równorzędny ma interes w tym, aby zastawnik pierwszej/równorzędnej zastawy nie wykorzystał wolnych części zastawy hipotecznej przez umowę zabezpieczenia z dłużnikiem jako zabezpieczenie kredytowe dla innych kredytów lub nie waloryzował pożyczki bez zgody zastawnika szeregowego lub równorzędnego.
W ten sposób poprawia się ryzyko kredytowe zastawnika szeregowego o wolne części zastawy hipotecznej.
Jest to powszechne w bankowości, że kredytodawcy akceptują zastawy hipoteczne pierwszej lub równorzędnej tylko wtedy, gdy zastawnik pierwszej lub równorzędnej zastawy składa deklarację o jednorazowej waloryzacji.
W związku z tym powinieneś zrozumieć, że gdy poprzedni właściciel finansuje swój Dom wspólnie (tutaj Wüstenrot i KfW lub Bank L-Band). i Wüstenrot jest głównym finansistą, a zastawa jest zarejestrowana w sądzie rejonowym.
To oświadczenie zostało już dawno uzgodnione między głównym finansistą a współfinansistą, a ten dokument w ogóle nie dotyczy klienta!
Logicznie więc zastawa składa się z uzgodnień warunkowych między wierzycielami, i ponieważ każde z tych praw nie istnieje samodzielnie, konieczna jest wsteczna jednostkowa likwidacja, w przeciwnym wypadku pozostaną długi, które będą musiały być spłacone przez dłużnika!
Ponieważ zobowiązanie jest zabezpieczone tylko poprzez księgi wieczyste i miesięczne raty są bezpośrednio pobierane od dłużnika.
Inaczej jest, gdy Wüstenrot przeprowadza współfinansowanie, maskując je współpracą z bankiem współpracującym, aby w ogóle umożliwić to finansowanie! W takim przypadku Wüstenrot poniesie ryzyko niewypłacalności dłużnika samodzielnie.
Tak więc osoba, która mówi, że likwidacja trwa za długo, powinna przyzwyczaić się do nauki finansowania bez KfW lub banku regionalnego i w ostateczności powinna zwiększyć brakującą kwotę własnym kapitałem!
Co więcej, nowe prawo notarialne przewiduje 14-dniowy okres oczekiwania do wykonania. Ponieważ likwidacja zastawu hipotecznego musi być potwierdzona przez notariusza. Nie ma mowy o czasie, ponieważ w niektórych przypadkach określa go legislator.
A jak szybko zostaną usunięte umowy tymczasowe, zależy od ostatnich w kolejce. Jeśli występowało współfinansowanie, ta osoba najpierw rozlicza się i zgłasza tę kwotę głównemu finansistowi, który daje odpowiedź na żądanie.
Jeśli nie ma żadnych roszczeń, obie strony ustalają pisemne unieważnienie umowy. Z pozwoleniem na likwidację w ręce mogą wyświetlić zastaw i odnotować, że. Notariusz przekazuje zgodę na unieważnienie lokalnemu sądowi rejonowemu, a ten ogłasza unieważnienie zastawu z księgi wieczystej klientom.
Ale wcześniej klient musi zapłacić opłaty za unieważnienie księgi wieczystej! Ponieważ przesłanie odpisu z księgi wieczystej jest ważne dopiero po uregulowaniu opłat.
bruno68

[ZehWeh]

Bruno znowu zupełnie nie na temat. Wüstenrot powinien tylko podać, ile kredytu sprzedawcy pozostało do daty X. To proste zapytanie o saldo konta. To nie może trwać dłużej niż więcej niż 1 miesiąc, może trwać więcej niż kilka dni.

Po prostu spekulować w próżni, nie wiedząc, jak spłacimy pozostały dług sprzedawcy.